Zweifamilienhaus in 64521 Groß-Gerau Wallerstäden mit Garten
470.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363200
Objektnummer: 411751
Hausfront
Hausfront
Rückseite
Rückseite
Dachboden
Heizung Bj 2023
Waschkeller
Gemeinschaftskeller
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Schlafzimmer mit Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 244 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 107 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in der Zehntengasse 4 in Wallerstädeten vereint Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt acht Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert, wobei die Erdgeschosswohnung baugleich zur oberen Wohneinheit ist. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon bzw. einer Terrasse, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: Die Heizung wurde 2023 erneuert, der Dachboden ist bereits gedämmt, und das Haus ist voll unterkellert, sodass reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Balkone und Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort abrunden.
Dank der baugleichen Wohnungen eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die zwei gleichwertige Einheiten vermieten möchten. Die klare Struktur und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause.
Die Immobilie ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert, wobei die Erdgeschosswohnung baugleich zur oberen Wohneinheit ist. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon bzw. einer Terrasse, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: Die Heizung wurde 2023 erneuert, der Dachboden ist bereits gedämmt, und das Haus ist voll unterkellert, sodass reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Balkone und Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort abrunden.
Dank der baugleichen Wohnungen eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die zwei gleichwertige Einheiten vermieten möchten. Die klare Struktur und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Monatliche Nettokaltmiete: 543,50 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Monatliche Nettokaltmiete: 543,50 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Zehntengasse 4
64521 Groß-Gerau
- Hessen
Lage des Objektes
Wallerstädten, ein Ortsteil der Kreisstadt Groß-Gerau, zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Die Zehntengasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was ein angenehmes und harmonisches Umfeld schafft.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Groß-Gerau, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung stehen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B42 und B44 sowie die Autobahn A67 gelangen Sie zügig nach Darmstadt, Mainz und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Felder und Wälder der Region laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue oder die Rheinauen sind schnell erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Lage in Wallerstädeten eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, eine intakte Nachbarschaft, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Groß-Gerau, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung stehen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B42 und B44 sowie die Autobahn A67 gelangen Sie zügig nach Darmstadt, Mainz und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Felder und Wälder der Region laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue oder die Rheinauen sind schnell erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Lage in Wallerstädeten eine hohe Lebensqualität: ruhiges Wohnen im Grünen, eine intakte Nachbarschaft, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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