Sofort einziehen! 4-Zimmer Altbauwohnung I moderne Einbauküche I West-Balkon
365.000 €
Kaufpreis
106,54 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355066
Objektnummer: 502025
Bezugsfrei !
hochwertige Einbauküche
saniertes Badezimmer
Hauseingangsbereich
gepflegter Hausflur
Treppenhaus
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche
Zugang zum Balkon
offener Wohnbereich
Westbalkon
sonniger Balkon
geräumiger Flur
großes Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Flur
großes Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Ankleide oder Büro
Ankleide, Büro oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche
Badewanne
Badezimmer mit WM-Anschlluss
Innenhof
Gemeinschaftsgarten
ruhige Seitenstraße
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 343 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 106,54 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 05. 2025 |
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Mietgarantie von 12,20€/m² oder flexible Eigennutzung - Sie entscheiden!
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit beeindruckend hohen Decken, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt und viel Raum für Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und dem durchdachten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der beiden ist mit einem praktischen Durchgangszimmer verbunden, das als Ankleide genutzt werden kann, sich jedoch ebenso gut als Büro oder zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet. Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er ist eine wahre grüne Oase mitten in der Innenstadt – idyllisch, ruhig und mit einem herrlichen Blick ins Grüne und stylische Neubauten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit beeindruckend hohen Decken, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt und viel Raum für Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und dem durchdachten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der beiden ist mit einem praktischen Durchgangszimmer verbunden, das als Ankleide genutzt werden kann, sich jedoch ebenso gut als Büro oder zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet. Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er ist eine wahre grüne Oase mitten in der Innenstadt – idyllisch, ruhig und mit einem herrlichen Blick ins Grüne und stylische Neubauten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller |
* moderne Einbauküche
* West-Balkon
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* trockener Keller
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten
* West-Balkon
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* trockener Keller
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
Seelenbinder Straße 15
04159 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 1000 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 200 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 500 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 700 m nördlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 1000 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 200 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 500 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 700 m nördlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
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Kontakt
| Telefon | 0341 25327305 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |