Sanierte 3 Zimmerwohnung am Hanielpark in Düsseldorf-Düsseltal
1.550 €
Kaltmiete
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9349632
Objektnummer: 2143
Balkon
Frontansicht
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Schlafzimmer
Grundriss
Schwimmbad
Sauna
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 4.650 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-04-16 |
| Energieverbrauchkennwert | 138.4 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1972. Sie bietet eine Wohnfläche von 104m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand ist.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, auf der man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein Aufzug ermöglicht es, bequem zwischen den Etagen zu wechseln. Im Keller befinden sich ein Pool und eine Sauna, wo man sich nach einem anstrengenden Tag entspannen kann.
Für Autofahrer gibt es eine Garage, in der man sein Fahrzeug sicher abstellen kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus altem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Sie bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, auf der man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein Aufzug ermöglicht es, bequem zwischen den Etagen zu wechseln. Im Keller befinden sich ein Pool und eine Sauna, wo man sich nach einem anstrengenden Tag entspannen kann.
Für Autofahrer gibt es eine Garage, in der man sein Fahrzeug sicher abstellen kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus altem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Sie bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl |
- helle, moderne Wohnung
- großer Balkon
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz
- großer Balkon
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz
Objektstandort
40237 Düsseldorf
Lage des Objektes
Düsseltal: Gehobene Wohngegend
Düsseltal liegt am nordöstlichen Innenstadtring und ist gemessen an seiner enormen Bevölkerungsdichte einer der größten Stadtteile Düsseldorfs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an älteren und wohlhabenden Einwohnern.
In Düsseltal leben rund 25.500 Menschen, viele von ihnen sind japanische Bürgerinnen und Bürger. Der Bildungsstandard des Stadtteils ist hoch, die Einwohner sind größtenteils gut situiert. Der hohe Wohnflächenstandard und die guten Wohnungsausstattungen begründen die erhöhten Mietpreise.
Die Geschichte vom Zoo
Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung Zooviertel sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs Düsseldorf-Zoo gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.
Verkehrsanbindung
Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus.
Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße.
Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.
In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.
Manuela Miska
Düsseltal liegt am nordöstlichen Innenstadtring und ist gemessen an seiner enormen Bevölkerungsdichte einer der größten Stadtteile Düsseldorfs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an älteren und wohlhabenden Einwohnern.
In Düsseltal leben rund 25.500 Menschen, viele von ihnen sind japanische Bürgerinnen und Bürger. Der Bildungsstandard des Stadtteils ist hoch, die Einwohner sind größtenteils gut situiert. Der hohe Wohnflächenstandard und die guten Wohnungsausstattungen begründen die erhöhten Mietpreise.
Die Geschichte vom Zoo
Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung Zooviertel sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs Düsseldorf-Zoo gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.
Verkehrsanbindung
Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus.
Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße.
Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.
In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.
Manuela Miska
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Breidenplatz 4
40627 Düsseldorf
Kontakt
| Telefon | 0211-69990650 |
| Fax | 0211-69990659 |
| Website | www.baumgarten-immobilien.de |