Ein Zuhause mit Herz: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Neuhausen - Sofort einziehen
799.000 €
Kaufpreis
74,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352776
Objektnummer: 409505
Wohn-Ess-Bereich
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Wohnzimmer
Wohn-Ess-Bereich
Wohn-Ess-Bereich
Küche
Diele
Diele
Wohn-Ess-Bereich
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Diele / Bad
Schlafzimmer
Abstellkammer
Hausansicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 450 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74,7 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 107 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens – eine Lage, die urbanen Komfort mit einer angenehmen Ruhe verbindet. Die Wohnung profitiert von diesem besonderen Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität und seinen gewachsenen, charaktervollen Charme bekannt ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung – einschließlich der gesamten Elektrik und sämtlicher Bodenbeläge – in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 75 Quadratmetern entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch klare Gestaltungslinien und sorgfältig ausgewählte Materialien geprägt ist.
Das Herz der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Der warme Echtholzparkettboden und das freundliche, lichtreiche Ambiente sorgen hier für eine unmittelbare Wohlfühlatmosphäre. Von diesem zentralen Raum öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende eignet.
Zwei weitere Zimmer – beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar – bieten Raum für individuelles Wohnen, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz für das Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Der Blick in den grünen Innenhof verleiht diesem Bereich eine ruhige, fast abgeschirmte Qualität und macht ihn zu einem Ort, an dem der Tag angenehm ausklingen kann.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer, das mit modernen Morassi-Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und einem zeitgemäß gestalteten Waschtisch ausgestattet ist. Hier verbinden sich praktische Anforderungen mit einem spürbaren Komfort, der an eine dezente Spa-Atmosphäre erinnert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung – einschließlich der gesamten Elektrik und sämtlicher Bodenbeläge – in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 75 Quadratmetern entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch klare Gestaltungslinien und sorgfältig ausgewählte Materialien geprägt ist.
Das Herz der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Der warme Echtholzparkettboden und das freundliche, lichtreiche Ambiente sorgen hier für eine unmittelbare Wohlfühlatmosphäre. Von diesem zentralen Raum öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende eignet.
Zwei weitere Zimmer – beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar – bieten Raum für individuelles Wohnen, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz für das Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Der Blick in den grünen Innenhof verleiht diesem Bereich eine ruhige, fast abgeschirmte Qualität und macht ihn zu einem Ort, an dem der Tag angenehm ausklingen kann.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer, das mit modernen Morassi-Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und einem zeitgemäß gestalteten Waschtisch ausgestattet ist. Hier verbinden sich praktische Anforderungen mit einem spürbaren Komfort, der an eine dezente Spa-Atmosphäre erinnert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Sonstige Informationen
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Aldringenstrasse 9
80639 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, eine der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Rotkreuzplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt und ermöglicht mit U-Bahn, Tram und Bus eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Münchner Hauptbahnhofs. Auch die angrenzenden Stadtviertel lassen sich bequem und zügig erreichen. Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt die Umgebung angenehm ruhig, da die großen Hauptverkehrsstraßen in einiger Distanz liegen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist umfassend und komfortabel. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und ein breites Angebot an Cafés – alles, was man für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag benötigt.
Für Freizeit und Erholung bietet das Viertel gleich mehrere herausragende Orte: Der weitläufige Hirschgarten mit seinem alten Baumbestand und dem bekannten Biergarten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso befindet sich der Nymphenburger Schlosspark in der Nähe, ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach für eine Auszeit in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist umfassend und komfortabel. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und ein breites Angebot an Cafés – alles, was man für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag benötigt.
Für Freizeit und Erholung bietet das Viertel gleich mehrere herausragende Orte: Der weitläufige Hirschgarten mit seinem alten Baumbestand und dem bekannten Biergarten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso befindet sich der Nymphenburger Schlosspark in der Nähe, ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach für eine Auszeit in naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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