Exklusive 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Dachloggia – kernsaniert 2025
1.225 €
Kaltmiete (netto)
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9350359
Objektnummer: 409572
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.225 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 75 € |
| Kaution | 2.400 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wovon aktuell noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu vermietet werden.
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet auf besondere Weise Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht, wunderschönen Wand- & Deckenlampen
Gesandstrahlter Kamin mit Klinkersteinen und rustikaler Holzoptik des Dachstuhls
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und zusätzlichem Stauraum für Waschmaschine & Trockner
Direkter Zugang zum Spitzboden aus der Wohnung
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Neue, moderne Holztüren im Kassetten-Look und stilvolle moderne Details
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, die den Altbaucharakter bewahrt
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Verbindung von Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil, Atmosphäre und nachhaltiger Energieeffizienz schätzen.
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet auf besondere Weise Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht, wunderschönen Wand- & Deckenlampen
Gesandstrahlter Kamin mit Klinkersteinen und rustikaler Holzoptik des Dachstuhls
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und zusätzlichem Stauraum für Waschmaschine & Trockner
Direkter Zugang zum Spitzboden aus der Wohnung
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Neue, moderne Holztüren im Kassetten-Look und stilvolle moderne Details
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, die den Altbaucharakter bewahrt
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Verbindung von Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil, Atmosphäre und nachhaltiger Energieeffizienz schätzen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Cecilienstraße 46
41236 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage direkt an der Brucknerallee in Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Garten absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Stadt. Die Umgebung ist perfekt für ein komfortables und bequemes Leben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die städtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |