Kapitalanlage - tolle 3-Zimmer Wohnung - zentrale Lage in Wilhelmshaven - barrierefreier Zugang!

139.000 €
Kaufpreis
68,36 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361144 Objektnummer: 832-6
Beste Citylage!
2. Etage mit Aufzug!
Modern gestalteter Grundriss!
2019 Renoviert!
Großzügig, hell und...
... schick gestaltet!
Alles drin...
..alles dran!
Separates WC!
Neu und altersgerecht!
Mit tollem Ausblick!

Preise & Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 236 €
Maklerprovision Maklercourtage 2,975%

Größe & Zustand

Wohnfläche 68,36 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2020
Verfügbar ab nach Absprache!

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 01. 05. 2014
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Endenergiebedarf 135,4
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Der Hauseingang befindet sich an der Ostseite des Hauses, nach Süden ausgerichtet. Von den Parkplätzen vor dem Haus sind es nur wenige Schritte bis zur Treppe oder der Rampe, die zur Haustür führen.

Von der Haustür aus betritt man ein ausgesprochen großzügiges und helles Treppenhaus. Die Decken und Wände sind in Weiß oder in einem hellen Lindgrün gestrichen, was das ganze Treppenhaus freundlich erscheinen lässt.

Zu den Wohnungen und auch zu den Kellerräumen gelangt man über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug.

Direkt links neben dem Aufzug befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 14. Mit knapp 74 m² Wohnfläche und einer richtig guten Raumaufteilung ist sie die perfekte Wohnung für ein bis zwei Personen.

Durch die Eingangstür geht es zunächst in einen sehr einladenden Flur, der im L-förmigen Winkel nach rechts verläuft.

Er wurde 2020 renoviert und ist mit modernem, grauem Vinyl in lebhaft gemasertem Holz-Design ausgestattet, was ausgesprochen gut zu den Wänden und der Zimmerdecke passt, die mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen sind. Die schlichten, dunklen Zimmertüren stammen noch aus den Anfangsjahren und machen einen sehr guten Eindruck. Sie sitzen in hell gestrichenen Stahlzargen.

Ein tiefer Einbauschrank, der direkt rechts der Eingangstür in die Nische gebaut wurde, ersetzt so manche Abstellkammer.

Weiter gelangt man vom Flur aus in alle Räume dieser Wohnung. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: ein kleines Zimmer, der große Wohn-Ess-Raum mit Zugang zur Küche und Zugang zur Loggia, ein größeres Zimmer, das Badezimmer und das separate WC.

Vom Flur aus in östliche Richtung betritt man das kleinste Zimmer. Es ist mit demselben Vinylfußboden gestaltet, der schon im Flur verlegt wurde.

Die Zimmerdecke und alle Wände sind auch hier mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen worden. Das lässt den kleinen Raum hell und freundlich wirken.

Das Fenster führt nach Osten und lässt die Morgensonne herein.

Im Augenblick wird der Raum als Büroraum genutzt und auch ein Gästebett ist hier noch aufgestellt. Man kann ihn sich aber auch als reinen Home-Office-Bereich, Hobbyraum, Arbeitszimmer, richtiges Gästezimmer oder als erstes Kinderzimmer für ein Kleinkind vorstellen.

Vom Flur aus nach links betritt man den größten Raum der Wohnung – hier spielt sich das Leben ab!

Im vorderen Teil wurde ein Essplatz in unmittelbarer Nähe zur Küche eingerichtet; im hinteren, zur Loggia hin gelegenen Teil befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich.

Der gesamte Raum ist mit einem flauschigen, hellgrauen Teppichboden ausgelegt, was ihn sehr gemütlich macht und ausgesprochen fußwarm wirkt.

Die Zimmerdecke und alle Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Decke und alle Wände sind weiß gehalten, nur die Nordwand erhielt einen Anstrich in einem frischen Grünton, wobei am oberen Ende der Wand ein weißer Streifen zur Decke hin gestrichen wurde, was diesem Raum einen modernen Charakter verleiht.

Etwa in der Mitte des Raumes stehend, blickt man nach links zur Ostwand. Hier befindet sich die Zimmertür, die direkt in die Küche führt.

Nach Westen blickt man auf die große Fensterfront mit Terrassentür, die weiter auf die Loggia führt und für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum sorgt.

Der Essbereich ist mit einem rechteckigen Tisch, der mit der Stirnseite direkt an die Südwand des Raumes gestellt wurde, und fünf Essstühlen möbliert.

An der Ostwand, links von der Tür zur Küche , steht ein Sideboard. Dort könnten auch gut ein hoher Schrank oder Regale gestellt werden.

Zum Wohnbereich hin dient ein zweites Sideboard, das in den Raum hineinragt, als optischer Raumteiler.

Den separaten Küchenraum betritt man vom Essbereich aus nach links in östliche Richtung. Auch dieser Raum ist mit weißen Wänden und einer weißen Zimmerdecke ausgestattet.

Für den Fußboden wurden kleine, quadratische, grau-weiß changierende Fliesen, für den Fliesenspiegel größere, quadratische, dunkelgrau changierende Fliesen gewählt.

Zwei hellgraue Küchenzeilen, die vom Vorbesitzer übernommen wurden, stehen einander gegenüber und sind im Kaufpreis inbegriffen. Sie verlaufen jeweils über die gesamte Längswand des Raumes und bieten ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für ein bis drei Bewohner.

Alle gängigen elektrischen Geräte sind vorhanden und befinden sich in gutem Zustand.

Am Ende des Flures in westliche Richtung, rechts neben dem Wohnzimmer, befindet sich das eigentliche Schlafzimmer, das mit knapp 15 m² über eine sehr angenehme Größe verfügt.

Der etwa quadratische Raum ist wieder mit dem hellen, neuen Vinyl-Fußboden ausgestattet, Wände und Decke sind wieder in Weiß gehalten. Das große, doppelflügelige Fenster verfügt über Außenjalousien. Es führt nach Westen und sorgt für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum.

Ein großer, siebentüriger Kleiderschrank verläuft über die Südwand des Raumes. Im Augen-blick ist er als Schlafzimmer für eine Person eingerichtet. Ein Doppelbett mit Nachttischen ließe sich hier aber ebenfalls problemlos stellen.

Ungewöhnlich, aber auch sehr angenehm, ist in diesem Haus die Trennung von Badezimmer und WC, die sich bei der kleinen Wohnfläche durchaus anbietet, wenn man ein separates Gäste-WC nutzen möchte.

Kein Wunder also, dass diese Trennung beibehalten wurde, als diese Räume Ende 2019 neu gestaltet wurden!

Beide innenliegenden Räume sind strahlend hell. Weiße Kunststoffelemente an der Decke mit eingelassenen Deckenleuchten des Badezimmers sowie helle Spiegelleuchten im WC sorgen für die perfekte Ausleuchtung beider Räume.

Sie sind mit großem, rechteckigen zartgrauen Bodenfliesen und großen, cremefarbenen Wandfliesen ausgestattet, die waagerecht und deckenhoch verlegt und grau verfugt sind.

Sowohl im WC als auch im Badezimmer wurden einige Bodenfliesen an den Wänden senkrecht verlegt, sorgen für einen lebhaften Kontrast und einen modernen, stylishen Effekt.

Im direkt links daneben liegenden Badezimmer sorgen die geräumige Dusche mit ganz leichter Erhöhung des Duschbodens für einen angenehmen Einstieg und die komfortable Regen-schauerdusche mit zusätzlicher Handbrause für unbeschwerte Duscherlebnisse.

An der rechten Wand wurde ein moderner Waschtisch mit darüberliegendem Spiegelschrank, sowie einer kleinen, modernen Handtuchheizung installiert.

An der gegenüberliegenden Seite befindet sich ausreichend Platz und die entsprechenden Anschlüsse, so dass hier eine Waschmaschine und ein Trockner nebeneinander aufgestellt werden konnten.

Das Schönste an dieser Wohnung aber ist zweifellos die nach Westen gerichtete Loggia, die vom Wohnzimmer aus betreten wird. Hier kann man, nach beiden Seiten und nach oben geschützt, von mittags bis zum späten Abend die Sonne genießen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller

Sonstige Informationen

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um die links vom Aufzug gelegene kleinere Wohnung in der zweiten Etage.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein ausgewiesener PKW-Stellplatz, ein eigener Kellerraum, sowie ein Kellerraum für Fahrräder und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung wurde von ihrer Besitzerin 2019 gekauft, frisch tapeziert und mit Vinyl ausgelegt. Das Badezimmer und das danebenliegende WC wurden grundlegend renoviert und altersgerecht gestaltet.

Der Einzug erfolgte 2020. Seitdem ist die Wohnung dauerhaft bewohnt. Die Eigentümerin hat sich sofort in diesem Stadtteil und auch in der Eigentümergemeinschaft wohlgefühlt und möchte auch gerne, solange es ihr Alter und ihre Gesundheit zulassen, in dieser Wohnung bleiben.

Die Wohnung soll deshalb an einen Investor verkauft werden, der ihr dieses Recht auch zugesteht und die Möglichkeit gibt, ihre Wohnung so lange anzumieten, wie es ihr möglich ist. Einen ortsüblichen Mietpreis zzgl. Nebenkosten ist sie selbstverständlich gerne bereit zu entrichten.


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Objektstandort

26382 Wilhelmshaven

Lage des Objektes

Wilhelmshaven ist eine bekannte und kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt unmittelbar am Jadebusen, einer großen Meeresbucht. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie die größte Mittelstadt am Wattenmeer im Land Niedersachsen.

Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.
Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ihren touristischen Einrichtungen und dem Seebäderverkehr zur Hochseeinsel Helgoland vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.

Neben maritimem Flair bietet die Innenstadt im Herzen von Wilhelmshaven einen echten Anziehungspunkt für Einheimische, Feriengäste und Gäste aus den Nachbarorten.

Mit dem integrierten Bahnhof und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Südstrand und der „Maritimen Meile“ entfernt, gilt die überdachte „Nordseepassage“ als Dreh- und Angelpunkt der Stadt.

In bester Innenstadtlage und dennoch recht ruhig gelegen befindet sich das große Mehrfamilienhaus, in dem nun eine Wohnung zum Verkauf steht.

Günstiger kann man kaum wohnen, wenn man bis ins hohe Alter gerne selbstständig bleiben möchte, denn hier sind kurze Wege einfach vorprogrammiert. Ein Aufzug im Haus, eine Rampe für Rollstuhlfahrer, ein Parkplatz vor der Haustür und ein Arzt im Erdgeschoss machen das Haus für Jung und Alt attraktiv.

Die Fußgängerzone mit Nordseepassage, die zum Shoppen einladen, und auch der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Damit sind alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen verfügbar.

Direkt neben dem Stadttheater gelegen sind auch der Kurpark, die Kunsthalle, die Bücherei und der grüne Friedrich-Wilhelm-Platz fußläufig gut erreichbar und auch bis ans Wasser ist es nicht weit.

Das große Mehrfamilienhaus befindet sich mittig in einer sogenannten Hinterbebauung und damit nicht in direkter Straßenlage.

Von der Parkstraße führt ein Privatweg, der zum Grundstück gehört, auf die Westseite des Grundstücks.
Hier befindet sich der im Augenblick noch im Bau befindliche Hauseingang für das Büro des ambulanten Hospizdienstes im Souterrain.

Rechts am Haus vorbeis gelangt man mittels mit dem PKW zu den vor dem Haus gelegenen Parkplätzen und dem an der Ostseite des Hauses befindlichen Haupteingang.

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Anbieter

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann
Friedrich-Barnutz-Str. 80
26441 Jever

Ansprechpartner/in

Ulrike Schirmann
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