Renovierte Kapitalanlage mit 5% Rendite in Top-Lage Bad Homburg – auch ohne Eigenkapital möglich
235.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362529
Objektnummer: 410344
Wohnzimmer
Balkon/Loggia
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Küche
Badezimmer
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich (Bonitätsabhängig).
Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):
- Rendite = 5%
- Kaltmiete = 980€
- Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 126€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 235.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 17.625€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 399€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 63€
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg bietet auf 75 m² großzügigen Wohnkomfort und wurde Q2 2025 vollständig renoviert. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die praktische Raumaufteilung den Platz optimal nutzt. Ein geräumiger Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):
- Rendite = 5%
- Kaltmiete = 980€
- Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 126€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 235.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 17.625€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 399€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 63€
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg bietet auf 75 m² großzügigen Wohnkomfort und wurde Q2 2025 vollständig renoviert. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die praktische Raumaufteilung den Platz optimal nutzt. Ein geräumiger Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist komplett neu gestrichen, Böden neu lasiert, Balkon neu gestrichen, Boden im Bad renoviert. Die Wohnung ist solide für 13,80€ / qm vermietet.
Nettokaltmiete/mtl.: 980€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist komplett neu gestrichen, Böden neu lasiert, Balkon neu gestrichen, Boden im Bad renoviert. Die Wohnung ist solide für 13,80€ / qm vermietet.
Nettokaltmiete/mtl.: 980€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
61352 Bad Homburg vor der Höhe
- Hessen
Lage des Objektes
Die Wohnung in der Nähe der Louisenstraße am des Europakreisels und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Homburg. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, sodass Frankfurt und die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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