Frei werdend im Zentrum! Kamin | Lift | Loggia | Bad en suite + Gäste-WC | 2015 hochwertig saniert
399.000 €
Kaufpreis
1.145,65 €
Kaltmiete
82,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351312
Objektnummer: 501973
Titel
Herrschaftliches Entré
Treppenaufgang
Wohnungseingang
Grundriss
Flur
Wohnraum
Wohnzimmer mit Küchennische
Loggia
Moderne und Altbau
Bad en suite
Digitale Thermostate
Lift
Details
Ausgang Hinterhof
Hinterhausansicht
Repräsentative Gebäudeansicht
Hauseingang
Kontakt
Willuhn Immobilien
Willuhn Eigentümer Info
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 324,58 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82,4 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Raum-Wohnung vereint historischen Charme und modernen Wohnluxus auf eindrucksvolle Weise!
In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1912, das 2015 unter Denkmalschutzauflagen aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Entrée mit goldenen und bildhauerischen Verzierungen, feinen Stuckelementen und dem roten Teppich im Treppenhaus ein Gefühl von Eleganz und Geschichte. Ein moderner Lift, der jeweils auf halber Etage hält, sorgt für bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung selbst bietet auf rund 82 Quadratmetern ein ebenso großzügiges wie harmonisches Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Ein geräumiger Flur mit einer Nische für die Garderobe heißt Sie willkommen und führt rechterhand in das Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Belüftung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Der edle Echtholzparkettboden in Fischgrätverlegung schafft eine warme Atmosphäre, während der elegante Kamin an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Der verglaste Zugang zur Loggia in nord-west-Ausrichtung öffnet den Blick über die Dächer von Gohlis-Süd.
Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche sowie einen kleinen Frühstücksplatz mit Ausblick. Das etwa 24 m² große Schlafzimmer ist mit dem luxuriösen Tageslichtbad en suite verbunden. Hier erwartet Sie eine freistehende Wanne, eine ebenerdige Dusche, stilvolle Beleuchtung und ein intelligenter Spiegel mit integrierter TV-Funktion.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der gepflegte Innenhof rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet, die Mieterin plant jedoch, Ende 2026 auszuziehen – eine ideale Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1912, das 2015 unter Denkmalschutzauflagen aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Entrée mit goldenen und bildhauerischen Verzierungen, feinen Stuckelementen und dem roten Teppich im Treppenhaus ein Gefühl von Eleganz und Geschichte. Ein moderner Lift, der jeweils auf halber Etage hält, sorgt für bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung selbst bietet auf rund 82 Quadratmetern ein ebenso großzügiges wie harmonisches Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Ein geräumiger Flur mit einer Nische für die Garderobe heißt Sie willkommen und führt rechterhand in das Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Belüftung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Der edle Echtholzparkettboden in Fischgrätverlegung schafft eine warme Atmosphäre, während der elegante Kamin an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Der verglaste Zugang zur Loggia in nord-west-Ausrichtung öffnet den Blick über die Dächer von Gohlis-Süd.
Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche sowie einen kleinen Frühstücksplatz mit Ausblick. Das etwa 24 m² große Schlafzimmer ist mit dem luxuriösen Tageslichtbad en suite verbunden. Hier erwartet Sie eine freistehende Wanne, eine ebenerdige Dusche, stilvolle Beleuchtung und ein intelligenter Spiegel mit integrierter TV-Funktion.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der gepflegte Innenhof rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet, die Mieterin plant jedoch, Ende 2026 auszuziehen – eine ideale Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- frei werdend!
- 2015 hochwertig kernsaniert
- Lift
- Kamin
- Loggia in nord-west-Ausrichtung
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Bad en suite + separates Gäste-WC
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Innenhof
- nur 5 Fahrradminuten in die Innenstadt
- 2015 hochwertig kernsaniert
- Lift
- Kamin
- Loggia in nord-west-Ausrichtung
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Bad en suite + separates Gäste-WC
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Innenhof
- nur 5 Fahrradminuten in die Innenstadt
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04105 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Mit ihrer lebendigen Mischung aus citynaher Lage und grünen Naherholungsräumen zeigt sich dieser attraktive Stadtteil als besonders charmante Region in Leipzig. Die Wohnlage überzeugt durch ausgeprägte Infrastruktur, gute Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die hervorragende Anbindung und Versorgung runden das Gesamtbild ab.
