Über den Dächern Leipzigs! Hochwertig renovierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung I sofort einziehen!
189.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354778
Objektnummer: 502010
sofort einziehen!
Hauseingang
Haustür
Treppenhaus
Etage: Dachgeschoss
Flur
Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Ausblick Wohnzimmer
Wohnzimmer
fischgrätparkett
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Weitsicht über Leipzig
Tageslichtbad
Badewanne
Innenhof
Fahrradabstellmöglichkeit
Hausansicht
Keller
Objektansicht
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 202,25 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 08. 2020 |
| Gültig bis | 20.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1910 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit einer beeindruckenden Aussicht über Leipzig.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich, der nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie einen hervorragenden Blick über die Dächer der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine wunderbare Aussicht und überzeugt durch seine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren hochwertig renoviert – mit neuem Parkettboden, modernen Fliesen und erneuerten Sanitäranlagen. Auch die Fenster wurden im Zuge der Renovierung erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen einen stilvollen und warmen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Fahrradunterstellmöglichkeit sowie ein gepflegter Müllplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine einmalige Aussicht über Leipzig – ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit einer beeindruckenden Aussicht über Leipzig.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich, der nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie einen hervorragenden Blick über die Dächer der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine wunderbare Aussicht und überzeugt durch seine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren hochwertig renoviert – mit neuem Parkettboden, modernen Fliesen und erneuerten Sanitäranlagen. Auch die Fenster wurden im Zuge der Renovierung erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen einen stilvollen und warmen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Fahrradunterstellmöglichkeit sowie ein gepflegter Müllplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine einmalige Aussicht über Leipzig – ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
* lichtdurchflutete Räume
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
* Parkettboden
* Weitsicht über Leipzig
* Keller
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
* Parkettboden
* Weitsicht über Leipzig
* Keller
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04105 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Wer zentral wohnen möchte, ohne mitten im Innenstadttrubel zu leben, findet hier eine ideale Wohnlage mit urbanem Flair und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Erich-Weinert-Straße liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einem lebendigen und zugleich ruhigen Viertel zwischen der Innenstadt und Gohlis-Süd. Die Straße verläuft als Anliegerstraße vom Wilhelm-Liebknecht-Platz in Richtung Berliner Straße und zeichnet sich durch ihren gepflegten Altbaubestand sowie die gute Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnhaltestelle Wilhelm-Liebknecht-Platz (Linien 9, 12) befindet sich nur ca. 350 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur 1,2 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Busverbindungen bestehen zusätzlich über die Linien N5 und 70.
Für Autofahrer ist die B2 (Berliner Straße) nach etwa 400 m erreicht und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Schkeuditz, Halle oder zur A14.
Einkaufsmöglichkeiten
Der KONSUM-Supermarkt liegt nur 300 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI (600 m), Lidl (950 m) sowie eine dm-Drogerie (1 km) befinden sich in der Nähe. Bäckereien, kleine Cafés und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Grünflächen & Erholung
Zur Erholung laden mehrere Grünflächen in der Umgebung ein. Der Nordplatz ist nur 250 m entfernt und bietet eine kleine, gepflegte Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten. Der weitläufige Leipziger Lene-Voigt-Park liegt etwa 1,3 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Auch der Rosentalpark, eine der schönsten Parkanlagen Leipzigs, ist nur 1,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Picknick im Grünen ein.
Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung:
- Kita “Knirpsenland”, etwa 400 m entfernt
- Lessing-Grundschule, ca. 750 m
- Schillergymnasium, ca. 1,1 km
- Universität Leipzig, ca. 2 km, bequem mit der Tram erreichbar
Damit bietet der Stadtteil eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Familien.
Die Nordvorstadt vereint zentrales Wohnen, historische Architektur und eine hervorragende Anbindung. Durch die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Familien. Sie bietet urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter – mitten in Leipzig.
Die Erich-Weinert-Straße liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einem lebendigen und zugleich ruhigen Viertel zwischen der Innenstadt und Gohlis-Süd. Die Straße verläuft als Anliegerstraße vom Wilhelm-Liebknecht-Platz in Richtung Berliner Straße und zeichnet sich durch ihren gepflegten Altbaubestand sowie die gute Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnhaltestelle Wilhelm-Liebknecht-Platz (Linien 9, 12) befindet sich nur ca. 350 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur 1,2 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Busverbindungen bestehen zusätzlich über die Linien N5 und 70.
Für Autofahrer ist die B2 (Berliner Straße) nach etwa 400 m erreicht und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Schkeuditz, Halle oder zur A14.
Einkaufsmöglichkeiten
Der KONSUM-Supermarkt liegt nur 300 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI (600 m), Lidl (950 m) sowie eine dm-Drogerie (1 km) befinden sich in der Nähe. Bäckereien, kleine Cafés und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Grünflächen & Erholung
Zur Erholung laden mehrere Grünflächen in der Umgebung ein. Der Nordplatz ist nur 250 m entfernt und bietet eine kleine, gepflegte Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten. Der weitläufige Leipziger Lene-Voigt-Park liegt etwa 1,3 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Auch der Rosentalpark, eine der schönsten Parkanlagen Leipzigs, ist nur 1,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Picknick im Grünen ein.
Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung:
- Kita “Knirpsenland”, etwa 400 m entfernt
- Lessing-Grundschule, ca. 750 m
- Schillergymnasium, ca. 1,1 km
- Universität Leipzig, ca. 2 km, bequem mit der Tram erreichbar
Damit bietet der Stadtteil eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Familien.
Die Nordvorstadt vereint zentrales Wohnen, historische Architektur und eine hervorragende Anbindung. Durch die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Familien. Sie bietet urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter – mitten in Leipzig.
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