Günstiges Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten, 3FH + Einliegerhaus am Waldrand
345.000 €
Kaufpreis
277,5 m²
Wohnfläche
10,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352558
Objektnummer: 394291
Übersicht
Straßenansicht
Doppelgarage mit Scheune
Aussicht zum Wald
Hauseingang
Hausflur
Hausflur
OG1 Raum 4
OG1 Raum 4
OG1 Raum 4
OG1 Raum 4
OG1 Balkon
OG1 Balkon
OG1 Balkon
OG1 Raum 5
OG1 Raum 5
OG1 Küche
OG1 Küche
OG1 Raum 6
OG1 Raum 6
OG1 Flur
OG1 Flur
OG1 Bad
OG1 Bad
OG1 WC
OG2 Raum 9
OG2 Raum 9
OG2 Küche
OG2 Raum 8
OG2 Raum 7
OG2 Raum 7
OG2 Raum 7
OG2 Raum 7
OG2 Balkon
OG2 Balkon
OG2 Bad
OG2 Bad
Nebenhaus
Nebenhaus EG
Nebenhaus EG
Nebenhaus EG
Nebenhaus EG
Nebenhaus Bad
Nebenhaus Bad
Nebenhaus UG
Nebenhaus UG
Nebenhaus Terrasse
Scheune
Luftbild mit Flurstücken
UG
EG
OG1
OG2
Nebenhaus EG
Nebenhaus UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 277,5 m² |
| Grundstücksfläche | 1.017 m² |
| Zimmer | 10,5 |
| Baujahr | 1908 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 350 |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Von privat! Ruhig und grün am Waldrand gelegen: ehemaliges Trösler Schulhaus von ca. 1900 (vermutlich 1908).
Charmantes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potential inklusive romantischen kleinen, zweigeschossigen Einliegerhaus von 1970.
Das MFH ist eine Hälfte eines Doppelhauses, von der Straßenansicht gibt es 5 Fenster pro Etage, 3 der Fenster, somit ca. 3/5 der Gebäudebreite gehören zum hier angebotenen Mehrfamilienhaus.
Alle Wohneinheiten laufen über eine zentrale Öl-Heizungsanlage (Bj. 2017).
Der günstige Preis ist den anstehenden Maßnahmen geschuldet.
Das Dach sollte neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt werden. Da das Dachgeschoss (ca. 80m²) aktuell nicht vermietet ist, würde sich hier eine Sanierung anbieten, angefangen wurde schon mit einem WC und neuem Abwasserstrang. Der zugehörige Balkon wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und ist in sehr gutem Zustand.
Das 1.OG (ca. 83 m²) ist frisch renoviert und vermietet, die Fotos ca. 6 Monate alt.
Das EG (ca. 65 m²) ist vermietet, aus Gründen der Privatsphäre gibt es hier keine Fotos.
Der 2-stöckige Keller (Sandstein, nicht trocken) bietet Stauräume und beinhaltet die Heizungsanlage und den Öltank.
Die bestehende elektrische Installation ist 2-adrig, für Herdanschlüsse und Durchlauferhitzer wurde hier teilweise modernisiert.
Isolierglasfenstern vor 1990. Einige wenige Fenster im Hauptgebäude sind noch einfach verglast mit einem Upgrade Glasrahmen von außen.
Das kleine Haus (ca. 49,5 m²) aus den 70ern wurde 2016 saniert, siehe Fotos von damals, auch hier gibt es keine aktuellen Fotos aufgrund der Privatsphäre der Mieterin.
Hier wurde 2016 ein komplett neuer, gedämmter Dachstuhl errichtet, eine Heizungsleitung vom Haupthaus verlegt, sowie die Bodenaufbauten erneuert, gedämmt und abgedichtet, sowie eine diffusionsoffene Dämmung der Rückwand zum Hang ausgeführt.
Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Winter.
Die Terrasse ist aktuell in einem sehr schlechten Zustand und muss erneuert werden, das Foto zeigt einen alten Stand, als Potential.
