Zweifamilienhaus in Markt Erlbach mit großzügigem Grundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 594 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend renovierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Markt Erlbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.
Erdgeschoss (EG) Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche inkl. Einbauküche
Helles Badezimmer, modern gefliest, ausgestattet mit begehbarer Dusche
Der Zugang zur West- Terrasse sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Wohnkomfort.
Obergeschoss (OG)
Separate Küche. Vier Zimmer, wobei eines den direkten Zugang zum Balkon bietet. Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss (DG)
Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu zwei Zimmern umgebaut. Die Räume sind komplett mit Holz verkleidet, besitzen angenehme Raumhöhen.
Hier besteht das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise ein Studio, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Garten mit Obstbäumen und großzügigen Freiflächen. Er eignet sich für Erholungszwecke, Familiennutzung, gartenbauliche Aktivitäten oder Tierhaltung.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet durch seine flexiblen Wohnmöglichkeiten und den renovierten Zustand eine attraktive Basis für Eigennutzer oder Investoren. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungen, die zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie die moderne, sofort nutzbare Ausstattung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Haus präsentiert sich in einem frisch renovierten Gesamtzustand:
Innen- und Außenwände neu gestrichen
Fußböden werden aktuell neu verlegt
Elektrik überprüft, inklusive neuer Zählerstände
Das Gebäude wird ohne Heizsystem angeboten. Die vorherige Versorgung erfolgte über eine Öl-Zentralheizung – ideal für Käufer, die auf ein modernes Heizkonzept (z. B. Wärmepumpe, Pellet, Gas oder Hybrid) umstellen möchten.
Sonstige Informationen
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen
Objektstandort
Lage des Objektes
Verkehrlich ist die Anbindung gut: Es gibt eine Bahnverbindung mit der Zenngrundbahn Richtung Nürnberg / Fürth.
Außerdem führen Staatsstraßen durch die Gemeinde, was die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten erleichtert.
Einschätzung des Wohnortes
Ruhiges, ländliches Leben: Markt Erlbach ist eher eine kleinere, ländlich geprägte Gemeinde. Das bietet viel Natur, weniger Großstadtstress, aber auch weniger urbane Annehmlichkeiten.
Gute Grundversorgung: Mit Supermärkten, einem Baumarkt, Bäckerei und lokalen Läden ist das tägliche Leben gut machbar. Für spezialisiertere Einkäufe könnte man in größere Städte fahren.
Familienfreundlich: Wegen der vorhandenen Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten ist der Ort attraktiv für Familien mit Kindern im Grund- und Mittelstufenalter.
Pendelmöglichkeit: Durch den Bahnhof hat man eine Anbindung an den Regionalverkehr – das ist ein großer Vorteil, wenn man zu Arbeit oder weiterführenden Schulen pendeln muss.
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Anbieter
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| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
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| Website | www.falcimmo.de |