Sofort bezugsfrei - 3 Zimmer mit Balkon in Ruhelage

435.000 €
Kaufpreis
78,6 m²
Wohnfläche
78,6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351197 Objektnummer: FALC-FeGr-78413
Abendstimmung Balkon
Diele Blick Eingang
Einrichtungsbeispiel Diele
Wohnen
Einrichtungsbeispiel Wohnen
Balkon
Balkon
Küche
Einrichtungsbeispiel Küche
Schlafzimmer
Einrichtungsbeispiel Schlafen
Kinderzimmer
Einrichtungsbeispiel Kinderzimmer
Bad
Gäste-WC
Garage
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 398 €
Maklerprovision 2,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 78,6 m²
Nutzfläche 78,6 m²
Gesamtfläche 87,05 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 24. 03. 2020
Gültig bis 23.03.2030
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 104 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Dachau – Raum für Ihre Wohnideen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1970er-Jahre-Hauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Komfort und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits der großzügige Flur mit praktischen Einbauschränken bietet reichlich Stauraum und erleichtert den Alltag.

Die helle Küche ist effizient geschnitten und bietet genügend Platz für eine kompakte Essecke. Hier lässt sich der Alltag praktisch gestalten, gleichzeitig bleibt Raum für gemütliche Momente beim Kochen oder einem schnellen Frühstück.

Das Wohnzimmer lädt mit seiner großzügigen Schnittgestaltung zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südostausrichtung – der ideale Platz für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages im Freien.

Ein separater Flurbereich führt in den privaten Teil der Wohnung. Das ruhige Schlafzimmer liegt abgewandt von der Straße und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates, tageslichthelles WC. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das zweite Schlafzimmer beeindruckt durch große Fenster, viel Licht und eine großzügige Architektur – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Sowohl das Badezimmer als auch die Fenster darin wurden 2014 renoviert. Die Böden wurden kürzlich erneuert, und eine Trittschalldämmung wurde ergänzt. Zur Vorbeugung von Wärmebrücken und Schimmelbildung wurden die Wände mit Calciumsilikatplatten behandelt.

Das Gebäude wurde ebenfalls umfassend modernisiert: Eine neue Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme, ein neuer Fahrradabstellplatz steht zur Verfügung, und die Rohre wurden erneuert.

Sie interessieren sich für diese Wohnung?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Laminat
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Ausstattung und Highlights:

+ Badezimmer inkl. Fenster im Jahr 2014 renoviert

+ kürzlich Ergänzung einer Trittschalldämmung sowie Erneuerung der Böden

+ separate Garage

+ separates WC

+ Tageslicht Wannen-Bad

+ Einbauschrank in der Diele

+ geräumige Wohn-Essküche

+ gut durchdachter Grundriss

+ großzügiger Balkon in Südausrichtung

+ gepflegtes Wohnhaus mit gutem Sanierungsstand

+ Waschmachinenanschluss in der Wohnung

+ separater Wasch- und Trockenraum im Hauskeller vorhanden

+ neue Heizungsanlage im gesamten Haus

Sonstige Informationen

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis Wohnung: € 435.000,-

zzgl. Garage: € 15.000,-
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Gesamtpreis: € 450.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektstandort

85221 Dachau - Bayern

Lage des Objektes

Lage: Dachau – Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität
Dachau mit seinen rund 50.000 Einwohnern liegt nordwestlich von München und verbindet lebendige Historie mit einem modernen, attraktiven Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Perfekte Verkehrsanbindung
Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie München in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben nutzen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A8 sind Sie zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Freizeit & Kultur
Dachau bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die charmante Altstadt mit kleinen Cafés, Boutiquen und traditionellen Wirtshäusern lädt zum Verweilen ein.
Das imposante Schloss Dachau mit Renaissancegarten bietet einen beeindruckenden Panoramablick bis zu den Alpen.
Die Amperauen, der Stadtwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Naturerholung direkt vor der Haustür.
Im Sommer sorgt das Familienbad Dachau für Badespaß und Entspannung. Auch der nahegelegene Golfplatz und mehrere Tennisanlagen bieten sportliche Abwechslung.
Einkaufen & Genuss
Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu charmanten Wochenmärkten – in Dachau finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die beliebten Wochenmärkte am Mittwoch und Samstag bieten frische, regionale Produkte. Die Gastronomieszene reicht von bayerischer Traditionsküche bis hin zu internationalen Restaurants, ergänzt durch gemütliche Cafés und Bistros in der Altstadt.
Familienfreundlich & Bildungstark
Dachau ist ein idealer Wohnort für Familien. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und alle gängigen Schulformen – inklusive mehrerer Gymnasien – sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschulen und Jugendzentren. Die Nähe zu München mit einer Vielzahl an Hochschulen und weiterführenden Bildungsangeboten macht den Standort zusätzlich attraktiv.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Telefon 089 78707710
Mobil +49 176 20237345
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

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Herr Felix Gramling
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