Energetisch auf Neubaustandard: Saniertes Reiheneckhaus mit PV & Wärmepumpe
699.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361352
Objektnummer: 410216
Detail II Wohnzimmertraum
Offener Wohn-Essbereich
Ansicht helles Kinderzimmer
Ruheoase Schlafzimmer
Schlafzimmer Detail
Platz für die Kleinen
PV Anlage = Geldsparen
Moderne Wärmepumpe
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 208 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 62 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 2025 hochwertig saniert und wartet auf Ihren Einzug ohne dass Sie sich selbst um irgendwelche Handwerkerleistungen kümmern müssen.
Die effizient gestaltete Grundrisslösung ermöglicht nun eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft helle, harmonisch miteinander verbundene Räume, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität bieten.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine energieoptimierte Ausstattung mit Wärmepumpe und PV Anlage, die sowohl ökologische Vorteile als auch langfristig geringere Energiekosten bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die effizient gestaltete Grundrisslösung ermöglicht nun eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft helle, harmonisch miteinander verbundene Räume, die sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität bieten.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine energieoptimierte Ausstattung mit Wärmepumpe und PV Anlage, die sowohl ökologische Vorteile als auch langfristig geringere Energiekosten bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Richtung Süden, plus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.
Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.
Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Richtung Süden, plus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.
Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.
Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer TELEFONNUMMER, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
91052 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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