HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IM 2.OG zum 01.01.2026
690 €
Kaltmiete (netto)
49,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355296
Objektnummer: 410659
Küche mit Balkon
Wohnzimer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Bad
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 690 € |
| Nebenkosten | 80 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.070 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 49,25 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1909 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig! Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem wirklich großen Balkon lässt sich perfekt der Feierabend genießen.
🔹 Ausstattung:
✅ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
✅ Neu verlegte Böden in allen Räumen
✅ Modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
✅ Guter Grundriss – ideal für Singles oder Paare
✅ Sonniger Balkon
Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig! Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem wirklich großen Balkon lässt sich perfekt der Feierabend genießen.
🔹 Ausstattung:
✅ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
✅ Neu verlegte Böden in allen Räumen
✅ Modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
✅ Guter Grundriss – ideal für Singles oder Paare
✅ Sonniger Balkon
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
📞 Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns Ihre bitte Anfrage über das Portal und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bemerkungen:
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Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Objektstandort
Ulmenstraße 18
90443 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
**Lagebeschreibung: Ulmenstraße 18, 90443 Nürnberg**
Die Wohnung befindet sich in der **Ulmenstraße 18** im Nürnberger Stadtteil **Steinbühl**. Dieses Viertel liegt südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station **"Aufseßplatz"**, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
- **Straßenverkehr:** Die Ulmenstraße bietet eine direkte Verbindung zur **Frankenstraße** und zum **Frankenschnellweg (A73)**, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
**Infrastruktur:**
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs bequem gewährleistet ist.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
- **Gesundheitsversorgung:** Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg Süd sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
**Freizeit und Kultur:**
- **Parks und Grünflächen:** Der nahegelegene **Luitpoldhain** sowie der **Volkspark Dutzendteich** laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Das **Funkhaus Nürnberg** befindet sich in der Ulmenstraße und bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar.
**Fazit:**
Die Ulmenstraße 18 in Nürnberg-Steinbühl bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in der **Ulmenstraße 18** im Nürnberger Stadtteil **Steinbühl**. Dieses Viertel liegt südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station **"Aufseßplatz"**, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
- **Straßenverkehr:** Die Ulmenstraße bietet eine direkte Verbindung zur **Frankenstraße** und zum **Frankenschnellweg (A73)**, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
**Infrastruktur:**
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs bequem gewährleistet ist.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
- **Gesundheitsversorgung:** Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg Süd sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
**Freizeit und Kultur:**
- **Parks und Grünflächen:** Der nahegelegene **Luitpoldhain** sowie der **Volkspark Dutzendteich** laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Das **Funkhaus Nürnberg** befindet sich in der Ulmenstraße und bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar.
**Fazit:**
Die Ulmenstraße 18 in Nürnberg-Steinbühl bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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