Süd-Ost-Balkon | 2 Stellplätze | Mieterhöhungspotenzial | zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung |
139.000 €
Kaufpreis
469 €
Kaltmiete
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363752
Objektnummer: 502078
Blick auf die Balkonanlage
Ruhig gelegen
Treppenhauseingang
Grundriss
Wohnungseingang (dig. beräumt)
Wohnzimmer mit Balkonzugang (dig. beräumt)
Balkonausblick
Einbauküche mit WM-Anschluss (dig. beräumt)
Blick auf die Aussenstellplätze
Direkt am Feld gelegen
Frontalansicht
Blick auf die Balkonanlage
trockenes Untergeschoss
Kontakt
Überuns
Immobilienbewertung
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 262 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 28.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer, bietet Platz für einen Essbereich und führt zum sonnigen Süd-Ost-Balkon. Weiterhin verfügt die gemütliche Wohnung über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, einen praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, trockener Kellerraum die ausreichend Stauraum bieten.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, welche jeweils vermietet werden können. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 469,00 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt in 2018 erhöht. Bei einer Erhöhung um 71,00 € und Neuvermietung der Stellplätze für jeweils 30,00 € kann eine Rendite von ca. 5,1 % erzielt werden.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 262 €, wovon 48,43 € nicht umlagefähig sind und 63,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Hier gilt es zusätzlich zu beachten, dass in dieser Umgebung Erbbaurecht gilt. Die Kosten für den Erbbauzins belaufen sich auf jährlich 239,49 €.
Dieses Angebot erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer, bietet Platz für einen Essbereich und führt zum sonnigen Süd-Ost-Balkon. Weiterhin verfügt die gemütliche Wohnung über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, einen praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, trockener Kellerraum die ausreichend Stauraum bieten.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, welche jeweils vermietet werden können. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 469,00 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt in 2018 erhöht. Bei einer Erhöhung um 71,00 € und Neuvermietung der Stellplätze für jeweils 30,00 € kann eine Rendite von ca. 5,1 % erzielt werden.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 262 €, wovon 48,43 € nicht umlagefähig sind und 63,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Hier gilt es zusätzlich zu beachten, dass in dieser Umgebung Erbbaurecht gilt. Die Kosten für den Erbbauzins belaufen sich auf jährlich 239,49 €.
Dieses Angebot erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
*3 Zimmer
*Süd-Ost-Balkon
*Tageslichtbad mit Wanne
*2 Stellplätze
*Abstellraum
*Kellerabteil
*JNKM-IST: 5.628,00 €
*JNKM-SOLL: 7.192,20 €
*vermietet seit 01.12.2011
*Mieterhöhungspotenzial
*Süd-Ost-Balkon
*Tageslichtbad mit Wanne
*2 Stellplätze
*Abstellraum
*Kellerabteil
*JNKM-IST: 5.628,00 €
*JNKM-SOLL: 7.192,20 €
*vermietet seit 01.12.2011
*Mieterhöhungspotenzial
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04420 Markranstädt
- Sachsen
Lage des Objektes
Markranstädt, eine charmante Kleinstadt westlich von Leipzig, verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Kulkwitzer See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: ca. 900 m entfernt.
- S-Bahnhof "Markranstädt": ca. 850 m entfernt.
- Autobahnanschlussstelle A9 (Leipzig-West): ca. 3 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Einkaufen & Versorgung:
- Lidl: ca. 1 km entfernt.
- Apotheke: ca. 850 m entfernt.
Erholung & Natur:
- Alter Park: ca. 1 km entfernt, bietet grüne Flächen für Spaziergänge und Entspannung.
- Kulkwitzer See: ca. 2 km entfernt, bekannt für Wassersportmöglichkeiten und Badestrände.
Bildungseinrichtungen:
- Kita: Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 1 km.
- Grundschule Markranstädt: ca. 1,1 km entfernt.
- Oberschule Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.
- Gymnasium Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, perfekt für Familien und Berufspendler.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: ca. 900 m entfernt.
- S-Bahnhof "Markranstädt": ca. 850 m entfernt.
- Autobahnanschlussstelle A9 (Leipzig-West): ca. 3 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Einkaufen & Versorgung:
- Lidl: ca. 1 km entfernt.
- Apotheke: ca. 850 m entfernt.
Erholung & Natur:
- Alter Park: ca. 1 km entfernt, bietet grüne Flächen für Spaziergänge und Entspannung.
- Kulkwitzer See: ca. 2 km entfernt, bekannt für Wassersportmöglichkeiten und Badestrände.
Bildungseinrichtungen:
- Kita: Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 1 km.
- Grundschule Markranstädt: ca. 1,1 km entfernt.
- Oberschule Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.
- Gymnasium Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, perfekt für Familien und Berufspendler.
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| Telefon | 034125327304 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |