AIGNER - Neuwertiges, modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung
1.380.000 €
Kaufpreis
138,38 m²
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351602
Objektnummer: 42642
Essplatz
Kueche
Essplatz
Wohnzimmer
Terrasse
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dachstudio
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 9972,54 € |
| Hausgeld | 395 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 70.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 138,38 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 90 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Dieses moderne WEG-geteilte Reihenmittelhaus, welches mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt, wurde 2020 im Rahmen eines Nachbarschaftsensembles um ein denkmalgeschütztes Gebäude in Alt-Solln erbaut. Edle Parkettböden, moderne Ausstattung mit vielen maßgefertigen Einbauten und eine hochwertige Bauweise unterstreichen den eleganten Charakter dieses Hauses. Spielmöglichkeiten für Kinder und Fahrradstellplätze machen die Anlage insbesondere für Familien besonders lebenswert.
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einen schön angelegten, begrünten Fußweg oder trockenen Fußes von der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Anlage direkt in den Keller des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Gäste-WC, maßgefertigter Schreiner-Garderobe sowie der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Durch die bodentiefen dreifachverglasten Sprossenfenster und die Südausrichtung ist der Wohnbereich hell und freundlich, ebenso wie die vorgelagerte Terrasse mit kleinem Garten.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Südbalkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, einer praktischen Abstellkammer und viel Privatsphäre im "Studio". Mit Dachgauben wurde hier viel Raumhöhe und Helligkeit geschaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit tiefem Lichtschacht und überraschend viel Tageslicht, diverse Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, in dem sich optional auch eine Sauna realisieren lässt. Zwei breite Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 35.000 Euro zum Haus zu erwerben und bieten komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.380.000 Euro + 2 TG-Stellplätze je 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.450.000 Euro.
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einen schön angelegten, begrünten Fußweg oder trockenen Fußes von der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Anlage direkt in den Keller des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Gäste-WC, maßgefertigter Schreiner-Garderobe sowie der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Durch die bodentiefen dreifachverglasten Sprossenfenster und die Südausrichtung ist der Wohnbereich hell und freundlich, ebenso wie die vorgelagerte Terrasse mit kleinem Garten.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Südbalkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, einer praktischen Abstellkammer und viel Privatsphäre im "Studio". Mit Dachgauben wurde hier viel Raumhöhe und Helligkeit geschaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit tiefem Lichtschacht und überraschend viel Tageslicht, diverse Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, in dem sich optional auch eine Sauna realisieren lässt. Zwei breite Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 35.000 Euro zum Haus zu erwerben und bieten komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.380.000 Euro + 2 TG-Stellplätze je 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.450.000 Euro.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- modernes Wohnensemble
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz
- ruhige Lage abseits der Straße
- Ausblick auf denkmalgeschützte Gebäude und alte Kastanienbäume
- Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche und -schränke
- Küche mit Markenelektrogeräten
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rolläden
- Balkon und Terrasse
- Hobbyraum mit tiefem Lichtschacht
- direkter Zugang in die Tiefgarage
- zwei breite TG-Stellplätze für je 35.000 Euro
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz
- ruhige Lage abseits der Straße
- Ausblick auf denkmalgeschützte Gebäude und alte Kastanienbäume
- Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche und -schränke
- Küche mit Markenelektrogeräten
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rolläden
- Balkon und Terrasse
- Hobbyraum mit tiefem Lichtschacht
- direkter Zugang in die Tiefgarage
- zwei breite TG-Stellplätze für je 35.000 Euro
Sonstige Informationen
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Objektstandort
81479 München
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden, im historischen Alt-Solln. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Architektur und gewachsener Nachbarschaft, die einen besonderen Reiz ausstrahlt. Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus gehört zu dem Ensemble dieser Nachbarschaft und wurde im Rahmen des Projekts "Hof Gut Alt-Solln" behutsam restauriert – ein schönes Beispiel dafür, wie Tradition und moderne Wohnqualität harmonisch verbunden werden können.
Die Infrastruktur in diesem Teil von Solln ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenso leicht erreichbar wie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle "Bleibtreustraße" liegt nur 100m entfernt an der nächsten Kreuzung und bringt Sie auf direktem Wege zum Sollner Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die Wolfratshauser Straße rasch auf den Mittleren Ring oder in Richtung Starnberger See und Alpenvorland.
Die Nähe zur Isar sowie zum Forstenrieder Park eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier perfekt mit dem urbanen Lebensstil kombinieren.
So verbindet diese Lage die Vorteile eines traditionsreichen Stadtteils mit einer erstklassigen Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
Die Infrastruktur in diesem Teil von Solln ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenso leicht erreichbar wie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle "Bleibtreustraße" liegt nur 100m entfernt an der nächsten Kreuzung und bringt Sie auf direktem Wege zum Sollner Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die Wolfratshauser Straße rasch auf den Mittleren Ring oder in Richtung Starnberger See und Alpenvorland.
Die Nähe zur Isar sowie zum Forstenrieder Park eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier perfekt mit dem urbanen Lebensstil kombinieren.
So verbindet diese Lage die Vorteile eines traditionsreichen Stadtteils mit einer erstklassigen Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |