Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Weiden zu verkaufen!
410.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354784
Objektnummer: 4628
Hausansicht Innenhof
Garagen
Lageplan
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksfläche | 410 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-10-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 254.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1965 errichtetes Mehrfamilienhaus in der Galgenbergstraße in Weiden. Dieses befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 410 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf drei gleich große Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stets gepflegt und ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Allerdings bieten sich hierbei dennoch weitere Möglichkeiten, die Immobilie weiter und zeitgemäßer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stets gepflegt und ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Allerdings bieten sich hierbei dennoch weitere Möglichkeiten, die Immobilie weiter und zeitgemäßer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.
Ausstattung
| Balkone | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Alle drei Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Sie sind klassisch geschnitten und verfügen daher über den gleichen Grundriss. Aufgeteilt sind sie in 3 Zimmer, großer Flurbereich, große Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC sowie einem Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne.
Im gesamten Haus wurden im Mai 2025 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut.
Beheizt wird jede Wohnung zentral über die Ölzentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Warmwasserboiler in den Bädern.
Zudem wurde der Balkon im Erdgeschoss vor kurzem komplett erneuert, ebenso der Sichtschutz zum Nachbarn.
Ein weiteres Highlight bietet der Holzofen in der Wohnung im Erdgeschoss. Dieser sorgt zusätzlich für schöne Wohlfühlmomente in der Wohnung und wertet die Ausstattung des Hauses auf.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 komplett neu renoviert (Parkettböden wurden abgeschliffen, Türen lackiert, Malerarbeiten durchgeführt).
Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner, aber feiner und schön angelegter Garten. Zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz werten das Objekt zusätzlich auf.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliche Staufläche.
Der gesamte Kellerbereich wurde ebenfalls komplett neu gestrichen.
Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Sie sind klassisch geschnitten und verfügen daher über den gleichen Grundriss. Aufgeteilt sind sie in 3 Zimmer, großer Flurbereich, große Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC sowie einem Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne.
Im gesamten Haus wurden im Mai 2025 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut.
Beheizt wird jede Wohnung zentral über die Ölzentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Warmwasserboiler in den Bädern.
Zudem wurde der Balkon im Erdgeschoss vor kurzem komplett erneuert, ebenso der Sichtschutz zum Nachbarn.
Ein weiteres Highlight bietet der Holzofen in der Wohnung im Erdgeschoss. Dieser sorgt zusätzlich für schöne Wohlfühlmomente in der Wohnung und wertet die Ausstattung des Hauses auf.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 komplett neu renoviert (Parkettböden wurden abgeschliffen, Türen lackiert, Malerarbeiten durchgeführt).
Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner, aber feiner und schön angelegter Garten. Zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz werten das Objekt zusätzlich auf.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliche Staufläche.
Der gesamte Kellerbereich wurde ebenfalls komplett neu gestrichen.
Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Sonstige Informationen
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach – als auch für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ebenso stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Derzeit sind alle drei Wohnungen an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt € 1.540,00 inkl. der beiden Garagen sowie dem Gartenanteil.
Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir keine Bilder von den bewohnten Räumen freigeben. Wir bitten hier um Verständnis.
Ein zusätzlicher Stellplatz steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten stehe ich Ihnen gerne unter 0961/84-264 für einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.
Derzeit sind alle drei Wohnungen an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt € 1.540,00 inkl. der beiden Garagen sowie dem Gartenanteil.
Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir keine Bilder von den bewohnten Räumen freigeben. Wir bitten hier um Verständnis.
Ein zusätzlicher Stellplatz steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten stehe ich Ihnen gerne unter 0961/84-264 für einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.
Objektstandort
92637 Weiden
Lage des Objektes
Weiden in der Oberpfalz, mit der Postleitzahl 92637, ist eine Stadt im Osten Bayerns mit etwa 42.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung nach Norden und Süden ermöglicht. Die Bundesstraße B22 führt direkt durch Weiden und verbindet die Stadt mit umliegenden Regionen.
Regensburg, die nächstgrößere Stadt, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Weiden und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich etwa 180 Kilometer entfernt und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Der Hauptbahnhof Weiden bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen in Weiden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Klinikum Weiden gewährleistet. Familien finden in Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Weiden bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Museen. Die Stadt vereint eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht.
Regensburg, die nächstgrößere Stadt, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Weiden und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich etwa 180 Kilometer entfernt und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Der Hauptbahnhof Weiden bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen in Weiden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Klinikum Weiden gewährleistet. Familien finden in Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Weiden bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Museen. Die Stadt vereint eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht.
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| Telefon | 004996184264 |
| Fax | 004996184219 |
| Website | www.city-immobilien.de |