Lichtdurchflutete Traumwohnung: neu renovierte 3 ZKB mit Balkon & TG in Göggingen – sofort frei
469.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362318
Objektnummer: 411388
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Eingangsbereich
Große Küche
Küche 2
Flur aus der Küche
Büro / Kinderzimmer
Flur
Gäste- WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Bad mit Wanne + Dusche
Flur aus dem Bad
Ausblick aus dem Wohnzimmer
Balkon
Moderner Aufzug
Grundriss
Grundriss mit Maßen
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 327 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 117 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
🌟 Traumhaft wohnen in Augsburg-Göggingen – stilvolle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, helle und großzügige Räume sowie eine Lage, die man sofort ins Herz schließt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den knapp 9 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort für entspannte Abende, ruhige Frühstücke und kleine Auszeiten vom Alltag.
Die separate, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Momenten ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein besonderes Zuhause in ruhiger, begehrter Lage suchen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Zudem wurde erst kürzlich ein moderner, großzügiger Aufzug installiert, der den Alltag erleichtert.
🏡 Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 3 von 5
- Baujahr Gebäude: 1980
- Wohnung: komplett frisch renoviert (u. a. Echtholzparkett Eiche)
- Gebäudeart: Massivbau
- Energieeffizienzklasse: D (117 kWh/(m²·a))
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2013
- Hausgeld: 327 € monatlich inkl. Heizkosten
- Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei
- Badezimmer: Bad mit Wanne & Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gemeinschaftseinrichtungen: Keller, Fahrradraum, Waschküche
- Grundriss: sehr durchdacht mit großer Küche, Wohn- und Schlafräumen (siehe Bild)
- Internet: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden
🏢 Gebäudezustand
- Fassaden- und Betonsanierung: 2021 erfolgreich abgeschlossen
- Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sauberen und ordentlichen Zustand
- Hoher Eigentümeranteil sorgt für eine stabile und wertige Hausgemeinschaft
📍 Lage & Nachbarschaft
Göggingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs – ruhig und grün, zugleich bestens angebunden.
- Nähe zu Parks und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in direkter Umgebung
- Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung
✨ Highlights auf einen Blick
✅ Frisch renoviert mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Balkon mit Grünblick
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Moderner Aufzug vorhanden
✅ Fassaden- und Betonsanierung 2021
✅ Sehr gepflegtes Haus mit hohem Eigentümeranteil
✅ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage in Göggingen
✅ Privatverkauf – keine Maklerprovision
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, helle und großzügige Räume sowie eine Lage, die man sofort ins Herz schließt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den knapp 9 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort für entspannte Abende, ruhige Frühstücke und kleine Auszeiten vom Alltag.
Die separate, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Momenten ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein besonderes Zuhause in ruhiger, begehrter Lage suchen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Zudem wurde erst kürzlich ein moderner, großzügiger Aufzug installiert, der den Alltag erleichtert.
🏡 Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 3 von 5
- Baujahr Gebäude: 1980
- Wohnung: komplett frisch renoviert (u. a. Echtholzparkett Eiche)
- Gebäudeart: Massivbau
- Energieeffizienzklasse: D (117 kWh/(m²·a))
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2013
- Hausgeld: 327 € monatlich inkl. Heizkosten
- Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei
- Badezimmer: Bad mit Wanne & Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gemeinschaftseinrichtungen: Keller, Fahrradraum, Waschküche
- Grundriss: sehr durchdacht mit großer Küche, Wohn- und Schlafräumen (siehe Bild)
- Internet: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden
🏢 Gebäudezustand
- Fassaden- und Betonsanierung: 2021 erfolgreich abgeschlossen
- Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sauberen und ordentlichen Zustand
- Hoher Eigentümeranteil sorgt für eine stabile und wertige Hausgemeinschaft
📍 Lage & Nachbarschaft
Göggingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs – ruhig und grün, zugleich bestens angebunden.
- Nähe zu Parks und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in direkter Umgebung
- Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung
✨ Highlights auf einen Blick
✅ Frisch renoviert mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Balkon mit Grünblick
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Moderner Aufzug vorhanden
✅ Fassaden- und Betonsanierung 2021
✅ Sehr gepflegtes Haus mit hohem Eigentümeranteil
✅ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage in Göggingen
✅ Privatverkauf – keine Maklerprovision
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
🏡 Ausstattung & Besonderheiten
- Im großen Bad erfolgt noch der Einbau eines Waschtisches mit Unterschrank sowie eines Handtuchheizkörpers und einer Echtglasduschwand mit Tür
- Wohnfläche & Räume:
3 Zimmer • ca. 86 m² • sehr durchdachter Grundriss
- Wohnkomfort:
Helle, lichtdurchflutete Räume • moderne, zeitlose Ausstattung • Echtholzparkett Eiche
- Außenbereich:
Großzügiger Balkon mit Grünblick
- Gebäude:
Massivbau • Baujahr 1980 • Fassaden- und Betonsanierung 2021 • sehr gepflegtes Haus mit hohem Eigentümeranteil
- Erreichbarkeit:
3. Etage von 5 • großer, moderner Aufzug vorhanden
- Parken:
Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Technik:
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Lage:
Ruhige, beliebte und familienfreundliche Umgebung in Augsburg-Göggingen
- Verkauf: Privatverkauf – keine Maklerprovision
Bemerkungen:
🏡 Ausstattung & Besonderheiten
- Im großen Bad erfolgt noch der Einbau eines Waschtisches mit Unterschrank sowie eines Handtuchheizkörpers und einer Echtglasduschwand mit Tür
- Wohnfläche & Räume:
3 Zimmer • ca. 86 m² • sehr durchdachter Grundriss
- Wohnkomfort:
Helle, lichtdurchflutete Räume • moderne, zeitlose Ausstattung • Echtholzparkett Eiche
- Außenbereich:
Großzügiger Balkon mit Grünblick
- Gebäude:
Massivbau • Baujahr 1980 • Fassaden- und Betonsanierung 2021 • sehr gepflegtes Haus mit hohem Eigentümeranteil
- Erreichbarkeit:
3. Etage von 5 • großer, moderner Aufzug vorhanden
- Parken:
Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Technik:
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Lage:
Ruhige, beliebte und familienfreundliche Umgebung in Augsburg-Göggingen
- Verkauf: Privatverkauf – keine Maklerprovision
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
86199 Augsburg
- Bayern
Lage des Objektes
📍 Lagebeschreibung
Erzgebirgsstraße, 86199 Augsburg-Göggingen – einer der schönsten Orte zum Leben in Augsburg.
Göggingen zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt – und das aus gutem Grund:
Natur direkt vor der Tür: Wertachauen, Parks sowie idyllische Spazier- und Radwege laden zum Entspannen ein.
Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Beste Anbindung: Ob mit dem Auto über die B17 oder mit Straßenbahn und Bus – Pendler und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen.
Lebensqualität pur: Ruhig und grün gelegen, dabei dennoch zentral – eine seltene und wertvolle Kombination.
Hier wohnen Sie dort, wo Lebensqualität nicht nur ein Versprechen ist, sondern täglich spürbar wird.
❤️ Fazit: Ein Zuhause, das berührt und begeistert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Erzgebirgsstraße, 86199 Augsburg-Göggingen – einer der schönsten Orte zum Leben in Augsburg.
Göggingen zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt – und das aus gutem Grund:
Natur direkt vor der Tür: Wertachauen, Parks sowie idyllische Spazier- und Radwege laden zum Entspannen ein.
Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Beste Anbindung: Ob mit dem Auto über die B17 oder mit Straßenbahn und Bus – Pendler und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen.
Lebensqualität pur: Ruhig und grün gelegen, dabei dennoch zentral – eine seltene und wertvolle Kombination.
Hier wohnen Sie dort, wo Lebensqualität nicht nur ein Versprechen ist, sondern täglich spürbar wird.
❤️ Fazit: Ein Zuhause, das berührt und begeistert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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