Helle 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, provisionsfrei
357.000 €
Kaufpreis
59,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355288
Objektnummer: 410644
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad
Bad
WC
Balkon
Balkon
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 357.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 59,6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, helle und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59,6 m² bietet sie ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Parkett-Optik ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Duschbad und das separate WC wurden ebenfalls erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in ruhiger Atmosphäre zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Parkett-Optik ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Duschbad und das separate WC wurden ebenfalls erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in ruhiger Atmosphäre zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Besonderheiten der Wohnung:
* Oberstes Stockwerk mit herrlichem Blick übers Grün nach München
* Ruhige Lage mit viel Privatsphäre; Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* Lift im Haus für komfortablen Zugang
* Renovierte Wohnung mit modernem Bad und WC, mit großen modernen Fliesen in mattem Beige
* Bad und WC sind separat voneinander aufgeteilt, besonders praktisch
* Helle, robuste Vinylböden in Parkett-Optik mit Trittschalldämmung – ideal auch für Vermietung
* Rolladen in allen Räumen
* Großes Wohnzimmer mit Balkon
* Sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil
* Hohe Nachfrage am Mietmarkt, leicht vermietbar zu ca. 16 €/m²; bei möblierter Vermietung über 20 €/m² erzielbar
* Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
* Das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, es stehen keine großen Maßnahmen an, Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
* Kein Stellplatz vorhanden - ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden
* Die Möbel sind nicht im Verkauf enthalten; es handelt sich lediglich um Ausstellermöbel
(Homestaging)
Bemerkungen:
Besonderheiten der Wohnung:
* Oberstes Stockwerk mit herrlichem Blick übers Grün nach München
* Ruhige Lage mit viel Privatsphäre; Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* Lift im Haus für komfortablen Zugang
* Renovierte Wohnung mit modernem Bad und WC, mit großen modernen Fliesen in mattem Beige
* Bad und WC sind separat voneinander aufgeteilt, besonders praktisch
* Helle, robuste Vinylböden in Parkett-Optik mit Trittschalldämmung – ideal auch für Vermietung
* Rolladen in allen Räumen
* Großes Wohnzimmer mit Balkon
* Sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil
* Hohe Nachfrage am Mietmarkt, leicht vermietbar zu ca. 16 €/m²; bei möblierter Vermietung über 20 €/m² erzielbar
* Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
* Das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, es stehen keine großen Maßnahmen an, Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
* Kein Stellplatz vorhanden - ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden
* Die Möbel sind nicht im Verkauf enthalten; es handelt sich lediglich um Ausstellermöbel
(Homestaging)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
82110 Germering
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Germering. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und viel Grün.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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