Jetzt investieren – sichern Sie sich diese attraktive Wohnung!
73.900 €
Kaufpreis
58,66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355705
Objektnummer: 2025-RI-420
Immobilie in Leipzig / Zschortau zu verkaufen_Titelbild
Immobilie in Zschortau zu verkaufen_Luftbild
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Immobilie in Leipzig / Zschortau zu verkaufen_Anleitung Terminvereinbarung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 73.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 261 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58,66 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
**Da uns aktuell keine Bildfreigabe vom Mieter vorliegt, stehen Fotos der Wohnung leider nicht zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor Ort**
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zschortau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf ca. 59 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sonnige Tage entspannen und im Freien genießen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger geeignet, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre in einer freundlichen Nachbarschaft legen.
Zschortau bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die alle Vorteile eines beschaulichen Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor Ort**
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zschortau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf ca. 59 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sonnige Tage entspannen und im Freien genießen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger geeignet, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre in einer freundlichen Nachbarschaft legen.
Zschortau bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die alle Vorteile eines beschaulichen Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982
- Kernsanierung 1998/99
- Modernisierung der Wohnung (Innenausbau) 2014
Raumaufteilung:
- 2-Raumwohnung auf ca. 58m², bestehend aus:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Helles Kinder- / Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
Ausstattung und Extras:
- inkl. Kellerabteil (ca. 7m²)
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbelag: Laminat, pflegeleichte Fliesen
Mietinformationen:
- vermietet seit: 2019
- mon. Grundmiete: 320,-€
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 261,-€
- davon umlegbar auf den Mieter: ca. 179,-€
- Zuführung IHR: ca. 25,-€
(im oben genannten Hausgeld enthalten) / Stand WP'25
- Gesamt IHR: ca. 40.352,-€ / Stand HGA ´23
- Anteil IHR: ca. 2.331,-€ / Stand HGA ´23
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982
- Kernsanierung 1998/99
- Modernisierung der Wohnung (Innenausbau) 2014
Raumaufteilung:
- 2-Raumwohnung auf ca. 58m², bestehend aus:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Helles Kinder- / Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
Ausstattung und Extras:
- inkl. Kellerabteil (ca. 7m²)
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbelag: Laminat, pflegeleichte Fliesen
Mietinformationen:
- vermietet seit: 2019
- mon. Grundmiete: 320,-€
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 261,-€
- davon umlegbar auf den Mieter: ca. 179,-€
- Zuführung IHR: ca. 25,-€
(im oben genannten Hausgeld enthalten) / Stand WP'25
- Gesamt IHR: ca. 40.352,-€ / Stand HGA ´23
- Anteil IHR: ca. 2.331,-€ / Stand HGA ´23
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung.
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Objektstandort
Schmiedestraße 20b WE03
04519 Zschortau
Lage des Objektes
Der Ort Zschortau überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Grünanteil und eine gute Infrastruktur. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und bietet ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften und begrünte Freiflächen prägen das Ortsbild und schaffen eine harmonische Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung der Schmiedestraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Versorgungslage des Ortes sehr komfortabel macht. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks und Flächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der B6 und zur Autobahn A14 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung präsentiert sich die Schmiedestraße 20b in Zschortau als attraktive Adresse – ideal für ein komfortables und ausgewogenes Leben außerhalb der Großstadt.
In unmittelbarer Umgebung der Schmiedestraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Versorgungslage des Ortes sehr komfortabel macht. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks und Flächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der B6 und zur Autobahn A14 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung präsentiert sich die Schmiedestraße 20b in Zschortau als attraktive Adresse – ideal für ein komfortables und ausgewogenes Leben außerhalb der Großstadt.
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Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |