4-Zimmer Wohnung
240.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9350400
Objektnummer: 408966
Außenansicht
Flur
Schlafzimmer
40qm Terrasse
Wohnzimmer
Büro
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Aussicht von der Terrasse
Aussicht von der Terrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 370 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 6.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1947 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 193 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 91,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie zwei Nebenbereiche und eignet sich ideal für kleine Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit genügend Raumbedarf.
Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst:
4 Zimmer (Zwei Schlafzimmer Ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro)
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster
Große, helle Räume
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Stellplatz
Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst:
4 Zimmer (Zwei Schlafzimmer Ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro)
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster
Große, helle Räume
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Stellplatz
Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 €
Die Mieteinnahmen liegen bei:
Kaltmiete: 970 EUR
somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage
Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 €
Die Mieteinnahmen liegen bei:
Kaltmiete: 970 EUR
somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage
Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Bismarckstraße 56
75179 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während Grünbereiche und Spazierwege in der Umgebung gute Erholungsmöglichkeiten bieten.
Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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