Erstbezug nach Komplettsanierung – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in zentraler Lage
858 €
Kaltmiete (netto)
82 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351040
Objektnummer: 366683
vollausgestattete Einbauküche
Bad
Wohnzimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abestellraum
Wohneinheit im 2.OG
Kühl-Gefrierkombination
Backofen
Induktionsherd mit Dunstabzug
Geschirrspüler vollintegriert
Einbauküche (Miete oder Kauf)
Einbauküche
Bad
Bad
Waschmaschinenstellplatz
Bad
Flur
Flur
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Außenansicht
Grundriss 3D
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 858 € |
| Nebenkosten | 118 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Kaution | 1.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1904 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 173 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und kann ab sofort bezogen werden. In den letzten vier Monaten wurde die Wohnung von Grund auf kernsaniert – inklusive neuer Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Bodenbeläge, Zimmertüren sowie frisch verputzter und gestrichener Wände und Decken.
Es handelt sich somit nicht um einfache Schönheitsreparaturen, sondern um eine umfassende Erneuerung aller Handwerksbereiche.
Die Fenster wurden bereits vor 6 Jahren erneuert, die gedämmte und abgedichtete Wohnungstür vor 3 Jahren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und kann ab sofort bezogen werden. In den letzten vier Monaten wurde die Wohnung von Grund auf kernsaniert – inklusive neuer Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Bodenbeläge, Zimmertüren sowie frisch verputzter und gestrichener Wände und Decken.
Es handelt sich somit nicht um einfache Schönheitsreparaturen, sondern um eine umfassende Erneuerung aller Handwerksbereiche.
Die Fenster wurden bereits vor 6 Jahren erneuert, die gedämmte und abgedichtete Wohnungstür vor 3 Jahren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Erstbezug)
•Neues, modernes Bad mit familienfreundlicher Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
•Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik
•Neue Zimmertüren/-zargen
•Neue Heizkörper
•Komplett neue Elektro- und Wasserinstallation
•Frisch verputzte und gestrichene Wände/Decken
•Neue, hochwertige Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte, Wert: 6.600 €) – für zusätzlich 60 €/Monat mieten oder als Einmalkauf
•Helle und freundliche Räume
•Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
•abschließbarer Kellerraum, ca. 15qm Nutzfläche
Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich vor drei Jahren geändert, sodass für die nächsten Jahre eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt sind eine neue Klingelanlage, eine neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung sind die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung für ca. 2027/28. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.
Bemerkungen:
Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Erstbezug)
•Neues, modernes Bad mit familienfreundlicher Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
•Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik
•Neue Zimmertüren/-zargen
•Neue Heizkörper
•Komplett neue Elektro- und Wasserinstallation
•Frisch verputzte und gestrichene Wände/Decken
•Neue, hochwertige Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte, Wert: 6.600 €) – für zusätzlich 60 €/Monat mieten oder als Einmalkauf
•Helle und freundliche Räume
•Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
•abschließbarer Kellerraum, ca. 15qm Nutzfläche
Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich vor drei Jahren geändert, sodass für die nächsten Jahre eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt sind eine neue Klingelanlage, eine neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung sind die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung für ca. 2027/28. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Da einige Positionen nach der Anzahl der Bewohner umgelegt werden, kann es bei mehr als zwei Personen zu einer leichten Anpassung kommen.
Die Miete liegt über dem aktuellen Höchstsatz des Jobcenters Bochum für Kosten der Unterkunft. Eine Übernahme durch das Jobcenter ist daher in der Regel nicht möglich.
Für den Abschluss des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Gerne können Sie diese bereits vorab freiwillig einreichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Da einige Positionen nach der Anzahl der Bewohner umgelegt werden, kann es bei mehr als zwei Personen zu einer leichten Anpassung kommen.
Die Miete liegt über dem aktuellen Höchstsatz des Jobcenters Bochum für Kosten der Unterkunft. Eine Übernahme durch das Jobcenter ist daher in der Regel nicht möglich.
Für den Abschluss des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Gerne können Sie diese bereits vorab freiwillig einreichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Hammer Straße 68
44866 Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im Westen Bochums, direkt an der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Autobahnen A40 und A448 sind in nur etwa vier Fahrminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen angebunden sind. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 liegt nur 5 Gehminuten entfernt – von hier erreichen Sie das Zentrum von Wattenscheid in wenigen Minuten und die Bochumer Innenstadt in rund 15 Minuten bequem und ohne Umsteigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Autobahnen A40 und A448 sind in nur etwa vier Fahrminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen angebunden sind. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 liegt nur 5 Gehminuten entfernt – von hier erreichen Sie das Zentrum von Wattenscheid in wenigen Minuten und die Bochumer Innenstadt in rund 15 Minuten bequem und ohne Umsteigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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