Charaktervolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in Heiligensee
1.075.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363601
Objektnummer: 01KBMJ4A716T51KM474C4BYJQD
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.075.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 127 m² |
| Gesamtfläche | 1.322 m² |
| Grundstücksfläche | 1.322 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1932 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 07. 2025 |
| Gültig bis | 09/07/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2001 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 393.56 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus von 1932 liegt in begehrter Lage von Berlin-Heiligensee auf einem 1.324 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus bietet ca. 127 m² Nutzfläche, ist voll unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven.
Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über getrennte Stromzähler sowie verdeckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Fenster eingebaut, die Bäder modernisiert und die Heizungsanlage überholt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch gut aufgestellten Zustand. Das große Grundstück bietet eine Garage, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe sowie eine idyllische Sitzecke mit gemauertem Kamin und Obstbaumbestand. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven.
Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über getrennte Stromzähler sowie verdeckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Fenster eingebaut, die Bäder modernisiert und die Heizungsanlage überholt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch gut aufgestellten Zustand. Das große Grundstück bietet eine Garage, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe sowie eine idyllische Sitzecke mit gemauertem Kamin und Obstbaumbestand. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
13503 Reinickendorf
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, einem ruhigen Ortsteil im Norden Reinickendorfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Anwohnerstraßen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Heiligensee, den Tegeler See sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Restaurants und Cafés ergänzen das wohnortnahe Angebot.
Die Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Heiligensee sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit sicher. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A111, sodass sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Restaurants und Cafés ergänzen das wohnortnahe Angebot.
Die Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Heiligensee sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit sicher. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A111, sodass sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.
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