Freistehendes Einfamilienhaus - massiv gebaut und liebevoll gepflegt mit Traumgarten
550.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360460
Objektnummer: 409824
Ansicht
wunderschöner Garten
Wintergarten
Treppe zum Garten
Blick aus dem Wintergarten
Wohnzimmer
Ofen im WZ
WZ
Blick aus WZ
Bad1
Bad2
Flur EG
schöne Holztreppe
Schlafzimmer 1
Flur OG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Solarthermie
Dach
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 592 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Hannover-Bothfeld. 1954 massiv erbaut, wurde es über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in den letzten Jahren behutsam an moderne Ansprüche angepasst (zuletzt 2022 mit einem Balkonkraftwerk für umweltfreundliche Stromgewinnung). Auf ca. 145m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt: vier helle, großzügige Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein offener Wohn-/Essbereich mit neuem Kaminofen sowie ein großzügiger Wintergarten bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die großen Glasflächen des Wintergartens entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Der Blick ins Grüne ist hier allgegenwärtig und macht dieses Haus zu einem echten Lieblingsort.
Abschließend sei erwähnt, dass die Elektrik im Haus bereits zu einem großen Teil dreiadrig ist, einzelne Bereiche sich jedoch noch im älteren Zustand befinden.
Verkauf von privat. Keine Makleranfragen gewünscht!
Abschließend sei erwähnt, dass die Elektrik im Haus bereits zu einem großen Teil dreiadrig ist, einzelne Bereiche sich jedoch noch im älteren Zustand befinden.
Verkauf von privat. Keine Makleranfragen gewünscht!
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Imobilie verfügt zusätzlich über ein Carport als praktische Unterstellmöglichkeit sowie eine separate Garage, die sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern eignet. Die Warmwasserbereitung und die Heizungsanlage werden durch eine moderne Solarthermie-Anlage unterstützt, was die Betriebskosten nachhaltig reduziert. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2023 für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Bemerkungen:
Die Imobilie verfügt zusätzlich über ein Carport als praktische Unterstellmöglichkeit sowie eine separate Garage, die sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern eignet. Die Warmwasserbereitung und die Heizungsanlage werden durch eine moderne Solarthermie-Anlage unterstützt, was die Betriebskosten nachhaltig reduziert. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2023 für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
30659 Hannover
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Bothfeld in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt bequem über mehrere Buslinien. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt in etwa 1 km Entfernung. Bothfeld bietet zudem ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, sodass sowohl Ausflüge ins Grüne als auch Fahrten in die Innenstadt unkompliziert mit dem Fahrrad möglich sind. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung machen das Wohnviertel besonders familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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