Ungeschliffener Rohdiamant in Ratingen-Hösel – 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial
124.900 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9353503
Objektnummer: 410238
Außenansicht
Treppenhaus
Wohnküche
Badezimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 124.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 90 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 46 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1927 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1927 in Ratingen-Hösel.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für kreative Handwerker oder Investoren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Wohnlage realisieren.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand: Die Allgemeinflächen – darunter das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür – wurden kürzlich frisch saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und verfügt über eine Rücklage von rund 20.000 Euro.
Allein der Bodenrichtwert beträgt aktuell 810 € pro Quadratmeter. Bezogen auf den Grundstücksanteil der Wohnung ergibt sich somit bereits ein Wert von etwa 75.000 € – ein starkes Fundament für eine wertstabile Investition.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für kreative Handwerker oder Investoren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Wohnlage realisieren.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand: Die Allgemeinflächen – darunter das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür – wurden kürzlich frisch saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und verfügt über eine Rücklage von rund 20.000 Euro.
Allein der Bodenrichtwert beträgt aktuell 810 € pro Quadratmeter. Bezogen auf den Grundstücksanteil der Wohnung ergibt sich somit bereits ein Wert von etwa 75.000 € – ein starkes Fundament für eine wertstabile Investition.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Dachgeschosswohnung (2. OG)
- Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschraum
- Nachtspeicherheizung
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)
Sonstige Informationen
Energieträger: Strom
Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial in einer der besten Lagen von Ratingen. Ideal für Handwerker, Individualisten oder Kapitalanleger, die den Wert einer Top-Lage zu schätzen wissen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial in einer der besten Lagen von Ratingen. Ideal für Handwerker, Individualisten oder Kapitalanleger, die den Wert einer Top-Lage zu schätzen wissen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
40883 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und gehobenen Wohngegend von Ratingen-Hösel.
Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busanbindungen fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Spazier- und Radwege in direkter Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A3 sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busanbindungen fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Spazier- und Radwege in direkter Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A3 sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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