Renovierte und geräumige 3 Zimmer Wohnung in Erlangen am Kanal PROVISIONSFREI
349.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9353897
Objektnummer: 408756
Wohngebäude
Ausblick
Wohnzimmer / Stand früher
Wohnzimmer /Stand jetzt
Wohnzimmer
Essbereich
WC Gäste
Küche
Küche
Balkon
Ausblick Balkon zum Kanal
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Speisekammer
Kinderzimmer
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 277 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 83 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 71 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und geräumige Wohnung finden Sie im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von dem Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Europakanal in Erlangen Das Objekt überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon die Küche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Gäste WC sind komplett neu gemacht worden. Fr ihr KFZ Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz (kann zusätzlich erworben werden) sowie auf Wunsch (die 2 gemieteten Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großer Kellerraum ergänzt die sehr schöne Wohnung und bietet ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Anschauen lohnt sich!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 17 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Wasserabweisender Hochglanzmarmoroptiklaminat überall ausser im Kinderzimmer (2020)
-Küche aus 2021 mit 2 Zeilen im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank der Zeile enthalten, der silberne Side by Side nicht)
- Fenster Kunststoff, Doppelverglast ca. 2016
- Neue Heizkörper
- Neue Innentüren überall (2023)
- Bad mit Markenelementen und großer Dusche komplett neu gemacht (2020)
- Gäste-WC neu gemacht (2020)
- 2 Toiletten
- Neue Elektrik und Sicherungskasten (2020)
- Smart Home Lichtschalter überall ausser Küche und Kinderzimmer
- Balkon neuer Boden (2023)
- 1 Aussen-Stellplatz (kann dazu erworben werden 15.000) €
- 2 gemietete Stellplätze in Tiefgarage können auf Wunsch übernommen werden
- 1 Kellerabteil
- Aussenflur wurde neu gemacht dieses jahr (2025)
Möbel können nach Absprache auch erworben werden
Baujahr des Wohnhauses: 1962
Wohnungsnebenkosten 277 €
Haushalts- bzw Heizstrom Gesamt ca. 180 €
(in Summe ca. 450 € inklusive Strom und Heizung) je nach Heizbedarf)
Hausmeister wohnhaft im selben Haus (bei Problemen hat man immer einen Ansprechpartner)
-Wasch - Trockenraum
- 2 Aufzüge
-Fahrradabstellraum
Bemerkungen:
-Wasserabweisender Hochglanzmarmoroptiklaminat überall ausser im Kinderzimmer (2020)
-Küche aus 2021 mit 2 Zeilen im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank der Zeile enthalten, der silberne Side by Side nicht)
- Fenster Kunststoff, Doppelverglast ca. 2016
- Neue Heizkörper
- Neue Innentüren überall (2023)
- Bad mit Markenelementen und großer Dusche komplett neu gemacht (2020)
- Gäste-WC neu gemacht (2020)
- 2 Toiletten
- Neue Elektrik und Sicherungskasten (2020)
- Smart Home Lichtschalter überall ausser Küche und Kinderzimmer
- Balkon neuer Boden (2023)
- 1 Aussen-Stellplatz (kann dazu erworben werden 15.000) €
- 2 gemietete Stellplätze in Tiefgarage können auf Wunsch übernommen werden
- 1 Kellerabteil
- Aussenflur wurde neu gemacht dieses jahr (2025)
Möbel können nach Absprache auch erworben werden
Baujahr des Wohnhauses: 1962
Wohnungsnebenkosten 277 €
Haushalts- bzw Heizstrom Gesamt ca. 180 €
(in Summe ca. 450 € inklusive Strom und Heizung) je nach Heizbedarf)
Hausmeister wohnhaft im selben Haus (bei Problemen hat man immer einen Ansprechpartner)
-Wasch - Trockenraum
- 2 Aufzüge
-Fahrradabstellraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
91056 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Behörden, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad (Fahrradstadt Erlangen) innerhalb weniger Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |