Bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung (68qm) mit Balkon im 4. OG in Berlin-Kreuzberg - ohne Makler
395.000 €
Kaufpreis
68,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9356482
Objektnummer: 411053
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Flur
Flur
Flur
Wohnungstür
Badezimmer
Badezimmer- Bodenfliesen
Küche
Küche
Hausfassade
Innenhoffassade
Treppenhaus
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 350 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68,3 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem Käufer ab dem 1. Dezember 2025 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus (siehe Grundriss) und wurde zuletzt in 2021 saniert:
-das helle Wohnzimmer ist ca. 23 m2 groß
-das große Schlafzimmer ca. 16 m2 hat einen Balkon zum grünen Innenhof, das zweite Schlafzimmer/ Büro misst ca. 9 m2
-der Flur ist mit maßangefertigten und holzvertäfelten Einbauschränken im Stil der 60er Jahre ausgestattet
-das Badezimmer ist mit einem Fenster und Badewanne ausgestattet und ist voll verfliest
-die Küche wurde in 2021 neu gefliest (Wand + Boden)
-in alle Räume wurde in 2021 ein hochwertiger Laminat verlegt und die Wände neu tapeziert
-ein eigener Keller gehört zur Wohnung.
Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus (siehe Grundriss) und wurde zuletzt in 2021 saniert:
-das helle Wohnzimmer ist ca. 23 m2 groß
-das große Schlafzimmer ca. 16 m2 hat einen Balkon zum grünen Innenhof, das zweite Schlafzimmer/ Büro misst ca. 9 m2
-der Flur ist mit maßangefertigten und holzvertäfelten Einbauschränken im Stil der 60er Jahre ausgestattet
-das Badezimmer ist mit einem Fenster und Badewanne ausgestattet und ist voll verfliest
-die Küche wurde in 2021 neu gefliest (Wand + Boden)
-in alle Räume wurde in 2021 ein hochwertiger Laminat verlegt und die Wände neu tapeziert
-ein eigener Keller gehört zur Wohnung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Gebäude, ein 5-geschossiges Mehrfamilien-Doppelhaus, wurde ca. 1962 im Rahmen des Wiederaufbauprogramms in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde in ca. 2022 voll ausgebaut und ist bewohnt. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert. Das Gebäude wurde ca. 2014 gedämmt, die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) wurden hierbei ausgetauscht.
Dieses Angebot ist unverbindlich. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Das Gebäude, ein 5-geschossiges Mehrfamilien-Doppelhaus, wurde ca. 1962 im Rahmen des Wiederaufbauprogramms in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde in ca. 2022 voll ausgebaut und ist bewohnt. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert. Das Gebäude wurde ca. 2014 gedämmt, die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) wurden hierbei ausgetauscht.
Dieses Angebot ist unverbindlich. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Wassertorstraße 13
10969 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnlinie U1 sowie den Buslinien 140 und M29.
Der Wassertorkiez liegt zwischen den Haltstellen Moritzplatz (U8) und der Prinzenstraße (U1). Der Böckler-Park und das Prinzenbad befinden sich im nahen Umfeld. Insbesondere der Bereich rund um den Moritzplatz hat sich sehr dynamisch zu einem neuen Zentrum der Berliner Kreativszene entwickelt. Der Regierungsbezirk Mitte als auch der Potsdamer Platz und der Alexanderplatz sind sehr schnell erreichbar. Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung sind sehr gut zu erreichen (ca. 300 m zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Victoriapark).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Wassertorkiez liegt zwischen den Haltstellen Moritzplatz (U8) und der Prinzenstraße (U1). Der Böckler-Park und das Prinzenbad befinden sich im nahen Umfeld. Insbesondere der Bereich rund um den Moritzplatz hat sich sehr dynamisch zu einem neuen Zentrum der Berliner Kreativszene entwickelt. Der Regierungsbezirk Mitte als auch der Potsdamer Platz und der Alexanderplatz sind sehr schnell erreichbar. Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung sind sehr gut zu erreichen (ca. 300 m zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Victoriapark).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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