Walldorf: freistehendes EFH, mit perfektem Home-Office, 2 Bäder, 100m zum Schwimmbad

2.000 €
Kaltmiete
199 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351538 Objektnummer: 2524MHBr
Titelbild_Aussenansicht
Umgebungskarte 1
3D Grundriss EG
Wohnzimmer (1)
Küche
Garten
Erdgeschoss_Grundriss
Verantwortlich E.-W. Bruder
Schlafzimmer EG
Balkon DG
Wohnraum DG (1)
Schlafraum 1 DG
Hobbyraum
Obergeschoss_Grundriss

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.000 €
Nebenkosten 90 €
Kaution 4.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 199 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2.013
Verfügbar ab 1.2.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 29. 10. 2020
Gültig bis 29.10.2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 179 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9j4-ilo
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer: 33 m², Fliesen, Zugang zur
Terrasse: 10 m², Westen
Esszimmer: 20 m², Fliesen
Schlafzimmer: 16 m², Teppich
Küche: 9 m², Fliesen, EBK
Bad: 8 m², Fliesen, Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Fenster
Diele: 7 m²
Gäste-WC: Fenster

DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer 1: 30 m², Parkett, Zugang zum
Balkon: 8 m², Süden
Arbeitszimmer: 8 m², Parkett
Bad: Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Schlafzimmer 2: 24 m², Parkett, auch in 2 Räume teilbar
Diele: 17 m², Laminat

KELLER:
Hobbyraum: 33 m², PVC, Heizung, Fenster
Kellerraum: 15 m², Teppich, Zugang zum Stellplatz
Heizungs-/Wäscheraum

Gas-Zentralheizung, Hunde + Katzen nach Vereinbarung (max. 1 Haustier - 3 MM Kaution)

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung
Restliche Nebenkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garten
Nachdem Sie entspannt in Ihrer Garage geparkt haben, stehen Sie nach wenigen Stufen in Ihrem neuen Zuhause. Ihre Einkäufe bringen Sie in die Küche, die über eine Einbauküche verfügt. Dort können Sie ein wunderbares Abendmahl zubereiten und dieses im Essbereich vor der Küche servieren. Auch die Westterrasse bietet sich an, auf der Sie ein Glas Wein in der Abendsonne geniessen können. Gemütlichen Abenden auf der Couch steht im geräumigen Wohnbereich nichts im Wege. Sollten Sie trotzdem noch von der Arbeit gestresst sein, können Sie in der Badewanne oder unter der Dusche die Seele baumeln lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Im Obergeschoss haben Sie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer, dass über einen Balkon verfügt. Die Südausrichtung verspricht den ganzen Tag Sonne pur. Platz für eine weitere kleine Küche bietet das Dachgeschoss auch. Auch ein Arbeitszimmer bietet sich hier an. Das Badezimmer hat neben einer Toilette auch eine Dusche, so kommt man sich morgens nicht in die Quere. Ein geräumiger Schlafraum rundet das Obergeschoss ab.
Das Untergeschoss besitzt einen 33 m² großen Hobbyraum, der auch als Home-Office oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Der andere Kellerraum hat eine Tür mit Zugang zum Stellplatz. So kommen Sie auch vom Keller aus in das Haus.
Die Bäder wurden vor 3 Jahren saniert.

Sonstige Informationen

LAGEBESCHREIBUNG realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9j4-ilo Nachteil: kleiner Garten (ca. 25 m²)
Vorteil: 2 Bäder mit Fenster, Westterrasse + Südbalkon, Schwimmbadnähe

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Für Sie tätig im Rhein-Neckar-Kreis

Objektstandort

69190 Walldorf , Baden

Lage des Objektes

LAGEBESCHREIBUNG realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9j4-ilo
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hallen- und Freibad, und eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch ist auch nicht weit. Auch zum Waldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

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Bruder Immobilien
Hauptstr. 15
69190 Walldorf

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Ernst-Werner Bruder h