Sonnenbalkon inklusive: Moderne, bezugsfreie 2-Zi-Wohnung in familienfreundlicher Umgebung

833 €
Kaltmiete (netto)
62,56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9353747 Objektnummer: 410215
Wohnzimmer
Küche
Küche mit EBK (visualisiert)
Sonnenbalkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Waschküche
Stellplatz

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 833 €
Nebenkosten 202 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 62,56 m²
Grundstücksfläche 552 m²
Zimmer 2
Baujahr 1987
Verfügbar ab 01.01.2026
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 97
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und den sonnigen Südbalkon, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre und die gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Licht und einem großzügigen Zuschnitt. Die sichtbaren Balken verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit und einen schönen architektonischen Akzent. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten. Die direkte Verbindung zum Südbalkon macht den Raum besonders attraktiv: Sobald Sie die Tür öffnen, strömt Sonnenlicht hinein und der Blick ins Freie lädt zum Entspannen ein. Dank der erhöhten Lage genießen Sie vom Balkon aus einen besonders schönen Ausblick ins Grüne.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Durch den klaren Grundriss wirkt der Raum behaglich und lässt sich ganz nach Ihrem persönlichen Stil einrichten – ideal für erholsame Nächte.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Hier macht Kochen wieder Freude, denn der kurze Weg zum Essbereich sorgt für eine natürliche Verbindung der Räume.

Das Badezimmer ist hell und gepflegt und bietet eine angenehme Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum – perfekt für einen ordentlichen und einladenden Eingangsbereich.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume, die reichlich Platz für Skier, Schlitten, Autoreifen oder eine kleine Werkstatt bieten. Eine Stellplatz direkt am Haus ermöglicht das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs. Im Untergeschoss steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ganz neue, unbenutzte Einbauküche
Stellplatzmiete: 50 €
Kaution: 2.000 €
Haustiere erlaubt
Bezug: 01.01.2026 (oder Ende Dezember nach Absprache)
Heizung & Warmwasser in NK enthalten

Kaltmiete 833€
+ Nebenkosten 202€
+ Stellplatz 50€
= Warmmiete: 1085€

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Objektstandort

Tulpenstraße 15
71063 Sindelfingen - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus- oder Bahnverbindungen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Hier fühlt man sich schnell zuhause – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und ein wohnliches Ambiente legen.

- 100m bis zum nächsten Kindergarten
- 200m bis zum nächsten Spielplatz
- 300m bis zum nächsten Sportgelände
- 500m bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Pflüger
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