Charmantes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potential inklusive romantischen kleinen, zweigeschossigen Einliegerhaus von 1970.
Das MFH ist eine Hälfte eines Doppelhauses, von der Straßenansicht gibt es 5 Fenster pro Etage, 3 der Fenster, somit ca. 3/5 der Gebäudebreite gehören zum hier angebotenen Mehrfamilienhaus.
Alle Wohneinheiten laufen über eine zentrale Öl-Heizungsanlage (Bj. 2017).
Der günstige Preis ist den anstehenden Maßnahmen geschuldet.
Das Dach sollte neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt werden. Da das Dachgeschoss (ca. 80m²) aktuell nicht vermietet ist, würde sich hier eine Sanierung anbieten, angefangen wurde schon mit einem WC und neuem Abwasserstrang. Der zugehörige Balkon wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und ist in sehr gutem Zustand.
Das 1.OG (ca. 83 m²) ist frisch renoviert und vermietet, die Fotos ca. 6 Monate alt.
Das EG (ca. 65 m²) ist vermietet, aus Gründen der Privatsphäre gibt es hier keine Fotos.
Der 2-stöckige Keller (Sandstein, nicht trocken) bietet Stauräume und beinhaltet die Heizungsanlage und den Öltank.
Die bestehende elektrische Installation ist 2-adrig, für Herdanschlüsse und Durchlauferhitzer wurde hier teilweise modernisiert.
Isolierglasfenstern vor 1990. Einige wenige Fenster im Hauptgebäude sind noch einfach verglast mit einem Upgrade Glasrahmen von außen.
Das kleine Haus (ca. 49,5 m²) aus den 70ern wurde 2016 saniert, siehe Fotos von damals, auch hier gibt es keine aktuellen Fotos aufgrund der Privatsphäre der Mieterin.
Hier wurde 2016 ein komplett neuer, gedämmter Dachstuhl errichtet, eine Heizungsleitung vom Haupthaus verlegt, sowie die Bodenaufbauten erneuert, gedämmt und abgedichtet, sowie eine diffusionsoffene Dämmung der Rückwand zum Hang ausgeführt.
Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Winter.
Die Terrasse ist aktuell in einem sehr schlechten Zustand und muss erneuert werden, das Foto zeigt einen alten Stand, als Potential.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zudem gibt es noch eine Scheune mit ca. 40m² Stauraum auf der Doppelgarage, sowie eine renovierungsbedürftige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite und einem weiteren Stellplatz.
Von diesem Stellplatzgrundstück aus geht das Grundstück bis zum „Grundelbach“.
Eine ideale Investition für handwerklich Begabte!
Bemerkungen:
Zudem gibt es noch eine Scheune mit ca. 40m² Stauraum auf der Doppelgarage, sowie eine renovierungsbedürftige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite und einem weiteren Stellplatz.
Von diesem Stellplatzgrundstück aus geht das Grundstück bis zum „Grundelbach“.
Eine ideale Investition für handwerklich Begabte!
Sonstige Informationen
Energieträger: Öl
Vor einer Besichtigung freuen wir uns über ein Telefonat, sowie einem obligatorischen Nachweis der Solvenz.
Bitte stellen Sie sich per Nachricht kurz vor und fügen Sie eine Telefonnummer und günstige Zeiten für einen Anruf bei, wir melden uns dann.
Bitte keine Makleranfragen für exklusive Nutzung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Vor einer Besichtigung freuen wir uns über ein Telefonat, sowie einem obligatorischen Nachweis der Solvenz.
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Objektstandort
69517 Gorxheimertal
- Hessen
Lage des Objektes
Ruhige Lage in einer Seitenstraße, Bushaltestelle schnell fußläufig erreichbar, Spielplatz in der Nähe, keine lauten Betriebe oder ähnliches in Hörweite. Guter Zusammenhalt der Anlieger (Nachbarschaftshilfe, Straßenfest etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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