Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten
550.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351600
Objektnummer: 385441
Westansicht
Westansicht mit Vorbau
Einfahrt zur Garage
Terrasse Bild 1
Terrasse Bild 2
Unterer Teil des Gartens
Eingang Vorbau
Flur EG
WZ Wohnbereich
WZ Essbereich
Wohn-/Esszimmer leer
Sicht in den Garten aus EG
Sicht in den Garten aus OG
Küche Herd und Spüle
Küche Arbeitsbereich
Duschbad EG Bild 1
Duschbad EG Bild 2
Treppenhaus
Wannenbad OG
Flur OG
Flur OG mit Aufgang zum DG
Arbeitszimmer OG leer
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG leer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer leer
Dachgeschoss Ansicht 1
Dachgeschoss Ansicht 2
Dachgeschoss Ansicht 3
Abgang Keller
Flur Keller
Pelletheizung
Originalgrundriss EG
Originalgrundriss OG
Originalgrundriss KG
Schnitt Haus
Originalgrundriss Garage
Schnitt Garage
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 558 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 239 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren, die seit 2017 fortlaufend modernisiert wurde. Im EG befinden sich die Küche, das Duschbad, eine Abstellkammer sowie das große Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im OG befinden sich die drei Zimmer, ein weiteres (kleineres) Bad mit Wanne sowie eine weitere Abstellkammer. Im DG befindet sich ein in den 1980er-Jahren ausgebautes Zimmer, das mittels Luke verschlossen werden kann. Hier befindet sich in der Mitte ein stillgelegter Kamin, der bei Bedarf entfernt werden kann, um mehr Platz zu schaffen.
Der Garten ist nach hinten schön angelegt und vielfältig bewachsen mit Beerensträuchern und Obstbäumen, weiterhin ist ein Gewächshaus vorhanden.
Die Einfahrt wurde erst vor wenigen Jahren neu angelegt und gepflastert. Für die Fahrzeuge gibt es eine große Garage (mit dreiphasiger 16A CEE-Steckdose) sowie einen extra angelegten Außenstellplatz mit Wallbox. Auf der Garage befindet sich eine großzügig dimensionierte PV-Anlage.
Im Keller befinden sich neben Lagerflächen die 2020 eingebaute Pellet-Heizung mit Pelletsilo sowie ein großer Wäschekeller.
Der Garten ist nach hinten schön angelegt und vielfältig bewachsen mit Beerensträuchern und Obstbäumen, weiterhin ist ein Gewächshaus vorhanden.
Die Einfahrt wurde erst vor wenigen Jahren neu angelegt und gepflastert. Für die Fahrzeuge gibt es eine große Garage (mit dreiphasiger 16A CEE-Steckdose) sowie einen extra angelegten Außenstellplatz mit Wallbox. Auf der Garage befindet sich eine großzügig dimensionierte PV-Anlage.
Im Keller befinden sich neben Lagerflächen die 2020 eingebaute Pellet-Heizung mit Pelletsilo sowie ein großer Wäschekeller.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde seit 2017 fortlaufend modernisiert:
- Neue Fenster und Außentüren (2017)
- Neue Innentüren (2017)
- Elektrik komplett neu verlegt, inkl. LAN-Verkabelung in alle Etagen (2017)
- Beide Bäder neu gefliest und eingerichtet (2017)
- Trinkwasser- und Abwasserrohre neu (2017)
- Innenwände neu verputzt, Decken im EG neu verstuckt bzw. abgehängt (2017)
- Vollholzparkett aus den 1960er-Jahren im WZ und im OG abgeschliffen und geölt (2017)
- Großteil der Heizkörper erneuert (2017)
- Neuer Vinyl-Boden im DG (2017)
- Originale Eichen-Vollholztreppe fachmännisch abgeschliffen und wiederhergestellt (2018)
- Terrasse neu gepflastert, Kellerabgang inkl. Außentreppe neu aufgebaut (2019)
- Garagentor erneuert (2019)
- Einbau Pellet-Heizung mit 5-Tonnen-Lager (2020)
- Installation PV-Anlage (8 kWp) auf Garagendach (2020)
- Neue Einbauküche und neuer Vinylboden in der Küche (2020)
- Einfahrt neu gepflastert (2020)
- Installation Wallbox an Außenstellplatz (2020)
- Installation Klimasplit-Geräte mit Heizfunktion für OG und DG (2021)
- Erneuerung Vorbau ("Mud Room") mit bodentiefen Fenstern und zusätzlicher Eingangstür (2022)
- Installation Klimasplit-Gerät mit Heizfunktion für WZ (2023)
Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren für circa 1.000 bis 1.200 Euro (je nach Pelletpreis) im Jahr geheizt. Belege sind alle vorhanden. Die PV-Anlage erzeugt je nach Sonnenstunden zwischen 7 und 8 MWh im Jahr.
Das Pelletlager wurde im April 2025 komplett befüllt.
Hinter der Garage befinden sich zwei Regenauffangbecken für das Niederschlagswasser vom Garagendach. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine unterirdische Zisterne, in die der Niederschlag von der Einfahrt sowie von der südlichen Dachseite läuft.
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde seit 2017 fortlaufend modernisiert:
- Neue Fenster und Außentüren (2017)
- Neue Innentüren (2017)
- Elektrik komplett neu verlegt, inkl. LAN-Verkabelung in alle Etagen (2017)
- Beide Bäder neu gefliest und eingerichtet (2017)
- Trinkwasser- und Abwasserrohre neu (2017)
- Innenwände neu verputzt, Decken im EG neu verstuckt bzw. abgehängt (2017)
- Vollholzparkett aus den 1960er-Jahren im WZ und im OG abgeschliffen und geölt (2017)
- Großteil der Heizkörper erneuert (2017)
- Neuer Vinyl-Boden im DG (2017)
- Originale Eichen-Vollholztreppe fachmännisch abgeschliffen und wiederhergestellt (2018)
- Terrasse neu gepflastert, Kellerabgang inkl. Außentreppe neu aufgebaut (2019)
- Garagentor erneuert (2019)
- Einbau Pellet-Heizung mit 5-Tonnen-Lager (2020)
- Installation PV-Anlage (8 kWp) auf Garagendach (2020)
- Neue Einbauküche und neuer Vinylboden in der Küche (2020)
- Einfahrt neu gepflastert (2020)
- Installation Wallbox an Außenstellplatz (2020)
- Installation Klimasplit-Geräte mit Heizfunktion für OG und DG (2021)
- Erneuerung Vorbau ("Mud Room") mit bodentiefen Fenstern und zusätzlicher Eingangstür (2022)
- Installation Klimasplit-Gerät mit Heizfunktion für WZ (2023)
Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren für circa 1.000 bis 1.200 Euro (je nach Pelletpreis) im Jahr geheizt. Belege sind alle vorhanden. Die PV-Anlage erzeugt je nach Sonnenstunden zwischen 7 und 8 MWh im Jahr.
Das Pelletlager wurde im April 2025 komplett befüllt.
Hinter der Garage befinden sich zwei Regenauffangbecken für das Niederschlagswasser vom Garagendach. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine unterirdische Zisterne, in die der Niederschlag von der Einfahrt sowie von der südlichen Dachseite läuft.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Die angehängten Grundrisse zeigen den Originalzustand. Im EG wurden die beiden gartenseitigen Zimmer zusammengelegt. In diesem Zuge wurde die vordere Tür verschlossen.
Übergabe ab sofort möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Die angehängten Grundrisse zeigen den Originalzustand. Im EG wurden die beiden gartenseitigen Zimmer zusammengelegt. In diesem Zuge wurde die vordere Tür verschlossen.
Übergabe ab sofort möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
90562 Heroldsberg
- Bayern
Lage des Objektes
Ruhige, gewachsene Wohngegend in Heroldsberg, nur sieben Autominuten von der Nürnberger Stadtgrenze entfernt. Mit der Gräfenbergbahn besteht eine regelmäßige Verbindung zum Nordostbahnhof in Nürnberg.
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte). Vier öffentliche Kindergärten, Grundschule mit gutem Ruf und tollem Hort-Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte). Vier öffentliche Kindergärten, Grundschule mit gutem Ruf und tollem Hort-Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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