Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum & moderner Ausstattung
169.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351367
Objektnummer: 409768
Bad
Bad
Flur
Küche
Küche Beispiel
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
zusätzlicher Raum Keller
zusätzlicher Raum Keller
Treppenhaus
Balkon
Balkon
Blick Balkon
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 237 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum – modern, hell & bezugsfertig in Garbsen-Berenbostel!
Preis: 169.000 € (VB)
Ort: Garbsen – Berenbostel
Wohnfläche: ca. 60 m²
eigener Hobbyraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper, Gegensprechanlage, Strom und Kabelanschluss + Telefondose im Keller: ca. 25 m² (mit eigenem Grundbuch)
Zimmer: 2
Etage: EG
Haustyp: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)
Anbei ein Bild mit einer möglichen Küche
✨ Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+Hobbyraum als dritter Raum) in ruhiger Lage von Garbsen-Berenbostel wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die helle Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und komfortabel macht.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich an jeder Wand mindestens drei Steckdosen – perfekt für Ihre Technik, Lampen oder das Homeoffice.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, und die Elektrik wurde mit dreiadrigen Leitungen modernisiert.
Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde erneuert.
Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – mit eigenem Grundbuch! Ideal als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach für Ihr persönliches Hobby.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt.
️ Ausstattung
saniert/renoviert (Boden, Wände, Bad, Fenster, Elektrik)
Alle Räume vom Flur aus begehbar
Heller Wohn- und Essbereich
Fischgräten Parkett und Vinylboden
neue Zimmertüren + Zargen
Viele Steckdosen im Wohnzimmer (mind. 3 pro Wand)
Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
Stromleitungen dreiadrig
Modernes Badezimmer
Großer Hobbyraum im Keller (25 m², eigenes Grundbuch)
Eigener Kellerraum
Balkon mit einer Markise, Licht und einer Steckdose
Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
Hausgeld & Rücklage
Hausgeld gesamt: 237 € / Monat
davon umlagefähig: 162 €
nicht umlagefähig: 37 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 156.000 € (WEG gesamt)
➡️ Sehr gute Rücklagenbildung und solide Eigentümergemeinschaft!
Energieausweis: D 104,7 kWh
Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil
Preis: 169.000 € (VB)
Ort: Garbsen – Berenbostel
Wohnfläche: ca. 60 m²
eigener Hobbyraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper, Gegensprechanlage, Strom und Kabelanschluss + Telefondose im Keller: ca. 25 m² (mit eigenem Grundbuch)
Zimmer: 2
Etage: EG
Haustyp: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)
Anbei ein Bild mit einer möglichen Küche
✨ Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+Hobbyraum als dritter Raum) in ruhiger Lage von Garbsen-Berenbostel wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die helle Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und komfortabel macht.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich an jeder Wand mindestens drei Steckdosen – perfekt für Ihre Technik, Lampen oder das Homeoffice.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, und die Elektrik wurde mit dreiadrigen Leitungen modernisiert.
Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde erneuert.
Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – mit eigenem Grundbuch! Ideal als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach für Ihr persönliches Hobby.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt.
️ Ausstattung
saniert/renoviert (Boden, Wände, Bad, Fenster, Elektrik)
Alle Räume vom Flur aus begehbar
Heller Wohn- und Essbereich
Fischgräten Parkett und Vinylboden
neue Zimmertüren + Zargen
Viele Steckdosen im Wohnzimmer (mind. 3 pro Wand)
Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
Stromleitungen dreiadrig
Modernes Badezimmer
Großer Hobbyraum im Keller (25 m², eigenes Grundbuch)
Eigener Kellerraum
Balkon mit einer Markise, Licht und einer Steckdose
Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
Hausgeld & Rücklage
Hausgeld gesamt: 237 € / Monat
davon umlagefähig: 162 €
nicht umlagefähig: 37 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 156.000 € (WEG gesamt)
➡️ Sehr gute Rücklagenbildung und solide Eigentümergemeinschaft!
Energieausweis: D 104,7 kWh
Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Theodor-Storm-Straße 20
30827 Garbsen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Berenbostel in Garbsen – ruhig, grün und trotzdem zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A2 sowie die Leibniz Universität Hannover liegen in bequemer Nähe – ideal für Pendler oder Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A2 sowie die Leibniz Universität Hannover liegen in bequemer Nähe – ideal für Pendler oder Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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