Haus mit Vogesenblick auf großem Grundstück.
730.000 €
Kaufpreis
198,5 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363198
Objektnummer: 365082
Blick nach Nordwesten
Blick von Nordwest
Blick von Osten
Blick von Südost
Blick nach Osten vom Dach
Gartenteich
roter Ahorn
Apfel- & Feigenbaum & Schuppen
Terrassengarten
Blick vom unteren Garten
Wohnzimmer aktuell
Wohnzimmer & Essdiele aktuell
zum Bad, zur Terrasse aktuell
Badezimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Souterrain
Eine von 3 PV Anlagen
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 198,5 m² |
| Grundstücksfläche | 1.037 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 122 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein robustes Fertighaus auf einem massiv gebautem Souterrain in bester Lage. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen phantastischen Blick Richtung Westen über das Rheintal.
Das Haus weist eine Wohnfläche von 198,5 m² auf. Im Erdgeschoss beträgt diese 112 m² und im Souterrain sind es 86,5 m² . Im Souterrain kommen weitere 40,1 m² Nutzfläche hinzu (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche). Zusätzlich gibt es eine grosse Terrasse und eine massiv gebaute Doppelgarage mit Dachstuhl, die Platz für zwei Autos, mehrere Fahrräder und Regale bietet.
Das Souterrain des Bungalows hat eine Stahlbetondecke und zwei Eingänge von aussen. Damit ist es als separate Einliegerwohnung nutzbar.
Der Energieausweis kommt mit einem Endenergiebedarf von 122,36 kWh/(m²a) zu der Bewertung D.. Das Kampa Fertighaus von 1974, damals mit 0,38 W /qmK dämmtechnisch vor seiner Zeit, gewährt zudem eine langfristige Haltbarkeit, da die verklinkerten Wände einen zusätzlichen Schutz bieten. Mit der Luftschicht zwischen den Klinkersteinen und der Hauswand ist eine weitere Isolation gegeben.
Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom.
Die elektrische Fussbodenheizung garantiert bei fortschreitender Energiewende anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt mit ein paar Holzscheiten für gemütliche Wärme. Im Souterrain sind zwei asbestfreie Nachtspeicheröfen und ebenfalls ein Kachelofen. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis Ende 2027 bzw. 2028 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt.
Die Isolations-Scheiben der Fenster sind bis auf drei kleinere im Laufe der Jahre im gesamten Bau erneuert worden.
Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hat man zusätzlich den Blick Richtung Osten auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bilder).
Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Es gibt zwei Gartenweiher, Obstbäume und drei Holzschuppen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus weist eine Wohnfläche von 198,5 m² auf. Im Erdgeschoss beträgt diese 112 m² und im Souterrain sind es 86,5 m² . Im Souterrain kommen weitere 40,1 m² Nutzfläche hinzu (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche). Zusätzlich gibt es eine grosse Terrasse und eine massiv gebaute Doppelgarage mit Dachstuhl, die Platz für zwei Autos, mehrere Fahrräder und Regale bietet.
Das Souterrain des Bungalows hat eine Stahlbetondecke und zwei Eingänge von aussen. Damit ist es als separate Einliegerwohnung nutzbar.
Der Energieausweis kommt mit einem Endenergiebedarf von 122,36 kWh/(m²a) zu der Bewertung D.. Das Kampa Fertighaus von 1974, damals mit 0,38 W /qmK dämmtechnisch vor seiner Zeit, gewährt zudem eine langfristige Haltbarkeit, da die verklinkerten Wände einen zusätzlichen Schutz bieten. Mit der Luftschicht zwischen den Klinkersteinen und der Hauswand ist eine weitere Isolation gegeben.
Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom.
Die elektrische Fussbodenheizung garantiert bei fortschreitender Energiewende anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt mit ein paar Holzscheiten für gemütliche Wärme. Im Souterrain sind zwei asbestfreie Nachtspeicheröfen und ebenfalls ein Kachelofen. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis Ende 2027 bzw. 2028 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt.
Die Isolations-Scheiben der Fenster sind bis auf drei kleinere im Laufe der Jahre im gesamten Bau erneuert worden.
Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hat man zusätzlich den Blick Richtung Osten auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bilder).
Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Es gibt zwei Gartenweiher, Obstbäume und drei Holzschuppen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Terrasse, Sauna, Kamin
Bemerkungen:
Das Haus ist weitestgehend ausgeräumt, aber in einer Grundausstattung noch als Ferienhaus zu nutzen. Im Souterrain gibt es eine gepflegte Sauna.
Bemerkungen:
Das Haus ist weitestgehend ausgeräumt, aber in einer Grundausstattung noch als Ferienhaus zu nutzen. Im Souterrain gibt es eine gepflegte Sauna.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Diezenthalweg 2
79426 Buggingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Markgräflerland zwischen Reben und Rheintal. Zu Fuß ist man sofort in den Weinbergen. 6 km sind es bis zur Burgruine Neuenfels oder zum Kurort Badenweiler im Schwarzwald. Mit dem Auto ist man in 3 bis 4 Minuten am Bahnhof Buggingen mit Anschluß Richtung Freiburg oder Basel (mit jeweils 27 bzw. 23 Verbindungen pro Tag). Noch davor ein großer Supermarkt. Des weiteren Bäckerei, Hofladen, Apotheke, Allgemeinmediziner, Post, Kino und Gastwirtschaften. Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kita.
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