Ansprechendes Einfamilienhaus mit extra viel Platz, in Leteln
475.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362055
Objektnummer: WB-665
Neu im Angebot
Ost-Ansicht (Gartenansicht)
Gartenansicht (links Haupthaus - rechts Anbau)
Eingangsbereich(e)
Vorgarten am Eingangsbereich
Hinterer Gartenbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essplatz
Offene Küche
Badezimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Anbau - Eingangsbereich
Anbau - Erdgeschoss
Anbau - Obergeschoss
Garage
Haupthaus Erdgeschoss
Haupthaus Obergeschoss
Anbau Erdgeschoss
Anbau Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 1.002 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 11. 2025 |
| Gültig bis | 18.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 196.5 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot bietet seinem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 168 m² im Haupthaus sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche - wohnlich ausgebaut - im ehemaligen Gewerbeanbau (ehemalige Schneiderei). In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert und saniert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Absprache zur Übergabe bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie sich gerne das Exposé an.
Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 168 m² im Haupthaus sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche - wohnlich ausgebaut - im ehemaligen Gewerbeanbau (ehemalige Schneiderei). In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert und saniert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Absprache zur Übergabe bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie sich gerne das Exposé an.
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Keller |
Maßnahmen im Haupthaus:
2011:
- Einbau neuer Fenster im EG+ OG doppelverglast und (überwiegend) im Keller
- teilw. Erneuerung von Estrich + Trittschalldämmung im OG
- neue Wasserleitungen
- Badezimmer Obergeschoss saniert
- Dachboden zum Spitzboden gedämmt mit PUR + EPS
2014:
- Fassadendämmung mit WDVS (80 mm)
2019:
- Erdgeschoss saniert, inkl. Elektrik, Fußbodenheizung, Türen, elektr. Rollos
Maßnahmen im Anbau in 2017:
- Badezimmer, Wasserleitungen und Elektrik
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektr. Rollos (außer Dachflächenfenster)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
u. v. m.
2011:
- Einbau neuer Fenster im EG+ OG doppelverglast und (überwiegend) im Keller
- teilw. Erneuerung von Estrich + Trittschalldämmung im OG
- neue Wasserleitungen
- Badezimmer Obergeschoss saniert
- Dachboden zum Spitzboden gedämmt mit PUR + EPS
2014:
- Fassadendämmung mit WDVS (80 mm)
2019:
- Erdgeschoss saniert, inkl. Elektrik, Fußbodenheizung, Türen, elektr. Rollos
Maßnahmen im Anbau in 2017:
- Badezimmer, Wasserleitungen und Elektrik
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektr. Rollos (außer Dachflächenfenster)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
u. v. m.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektstandort
32423 Minden
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dieses hübsche Immobilienangebot befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets von Minden, auf der rechten Seite der Weser, im beliebten Ortsteil Leteln. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern erreichen Sie in nur ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 bis 4,5 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Minden gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern erreichen Sie in nur ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 bis 4,5 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Minden gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Weserbergland Immobilien
Portastraße 36
32457 Porta Westfalica
Kontakt
| Telefon | 0571 597 265 17 |
| Fax | 0571 870 490 05 |
| Website | www.wb-immobilien.de |