Das vordere Haus wartet noch auf einen freundlichen Mieter!
1.490 €
Kaltmiete
1.715 €
Warmmiete
137,27 m²
Wohnfläche
6,09 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9360433
Objektnummer: 1806_1
Lessingsstraße
Haus 1
Haus 2
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Flur OG
Wohnzimmer 1
Wohn-Eßbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Flur OG zum Bad
Hauseingang mit Flur
GWC mit bodenebener Dusche
Blick aus Fenster Garten
Blick hintere Bebauung
Weißenfelser Straße stadtauswärts
Blick Haus 1 Garten
Lessingstraße_Grundriss_OG
Lessingstraße_Grundriss_EG
Lessingstraße_Luftbild
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.490 € |
| Warmmiete | 1.715 € |
| Nebenkosten | 225 € |
| Kaution | 4.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 137,27 m² |
| Nutzfläche | 6,09 m² |
| Grundstücksfläche | 435 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.10.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energietyp | KfW-55 |
| Endenergiebedarf | 53.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung. Dank großer Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche – ideal für gesellige Abende und den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität, während ein modernes Gäste-WC mit Dusche das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wenn "Klärchen" strahlt, bietet die Terrasse am Haus einen gemütlichen Platz zum Ausspannen oder für einen Grillabend mit Freunden. Der Garten bietet Möglichkeiten für eine kleine Landwirtschaft oder auch nur einfach eine Rasenfläche. Damit diese auch im heißen Sommer immer grün ist, verfügen Sie über einen zusätzlichen Regenwasserspeicher - das spart Geld und freut die Pflanzen.
Das Haus wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und entspricht damit modernen energetischen Anforderungen.
Auch an Ihre Fahrzeuge ist mit einem Carportstellplatz und einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück gedacht
Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf moderne Ausstattung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Erstbezug zum 01.10.2025 möglich! Nachbarhaus ist bereits vermietet!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche – ideal für gesellige Abende und den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität, während ein modernes Gäste-WC mit Dusche das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wenn "Klärchen" strahlt, bietet die Terrasse am Haus einen gemütlichen Platz zum Ausspannen oder für einen Grillabend mit Freunden. Der Garten bietet Möglichkeiten für eine kleine Landwirtschaft oder auch nur einfach eine Rasenfläche. Damit diese auch im heißen Sommer immer grün ist, verfügen Sie über einen zusätzlichen Regenwasserspeicher - das spart Geld und freut die Pflanzen.
Das Haus wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und entspricht damit modernen energetischen Anforderungen.
Auch an Ihre Fahrzeuge ist mit einem Carportstellplatz und einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück gedacht
Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf moderne Ausstattung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Erstbezug zum 01.10.2025 möglich! Nachbarhaus ist bereits vermietet!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Stein |
- 4 Zimmer
- Garten und Terrasse
- Gäste WC mit bodenebener Dusche
- Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 5.000 l-Regenwasserspeicher
- Carport und separater Stellplatz
- Garten und Terrasse
- Gäste WC mit bodenebener Dusche
- Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 5.000 l-Regenwasserspeicher
- Carport und separater Stellplatz
Sonstige Informationen
Lassen Sie sich diese gut gelegene und moderne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341 98 98 38 14 oder 0341 98 98 38 15.
Objektstandort
Lessingstraße 4a
06217 Merseburg
Lage des Objektes
Die Lessingstraße liegt in einem ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohngebiet von Merseburg und bietet eine attraktive Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie der nahegelegene Südpark oder die Uferbereiche der Saale laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Merseburgs sowie nach Halle (Saale) oder Leipzig. Auch der Bahnhof Merseburg ist nur wenige Minuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B91 und der A38.
Insgesamt bietet die Lessingstraße eine lebenswerte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine attraktive Adresse für alle, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie der nahegelegene Südpark oder die Uferbereiche der Saale laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Merseburgs sowie nach Halle (Saale) oder Leipzig. Auch der Bahnhof Merseburg ist nur wenige Minuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B91 und der A38.
Insgesamt bietet die Lessingstraße eine lebenswerte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine attraktive Adresse für alle, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.
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Kontakt
| Telefon | 004934198983815 |
| Fax | 0049032127394666 |
| Website | www.rex-immobilientreuhand.de |