Verkehrsanbindung
- Haltestelle „Eutritzscher Zentrum“: ca. 20 m (Tram Linien 12, 16) – mit der Straßenbahn etwa 8 Minuten bis zum Leipzig Hauptbahnhof
- Haltestelle „Hartzstraße“: ca. 450 m (Buslinie 90 u. a.)
- Mit dem Fahrrad: In ca. 5–6 Minuten Fahrradtour (ca. 1,8 km) erreichen Sie den Hauptbahnhof, perfekt für Pendler oder spontane City-Momente
- Autobahnanschluss: Die Anbindung an die Bundesautobahn 14/Bundesautobahn 9 liegt rund 2,7 km entfernt
Einkaufen & Versorgung
- REWE, Wittenberger Str. 83: ca. 750 m
- ALDI Nord, Delitzscher Str. 61: ca. 1 km
- Bank- und Postfiliale, Delitzscher Str. 78: ca. 800 m
- Apotheke im Umfeld (z. B. in der Delitzscher Str.): ca. 900 m
Erholung & Natur
- Arthur‑Bretschneider‑Park („Eutritzscher Park“): ca. 600 m – eine gepflegte Grünanlage mit Teich, Spielplätzen und ruhiger Atmosphäre – perfekt für Spaziergänge, Familien oder Rückzug im Grünen.
- Kleinere grüne Wege & Baumreihen rund um das Wohngebiet bieten regelmäßige Naturmomente, selbst wenn’s in die City geht.
Kultur & Freizeit
- Schwimmhalle Nord im Parkumfeld: ca. 750 m
- Die Innenstadt mit Theatern, Kinos und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Sportplätze und lokale Vereine im Umfeld bieten aktive Freizeitgestaltung, von Team-Sport bis Einzeltraining.
Verkehrsanbindung
- Haltestelle „Eutritzscher Zentrum“: ca. 20 m (Tram Linien 12, 16) – mit der Straßenbahn etwa 8 Minuten bis zum Leipzig Hauptbahnhof
- Haltestelle „Hartzstraße“: ca. 450 m (Buslinie 90 u. a.)
- Mit dem Fahrrad: In ca. 5–6 Minuten Fahrradtour (ca. 1,8 km) erreichen Sie den Hauptbahnhof, perfekt für Pendler oder spontane City-Momente
- Autobahnanschluss: Die Anbindung an die Bundesautobahn 14/Bundesautobahn 9 liegt rund 2,7 km entfernt
Einkaufen & Versorgung
- REWE, Wittenberger Str. 83: ca. 750 m
- ALDI Nord, Delitzscher Str. 61: ca. 1 km
- Bank- und Postfiliale, Delitzscher Str. 78: ca. 800 m
- Apotheke im Umfeld (z. B. in der Delitzscher Str.): ca. 900 m
Erholung & Natur
- Arthur‑Bretschneider‑Park („Eutritzscher Park“): ca. 600 m – eine gepflegte Grünanlage mit Teich, Spielplätzen und ruhiger Atmosphäre – perfekt für Spaziergänge, Familien oder Rückzug im Grünen.
- Kleinere grüne Wege & Baumreihen rund um das Wohngebiet bieten regelmäßige Naturmomente, selbst wenn’s in die City geht.
Kultur & Freizeit
- Schwimmhalle Nord im Parkumfeld: ca. 750 m
- Die Innenstadt mit Theatern, Kinos und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Sportplätze und lokale Vereine im Umfeld bieten aktive Freizeitgestaltung, von Team-Sport bis Einzeltraining.
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Kontakt
| Telefon | 0341 25327 304 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |