🏠 Charmante, frisch renovierte 4-Zimmer-Maisonette in Brühl – hell, modern & ruhig gelegen | 78 m²
1.190 €
Kaltmiete (netto)
78 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360512
Objektnummer: 411368
Wohnzimmer / Küche
Flur mit Raumspartreppe
Flur Eingangsbereich
Schlafzimmer
3. Zimmer
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss / Aufgang
Tageslicht-Badezimmer
Gebäude außen
Grundriss 3. OG
3D Sketch Grundriss 3. OG
Grundriss 4. OG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.190 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 3.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
🏠 Helle, frisch renovierte Maisonette-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage von 68782 Brühl.
Die Wohnung bietet 78 m² auf zwei Ebenen, moderne Ausstattung, eine gemütliche Wohn-/Essküche sowie einen frisch sanierten Balkon mit schönem Ausblick.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung bietet 78 m² auf zwei Ebenen, moderne Ausstattung, eine gemütliche Wohn-/Essküche sowie einen frisch sanierten Balkon mit schönem Ausblick.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
📌 Ausstattung & Wohnkomfort
•78 m² Wohnfläche über zwei Etagen - 4 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit gut abgetrenntem Homeoffice.
•Maisonette-Grundriss:
oUntergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drittes Zimmer, große Wohn-/Essküche, Tageslichtbad, einladender Flur mit ausreichen Platz für Garderobe, etc.
oDachgeschoss: zusätzliches Zimmer - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
•Große, gemütliche Wohn-/Essküche - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Wohnen.
•Moderne Dachfenster mit Fliegengitter und Sonnenschutz – viel Licht, gute Belüftung und angenehmes Raumklima.
•Frisch renovierter Balkon mit schönem Ausblick - ideal zum Entspannen.
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
•Ruhiges und sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft - ein sicherer, angenehmer Ort zum Wohnen.
Bemerkungen:
📌 Ausstattung & Wohnkomfort
•78 m² Wohnfläche über zwei Etagen - 4 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit gut abgetrenntem Homeoffice.
•Maisonette-Grundriss:
oUntergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drittes Zimmer, große Wohn-/Essküche, Tageslichtbad, einladender Flur mit ausreichen Platz für Garderobe, etc.
oDachgeschoss: zusätzliches Zimmer - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
•Große, gemütliche Wohn-/Essküche - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Wohnen.
•Moderne Dachfenster mit Fliegengitter und Sonnenschutz – viel Licht, gute Belüftung und angenehmes Raumklima.
•Frisch renovierter Balkon mit schönem Ausblick - ideal zum Entspannen.
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
•Ruhiges und sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft - ein sicherer, angenehmer Ort zum Wohnen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wir befinden uns gerade in den letzten Zügen der aufwändigen Renovierung, die bis Mitte Dezember 2025 vollständig abgeschlossen sein wird. Die hier beigefügten Bilder sind zum Teil mit KI virtuell erstellt bzw. optisch überarbeitet worden, um das angestrebte Design zu veranschaulichen und ein Gefühl für die Wohnflächen nach Fertigstellung zu vermitteln.
Größe, Form und Schnitte wurden dabei nicht verändert. Bitte beachten Sie zudem den Grundriss über 2 Stockwerke.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Wir befinden uns gerade in den letzten Zügen der aufwändigen Renovierung, die bis Mitte Dezember 2025 vollständig abgeschlossen sein wird. Die hier beigefügten Bilder sind zum Teil mit KI virtuell erstellt bzw. optisch überarbeitet worden, um das angestrebte Design zu veranschaulichen und ein Gefühl für die Wohnflächen nach Fertigstellung zu vermitteln.
Größe, Form und Schnitte wurden dabei nicht verändert. Bitte beachten Sie zudem den Grundriss über 2 Stockwerke.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Spraulache 27
68782 Brühl
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
🌿 Brühl: ruhig, naturnah und hervorragend angebunden
•Ruhige Wohnstraße in Brühl
•Naturnahes Umfeld, kurze Wege zu Einkauf, Nahversorgung, Schulen, Freizeiteinrichtungen
•Brühl (Baden) liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu größeren Städten.
•Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung - mit Grünflächen, Naherholung am Rhein und naturnahen Arealen - sind Sie schnell in Städten wie Mannheim oder Heidelberg.
•Für Pendler: gute Verkehrsanbindung, große Städte und Arbeitsplätze in der Nähe, zugleich ein ruhiges Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Ruhige Wohnstraße in Brühl
•Naturnahes Umfeld, kurze Wege zu Einkauf, Nahversorgung, Schulen, Freizeiteinrichtungen
•Brühl (Baden) liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu größeren Städten.
•Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung - mit Grünflächen, Naherholung am Rhein und naturnahen Arealen - sind Sie schnell in Städten wie Mannheim oder Heidelberg.
•Für Pendler: gute Verkehrsanbindung, große Städte und Arbeitsplätze in der Nähe, zugleich ein ruhiges Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
