Lichtdurchflutete Etagenwohnung im historischen Landhaus | Parkett | idyllisch gelegen
149.000 €
Kaufpreis
385 €
Kaltmiete
61,87 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355077
Objektnummer: 502031
Frontalansicht
Rückseite
Hauseingang
Treppenhauseingang
Treppenhaus
Zugang Wohnung
Seitenansicht
trockenes Untergeschoss
Schönes Landhaus
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertung
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2408,28 € |
| Hausgeld | 232,55 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61,87 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1899 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historisch ansprechenden Gebäudes, das unter Denkmalschutz steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,87 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und historischem Flair.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine besondere Gemütlichkeit. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 232,55 €, wovon 59,96 € nicht auf Mieter umlagefähig sind und 14,55 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden.
Die Wohneinheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,00 €. Nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin kann die Kaltmiete einvernehmlich um 20 % erhöht werden.
Mietpotenzial für Anleger:
Mieterhöhung 20%: 77 € auf 462 €
Gesamtmiete-Soll: 462 € monatlich ( 5.544 € p.a.)
Nutzen Sie die Chance, Teil eines historischen Gebäudes zu werden und investieren Sie in diese charmante Wohnung, die nicht nur eine hervorragende Wohnqualität bietet, sondern auch in einer attraktiven Lage liegt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine besondere Gemütlichkeit. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 232,55 €, wovon 59,96 € nicht auf Mieter umlagefähig sind und 14,55 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden.
Die Wohneinheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,00 €. Nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin kann die Kaltmiete einvernehmlich um 20 % erhöht werden.
Mietpotenzial für Anleger:
Mieterhöhung 20%: 77 € auf 462 €
Gesamtmiete-Soll: 462 € monatlich ( 5.544 € p.a.)
Nutzen Sie die Chance, Teil eines historischen Gebäudes zu werden und investieren Sie in diese charmante Wohnung, die nicht nur eine hervorragende Wohnqualität bietet, sondern auch in einer attraktiven Lage liegt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
*2 Zimmer
*Parkett
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*historisches Landhaus
*Denkmalschutz
*in idyllischer Lage am Agra Park
*Hausgeld: 232,55 €
*davon ca. 59,65 € nicht umlagefähig
*davon ca. 14,55 € in die Erhaltungsrücklage
*JNKM-IST ca.: 4.800,00 €
*Parkett
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*historisches Landhaus
*Denkmalschutz
*in idyllischer Lage am Agra Park
*Hausgeld: 232,55 €
*davon ca. 59,65 € nicht umlagefähig
*davon ca. 14,55 € in die Erhaltungsrücklage
*JNKM-IST ca.: 4.800,00 €
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04279 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Dölitz-Dösen, im Süden Leipzigs gelegen, besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Markkleeberger See. Historische Bauten und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Dölitz, Straßenbahnhof": ca. 500 m entfernt (Linien 11, 9; Fahrzeit zum Hauptbahnhof)
- Leipzig: ca. 20 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle A38 "Leipzig-Süd": ca. 2,5 km entfernt
Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt "Aldi Nord": ca. 800m entfernt
Apotheke: ca. 1,2 km entfernt
Erholung & Natur:
- Agra-Park: ca. 5 Gehminuten entfernt
- Markkleeberger See: ca. 2 km entfernt
- Cospudener See: ca. 3,6 km
Kultur & Freizeit:
- Torhaus Dölitz: ca. 1 km entfernt
- Wildpark Leipzig: ca. 2 km entfernt
Bildungseinrichtungen:
- Kindertagesstätte: ca. 250 m entfernt
- Grundschule Dölitz: ca. 450m entfernt
- Oberschule Markkleeberg: ca. 3 km entfernt
- Gymnasium Markkleeberg: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 6 km entfernt
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie umfassende Versorgungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Dölitz, Straßenbahnhof": ca. 500 m entfernt (Linien 11, 9; Fahrzeit zum Hauptbahnhof)
- Leipzig: ca. 20 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle A38 "Leipzig-Süd": ca. 2,5 km entfernt
Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt "Aldi Nord": ca. 800m entfernt
Apotheke: ca. 1,2 km entfernt
Erholung & Natur:
- Agra-Park: ca. 5 Gehminuten entfernt
- Markkleeberger See: ca. 2 km entfernt
- Cospudener See: ca. 3,6 km
Kultur & Freizeit:
- Torhaus Dölitz: ca. 1 km entfernt
- Wildpark Leipzig: ca. 2 km entfernt
Bildungseinrichtungen:
- Kindertagesstätte: ca. 250 m entfernt
- Grundschule Dölitz: ca. 450m entfernt
- Oberschule Markkleeberg: ca. 3 km entfernt
- Gymnasium Markkleeberg: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 6 km entfernt
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie umfassende Versorgungsmöglichkeiten.
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| Telefon | 034125327305 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |