Hochwertig sanierte Maisonette mit 4 Schlafzimmern und 2 Dachterrassen
1.535.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9350192
Objektnummer: 395273
Essbereich und Terrasse 2.OG
Essbereich und Terrasse 1 2.OG
Essbereich (2.OG)
Küche (2.OG)
Innentreppe und Küche (2.OG)
Südwest Terrasse 1
Südwest Terrasse 1
Wohnzimmer (2.OG)
Wohnzimmer (2.OG)
Terrasse 2 (2.OG)
Schlafzimmer 4 (2.OG)
Bad 2 und Wohnzimmer (2.OG)
Bad 2 (2.OG)
Dusche Bad 2 (2.OG)
Bad 2 Dusche (2.OG)
Eingangsdiele (1.OG)
Stahl/Eichenholztreppe (2.OG)
Flur im Schlafbereich (1.OG)
Schlafzimmer 1 (1.OG)
Schlafzimmer 2 (1.OG)
Schlafzimmer 3 / Büro (1.OG)
Flur im Schlafbereich (1.OG)
WC (1.OG)
Bad 1 (1.OG)
Bad 1 (1.OG)
Detail Bad 1 (1.OG)
Eichenholzparkett
Elektrische Raff-Stores
WPC-Terrassendielen
Detail Stahl/Holztreppe
Detail WC (1.OG)
Hobbyraum (UG)
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.535.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 718 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 149 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 179 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Obermenzing vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf zwei Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine klare Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch verbindet. Im ersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit praktischer Nische für Waschmaschine und Trockner. Zwei großzügige Dachterrassen – eine sonnige Südterrasse mit ca. 27 m² und eine weitere mit ca. 8 m² zur Ostseite – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Hobbyraum mit Waschbecken, einen Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design vollständig saniert. Edles Eichenholzparkett im Fischgrätmuster, eine maßgefertigte Eichenholztreppe mit Glasgeländer sowie hochwertige Markenprodukte in den Bädern mit italienischen Fliesen schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Lofttüren aus Stahl- und Glaselementen setzen stilvolle Akzente, während vollelektrische Raffstores im zweiten Obergeschoss für optimalen Sonnenschutz sorgen. In der Galerie erzeugt eine indirekte LED-Beleuchtung ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die vollständig neue Elektroanlage – geprüft und zertifiziert – ist mit einem durchdachten Steckdosen- und Multimediakonzept ausgestattet, inklusive Vorbereitung für den Einbau einer Kücheninsel.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design vollständig saniert. Edles Eichenholzparkett im Fischgrätmuster, eine maßgefertigte Eichenholztreppe mit Glasgeländer sowie hochwertige Markenprodukte in den Bädern mit italienischen Fliesen schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Lofttüren aus Stahl- und Glaselementen setzen stilvolle Akzente, während vollelektrische Raffstores im zweiten Obergeschoss für optimalen Sonnenschutz sorgen. In der Galerie erzeugt eine indirekte LED-Beleuchtung ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die vollständig neue Elektroanlage – geprüft und zertifiziert – ist mit einem durchdachten Steckdosen- und Multimediakonzept ausgestattet, inklusive Vorbereitung für den Einbau einer Kücheninsel.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Sanierung wurde vom Münchner Generalunternehmer USTR GmbH ausgeführt. Die Gewährleistung wird wird mit dem Kauf weitergegeben.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zur Veranschaulichung der jeweiligen Raumgrößen ist die Wohnung eingerichtet worden. Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Die Sanierung wurde vom Münchner Generalunternehmer USTR GmbH ausgeführt. Die Gewährleistung wird wird mit dem Kauf weitergegeben.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zur Veranschaulichung der jeweiligen Raumgrößen ist die Wohnung eingerichtet worden. Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Kirschäckerweg 18
81247 München
- Bayern
Lage des Objektes
Grün, charmant und perfekt angebunden. Willkommen in Obermenzing – einem Stadtteil, der die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnviertels verbindet. Hier wohnen Sie umgeben von viel Grün, historischen Villen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Würm mit ihren idyllischen Spazierwegen liegt fast vor der Haustür, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Obermenzing. Von hier gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder in 13 Minuten zum Hauptbahnhof und mit nur einem Umstieg in rund 45 Minuten bequem zum Münchner Flughafen. Die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring sorgt zudem für kurze Wege sowohl in die Stadt als auch ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0170 5362822 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |