Gemütliches Ferienhaus mit Kamin, moderner Gasheizung, Hohlraumdämmung und Glasfaseranschluss!

299.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362045 Objektnummer: 867-2
Sonniger Süd-West-Garten!
Lichtduchfluteter Glaserker!
Gemütliche Atmosphäre!!
Viel Tageslicht!
Offenes Raumkonzept...
...optimal genutzt!
Gepflegte Einbauküche!
Auf in den ersten Stock!
Geräumiges Elternschlafzimmer!
Kinderzimmer mit viel Platz!
Duschbad in gepflegtem Design!
Ein geschützter Rückzugsort!
Ihr neues Zuhause?

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 80 €
Maklerprovision Maklercourtage 2,975%

Größe & Zustand

Wohnfläche 68 m²
Grundstücksfläche 195 m²
Zimmer 3
Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2025
Verfügbar ab Sofort!

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Haus stimmt schon von Weitem neugierig, hebt es sich doch durch den auffallenden Glaserker und die hellen Fensterläden, die auch als solches genutzt werden können, auffallend von den Nachbarhäusern ab.

Von der mit roten Betonsteinen im Fischgrät-Muster gepflasterten Auffahrt geht man direkt auf die Haustür zu, die sich an der Ostseite des Hauses befindet.

Das weiße Gartentor direkt links neben dem Haus führt nach hinten in den Garten, wo sich ein Abstellraum und ein weiterer Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern finden.
Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Windfang. Er ist mit großen, quadratischen, cremefarbenen Bodenfliesen gestaltet, die diagonal verlegt und dunkel verfugt wurden.

Die weiß gestrichene Raufasertapete an den Wänden setzt die massiven Zimmertüren im Landhausstil mit ebensolchen Zargen wirkungsvoll in Szene. Sie sind mit schlichten, modernen Drückergarnituren aus Edelstahl ausgestattet und passen ausgezeichnet zu der hier schon sichtbaren, offenen Holzbalkendecke, die dem Haus im Erdgeschoss eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Vom Windfang aus geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Hinter der Tür auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum für Putzgeräte etc. Hier verstecken sich auch die Hausanschlüsse.

Direkt gegenüber befindet sich die Tür zum Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großen Wohn-Küche-Ess-Raum mit Zugang zur Terrasse und mit einer Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Durch die linke Tür des Windfangs gelangt man in dieses gepflegte Gäste-WC mit Außenfenster auf der Ostseite.

Auch hier ist der Boden mit den bereits erwähnten Bodenfliesen ausgelegt. Dazu wurden rechteckige, helle, zartgrau changierende Wandfliesen deckenhoch verlegt.

Sie sind weiß verfugt und von einigen Motivfliesen unterbrochen, die ein dezentes, florales Muster tragen. Dazu wurde die Sanitäreinrichtung in Weiß gewählt, was einen absolut stimmigen Eindruck macht.

Hinter der Holzverkleidung an der Stirnwand verbirgt sich die erst 2021 neu installierte Gas-Brennwerttherme.
Herrlich Wohnen in Hooksiel!

Den größte Raum des ERdgeschosses betrit man dvom Flur geradeaus. Im vorderen Teil führt eine Treppe an der rechten Wand des Raumes entlang ins Obergeschoss. Ihr gegenüber befindet sich auf der linken Seite der offene Küchenbereich. Geradeaus weiter geht es in den Wohn-Ess-Bereich.

Im gesamten Raum einschließlich des Erkers, wurden rechteckige, moderne, grau changierende Bodenfliesen in zwei Größen verlegt und lassen das gesamte Erdgeschoss sehr harmonisch und gepflegt erscheinen.

Auch hier sind die mit Raufaser tapezierten Wände weiß gestrichen, was alle Holzelemente und besonders die imposante Holzbalkendecke sehr gut zur Geltung bringt.

Für beste Lichtverhältnisse sorgen die beiden breiten Terrassentüren an der Westseite, der Erker an der Südseite sowie ein weiteres Fenster ebenfalls an der Südseite im Küchenbereich.

Der große Raum gliedert sich in drei Bereiche und wirkt im Verhältnis zu vergleichbaren Häusern deutlich größer und heller. Das liegt an dem 2008 errichteten Süderker, der es ermöglichte, den gesamten Essbereich dorthin “auszulagern“.

Der Küchenbereich im süd-östlichen Teil des Raumes ist zum Wohnbereich hin durch eine offene Fachwerkkonstruktion optisch abgegrenzt. Er ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in U-förmigem Winkel angelegt ist.

Sie verläuft mit einem Hochelement, Unter- und Oberschränken an der Ostwand, Unterschränken unterhalb des Fensters an der Südwand sowie Unterschränken im westlichen Bereich entlang der rustikalen Fachwerkkonstruktion, die als Raumteiler fungiert.

Das offene Wohnkonzept sorgt für kurze Wege und rege Kommunikation! So kann man in der Küche arbeiten und bleibt trotzdem mit seiner Familie oder seinen Gästen im Gespräch.

Der Wohnbereich ist absolut hell und freundlich gestaltet. Er verläuft über den ganzen westlichen Teil des Raumes. Hier wurde eine gemütliche, helle Leder-Garnitur mit Couchtisch so aufgestellt, dass man von allen Plätzen aus den Blick in den Garten genießen kann.

Platz für Schränke und oder Regale bietet die Nordwand des Wohnbereichs links neben dem Kaminofen.

Das attraktivste Objekt in diesem Raum ist jedoch unbestritten der schmucke Kaminofen, der alle Blicke auf sich zieht und von Eigentümern und Feriengästen gleichermaßen geschätzt wird.

Er wird in der trüben Jahreszeit fleißig genutzt und strahlt eine angenehme Wärme aus, die das ganze Erdgeschoss versorgt und bis ins Obergeschoss zieht.

Im Eingangsbereich des großen Wohnraums - in leichtem Winkel entlang der nördlichen Wand - führt eine offene Kiefernholztreppe ins Obergeschoss.

Der kleine Flur im Obergeschoss ist ebenfalls recht hell gehalten. Alle Wände und Zimmerdecken im Obergeschoss sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.

Für den Fußboden wurde, so wie in den Schlafräumen auch, ein unempfindlicher Teppichboden in einem hellen Anthrazit-Ton gewählt. Dazu passen auch hier die Landhaustüren, wie sie schon im Erdgeschoss zu sehen waren.

Vom Flur aus betritt man zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gelangt man von hier über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Dachboden, der isoliert und ausgebaut, mit Elektrik und Heizkörpern ausgestattet ist, und weiteren Stauraum bietet.

Die Räume sind noch mit den damals so beliebten Holzverkleidungen von Zimmerdecken und Schrägen gestaltet, auf die heute weitestgehend verzichtet wird.

Das nach Osten liegende Zimmerist als Elternschlafzimmer gestaltet. Es verfügt über eine angenehme Größe. Ein Doppelbett mit Nachttischen, ein dreitüriger Kleiderschrank und diverse Kleinmöbel lassen sich problemlos stellen. Weiterer Stauraum findet sich in der Nische links vom Doppelbett.

Auch das zweite Schlafzimmer muss sich nicht verstecken. Es liegt nach Westen; das Fenster führt auch wie beim Elternschlafzimmer nach Süden.

Es ist als Kinderzimmer gestaltet und mit zwei Einzelbetten, Nachttischen, einem dreitürigen Kleiderschrank und einem Schreibtisch eingerichtet.

Oft sind die Kinderzimmer - oder manchmal auch die Elternschlafzimmer - in den Ferienhäusern erstaunlich knapp bemessen. Wie schön, wenn Kinder gerade an trüben Tagen hier ihr Zimmer für mehr als nur zum Schlafen nutzen könnten.

Das angenehm geräumige und helle Badezimmer befindet sich in gutem Zustand und wirkt blitzsauber.

Es ist in demselben Stil gehalten wie das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Zu den quadratischen, mattweißen Bodenfliesen wurden dieselben weißen Wandfliesen wie im Gäste-WC, allerdings nur ¾-hoch verlegt, dann schließt sich an den Wänden weiße Raufasertapete an. Dazu wurde die Sanitäreinrichtung ebenfalls in Weiß gewählt.

Waschbecken mit Ablage und Spiegel wurden an der Ostwand des Raumes angebracht. Daneben befindet sich das WC. Das große Fenster befindet sich an der Südwand und liegt der Zimmertür gegenüber.

In der südwestlichen Ecke des Raumes befindet sich eine abgemauerte Duschkabine. Daneben wurde ein offenes Regal gestellt, das Platz für all die Dinge bietet, die man als Gast in den Badezimmern sonst selten gut unterbringen kann.

Diese schlichte und unaufgeregte Gestaltung passt perfekt zum Stil des Hauses und lässt sich in allen möglichen Farben und Stilen dekorieren.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1

Sonstige Informationen

Zum Verkauf steht die nach Süden gelegene, vordere Doppelhaushälfte. Sie wurde 1991 von ihren jetzigen Eigentümern schlüsselfertig gekauft, die sie häufig privat genutzt, aber auch während ihrer Abwesenheit immer über eine lokale Ferienhausagentur an Feriengäste vermietet haben.

Haus und Grundstück befinden sich in gutem Zustand und werden mit sämtlichem Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr und Dekoration verkauft.

Das Haus kann als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und/oder oder auch zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden.

Die erforderliche Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste durch die Gemeinde Wangerland liegt bereits vor!

Das Haus befindet sich seit 1991 im Besitz seiner jetzigen Eigentümer, die es kontinuierlich instandgesetzt und gepflegt haben.

Zu den wichtigsten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb der letzten Jahre durchgeführt wurden, gehören zweifelsohne.

- der schmucke Erker mit Sonnenschutzglas -3fach Verglasung- der renommierten Firma Pollmann & Renken, der 2008 an der Südseite errichtet wurde,

- die Bodenfliesen, die im gesamten Wohnraum, Küchenbereich und Erker neu verlegt wurden,

- die Einbauküche, die ebenfalls 2008 angeschafft wurde,

- die Hohlraumdämmung, die als Energie-Einsparmaßnahme 2009 durchgeführt wurde,

- der Einbau einer neuen Brennwerttherme, die 2021 angeschafft wurde,

- die neue Dränage, die 2025 komplett um das Haus herum verlegt wurde und

- der Glasfaseranschluss, der 2025 in Betrieb genommen wurde.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse betritt man direkt vom Wohnzimmer aus oder von vorne durch das weiße Gartentor, indem man links um das Haus herum geht.

Die Terrasse wurde perfekt in den Hauswinkel platziert und bietet zusammen mit der Koni-ferenhecke Windschutz nach drei Seiten. Sie ist mit einer Markise ausgestattet, die den Platz gut verschattet.

Zu beiden Doppelhaushälften gehört je ein Abstellraum, der auch deutlich größer ist als die vergleichbarer Ferienhäuser. Er befindet sich in der tiefer gezogenen Schräge des Daches und wird von der jeweiligen Terrasse aus betreten.

Der Abstellraum in diesem Haus ist gut isoliert und birgt Waschmaschine und Trockner, die sich auch im Winter hier problemlos nutzen lassen, da er über einen Heizkörper verfügt.

Ein weiterer großer Gartenschuppen wurde links daneben aufgestellt, so dass alle Gartengeräte, Gartenmöbel und auch Fahrräder ihren Platz finden.

Der Garten selbst ist mit einer großen Rasenfläche und einer abwechslungsreichen Randbepflanzung recht pflegeleicht gestaltet, so dass man ihn gut instandhalten und seine Zeit im Garten auch genießen kann!

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Objektstandort

26434 Wangerland

Lage des Objektes

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee.

Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven an der südlichen Nordsee – am Jadebusen. Dieser alte Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet alles, was man sich von einem Ferienort im Norden wünscht: ein gesundes Reizklima, Wind und Meer, Sandstrände und Häfen, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad, Jaderennbahn, Künstlerhaus und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die Feriengäste dieser Region.

Dieses schmucke Doppelhaus liegt im Wohngebiet Lange Drift von Hooksiel. Hier befinden sich sehr viele Häuser, die von ihren Besitzern als Feriendomizile genutzt und zum großen Teil auch vermietet werden. Einige Häuser werden jedoch auch als Erstwohnsitz genutzt.

Durch diese „gemischte“ Nachbarschaft ist es auch in der Saison für Dauerbewohner sehr angenehm zu wohnen.

Das Haus wurde 1991 auf einem annähernd quadratischen Grundstück errichtet. Es liegt etwa mittig in nord-südlicher Ausrichtung und etwas näher an die östliche Grundstücksgrenze gerückt. Damit ergibt sich für diese Haushälfte ein etwas größerer Garten in süd-westlicher Ausrichtung. Hier kann man bis zum späten Abend hin die Sonne genießen!

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Anbieter

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann
Friedrich-Barnutz-Str. 80
26441 Jever

Ansprechpartner/in

Ulrike Schirmann
Weitere Anbieterdaten