1,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage München-Obersendling – Provisionsfrei – Bezugsfrei ab 01/2026
399.000 €
Kaufpreis
48,38 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9350118
Objektnummer: 402269
Wohnzimmer Blick raus
Wohnzimmer Blick raus o.M.
Wohnzimmer Blick 2
Wohnzimmer Blick 2 o.M.
Wohnzimmer Blick 3
Wohnzimmer Blick 3 o.M.
Küche
Küche ohne
Schlafzimmer
Schlafzimmer o.M.
Bad
Bad ohne
Hauseingang Tölzerstr. 45
Übersicht der Wohnung
Grundriss Wohnung 37
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 238 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48,38 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402269/
Sie möchten provisionsfrei kaufen? Dann sind Sie hier richtig! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ganz ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision.
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 48,4 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Tölzer Straße (81379 München – Obersendling). Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
📸 Jetzt 360°-Rundgang ansehen & Exposé anfordern!
Highlights:
🛏️ 1,5 Zimmer mit cleverem Grundriss
🚗 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) separat ausgewiesen
🛁 Modernisiertes Bad & Küche (2008)
🌞 Heller Balkon mit Südwestausrichtung
🧳 Einbauschrank im Flur & Kellerraum (ca. 3,6 m²)
🏢 Gepflegtes Haus, Fassadensanierung 2020
🔥 Fernwärmeheizung (neu 2025)
📈 Aktuell vermietet bis 31.12.2025 (Kaltmiete 1.150 €) – danach bezugsfrei
✅ Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren!
Kaufpreis Wohnung: 399.000 € VB
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben): 25.000 €
= Gesamtpreis: 424.000 €
Bruttorendite bei 399.000 € Kaufpreis: ca. 3,5 %
Ab 01.01.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
📞 Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ganz unkompliziert und direkt vom Eigentümer.
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Diese gepflegte Wohnung mit ca. 48,4 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Tölzer Straße (81379 München – Obersendling). Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
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Highlights:
🛏️ 1,5 Zimmer mit cleverem Grundriss
🚗 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) separat ausgewiesen
🛁 Modernisiertes Bad & Küche (2008)
🌞 Heller Balkon mit Südwestausrichtung
🧳 Einbauschrank im Flur & Kellerraum (ca. 3,6 m²)
🏢 Gepflegtes Haus, Fassadensanierung 2020
🔥 Fernwärmeheizung (neu 2025)
📈 Aktuell vermietet bis 31.12.2025 (Kaltmiete 1.150 €) – danach bezugsfrei
✅ Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren!
Kaufpreis Wohnung: 399.000 € VB
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben): 25.000 €
= Gesamtpreis: 424.000 €
Bruttorendite bei 399.000 € Kaufpreis: ca. 3,5 %
Ab 01.01.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
📞 Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ganz unkompliziert und direkt vom Eigentümer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
# Balkon mit Südwestausrichtung
# Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofen, Dampfgarer – alles 2008 erneuert)
# Modernisiertes Bad mit Dusche (2008)
# Rollläden an allen Fenstern
# Einbauschrank im Flur
# Kellerraum (ca. 3,6 m²)
# Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – separat erwerbbar
# Personenaufzug
# Fernwärme (neue Heizung 2025)
# Fassadensanierung 2020
# Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sehr guten Rücklagen
# Provisionsfreier Privatverkauf
Bemerkungen:
# Balkon mit Südwestausrichtung
# Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofen, Dampfgarer – alles 2008 erneuert)
# Modernisiertes Bad mit Dusche (2008)
# Rollläden an allen Fenstern
# Einbauschrank im Flur
# Kellerraum (ca. 3,6 m²)
# Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – separat erwerbbar
# Personenaufzug
# Fernwärme (neue Heizung 2025)
# Fassadensanierung 2020
# Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sehr guten Rücklagen
# Provisionsfreier Privatverkauf
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Tölzer Straße 45
81379 München
- Bayern
Lage des Objektes
🚇 U3 Obersendling & S7 Siemenswerke fußläufig erreichbar
🌳 Isarauen & Siemenspark in direkter Nähe
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte & Schulen im Umfeld
🚗 Schnelle Anbindung an A95 & A96
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
🌳 Isarauen & Siemenspark in direkter Nähe
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte & Schulen im Umfeld
🚗 Schnelle Anbindung an A95 & A96
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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