Exklusiv & individuell – ein echtes Unikat
895.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362066
Objektnummer: 2379A
offener Kamin
Essen
Wohnen
Kochen
Schlafen
Duschbad
XXL-Terrasse
Wohntraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 1,79 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 257 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-06-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 93.30 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In den letzten fünfundzwanzig Jahren wurde das Gebäude liebevoll modernisiert und 2002 linksseitig durch einen etwa 80 m² großen Anbau mit Garage erweitert.
Offen gestaltete Wohnräume im Erdgeschoss und bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und Transparenz. 120 x 120 cm Fliesen, hochwertige Parkettböden und moderne Bäder spiegeln den hohen Standard wider.
Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit überdachter XXL-Terrasse (ca. 20 m²) wurde 2017/2018 neu gestaltet. Durch die großzügigen Hecken genießen Sie hier ungestört den Sommer.
Die Glasüberdachung wurde zur selben Zeit errichtet und verfügt über eine elektrische Beschattung inkl. Beleuchtung. Der ca. 13 m² große Balkon im Obergeschoss lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Der Schlafbereich mit Galerie im Neubau ist ein echtes Highlight. Im Winter sorgt der Designerkamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Reichlich Platz für Stückholz gibt es im Garten.
Die zeitlose Einbauküche in weiß stammt aus 2024, wie auch die energieeffiziente Gas-Brennwerttherme – schon vorgerüstet für grünen Wasserstoff.
Offen gestaltete Wohnräume im Erdgeschoss und bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und Transparenz. 120 x 120 cm Fliesen, hochwertige Parkettböden und moderne Bäder spiegeln den hohen Standard wider.
Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit überdachter XXL-Terrasse (ca. 20 m²) wurde 2017/2018 neu gestaltet. Durch die großzügigen Hecken genießen Sie hier ungestört den Sommer.
Die Glasüberdachung wurde zur selben Zeit errichtet und verfügt über eine elektrische Beschattung inkl. Beleuchtung. Der ca. 13 m² große Balkon im Obergeschoss lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Der Schlafbereich mit Galerie im Neubau ist ein echtes Highlight. Im Winter sorgt der Designerkamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Reichlich Platz für Stückholz gibt es im Garten.
Die zeitlose Einbauküche in weiß stammt aus 2024, wie auch die energieeffiziente Gas-Brennwerttherme – schon vorgerüstet für grünen Wasserstoff.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Fünf Wohn- und Schlafräume
- Modernes Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Neue Einbauküche
- Designerkamin im Wohnbereich
- Schlafraum mit Galerie und Balkon en Suite
- Teilunterkellert (Altbau)
- Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz
- Modernes Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Neue Einbauküche
- Designerkamin im Wohnbereich
- Schlafraum mit Galerie und Balkon en Suite
- Teilunterkellert (Altbau)
- Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz
Sonstige Informationen
Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in Top-Zustand am Grafenberger Wald – solche Häuser sind wirklich selten am Markt! Die neuwertige Qualität und viele Highlights machen aus diesem Haus ein echtes Unikat.
Energieausweis: Bedarf – 93,3 kWh – C – Gas - Baujahr 1960
Energieausweis: Bedarf – 93,3 kWh – C – Gas - Baujahr 1960
Objektstandort
40629 Düsseldorf
Lage des Objektes
Düsseldorf, die pulsierende Landeshauptstadt am Rhein, hat ihren 630.000 Einwohnern viel zu bieten. Architektur, Kunst, Kultur, Messe, Flughafen und nicht zuletzt die KÖ und die weltberühmte Altstadt.
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs umgeben von Rennbahn, Reitställen und Golfplätzen.
Über die nur etwa hundert Meter entfernte Bushaltestelle gelangt man mit den Linien 733 und 738 bequem nach Gerresheim und zum Hauptbahnhof. Die überregionale Anbindung an die A 3 ist direkt über die Bergische Landstraße gegeben.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei. Oder Sie fahren zum Einkaufen auf die beliebte Benderstraße in Gerresheim.
Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Im benachbarten Gerresheim finden sich Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Grafenberger Wald beginnt praktisch fast vor der Tür – ideal für Jogging und lange Spaziergänge. Sportpark und Schwimmbad liegen in Gerresheim.
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs umgeben von Rennbahn, Reitställen und Golfplätzen.
Über die nur etwa hundert Meter entfernte Bushaltestelle gelangt man mit den Linien 733 und 738 bequem nach Gerresheim und zum Hauptbahnhof. Die überregionale Anbindung an die A 3 ist direkt über die Bergische Landstraße gegeben.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei. Oder Sie fahren zum Einkaufen auf die beliebte Benderstraße in Gerresheim.
Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Im benachbarten Gerresheim finden sich Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Grafenberger Wald beginnt praktisch fast vor der Tür – ideal für Jogging und lange Spaziergänge. Sportpark und Schwimmbad liegen in Gerresheim.
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Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | 004921295656653 |
| Fax | 004921299156469 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |