Horumersiel - gemütliche, zentral gelegene Ferienwohnung für Zwei - 2025 frisch renoviert!

159.000 €
Kaufpreis
34,19 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9349537 Objektnummer: 871-1
Wohnung Mit West-Loggia!
Sehr ruhige Lage!
Offenes Wohnkonzept!
Tageslicht in jedem Raum!
Stilvolle Einbauküche!
Platz für Zwei...
...mit Zugang zum Balkon!
Entspannen in der Abendsonne!
Modern gestaltet!
Mit mehreren Kellerräumen!

Preise & Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 175 €
Maklerprovision Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 34,19 m²
Zimmer 1,5
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2025
Verfügbar ab Sofort!

Energie

Energiepasstext Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG Anforderungen
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Durch die rechte der beiden Eingangstüren betritt man das zum Verkauf stehende, kleine Apartment, das optimal aufgeteilt und frisch renoviert ist.

Der kleine Flur verläuft in L-förmigem Winkel nach rechts und ist mit großem, rechteckigen Vinylpaneelen gestaltet, die in unterschiedlichen Grautönen lebhaft gemasert sind und Bodenfliesen täuschend ähnlich sehen.

Die ganze Wohnung ist gerade mit Raufasertapete frisch gestrichen worden und wirkt sehr hell.

Nach dem Öffnen der Tür läuft man direkt auf diese moderne, neuwertige Garderobe zu, die perfekt zu dem Ambiente ausgewählt wurde.

Die weißen Zimmertüren sitzen in weißen Stahlzargen und unterstreichen diesen Gesamteindruck. Schön, dass die Fußleisten in Grau die Farbtöne des Fußbodens wieder aufnehmen. Das Gesamtbild wirkt damit absolut stimmig.

Die Tür auf der linken Seite führt in das Badezimmer; die rechte Zimmertür mit großem Ornamentglas-Einsatz führt in den Wohn-/Schlafraum.

Auf der rechten Seite des Flures, gegenüber der Badezimmertür, befindet sich ein großer, zwei- türiger, deckenhoher, weißer Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet.

Vom Flur aus nach links tritt man in ein richtig schickes und modernes Badezimmer. Es ist mit großen, quadratischen, cremefarbenen Bodenfliesen ausgestattet, die diagonal verlegt wurden.

Dazu wurden rechteckige, glänzende, leicht grau changierende Wandfliesen etwa ¾-hoch verlegt. Die Wandfliesen sind von einer dreireihigen Zierleiste aus Mosaiksteinen im Backsteinstil unterbrochen, die ringsum im Raum verläuft.

Nur im Duschbereich wurde sie eine Reihe tiefer gesetzt, was einen zusätzlichen Hingucker bedeutet.

Darüber schließen sich weiß gestrichene Wände und eine weiße Zimmerdecke an.

Hänge-WC und Waschbecken sind mittels einer Vorwand-Installation an der Ostseite des Raumes angebracht. Der angenehm lange Sockel darüber bietet Platz für allerlei Nützliches und Dekoratives. Der darüber angebrachte große Wandspiegel verleiht dem Raum Weite.

Die Dusche ist das Highlight dieses Raumes. Sie verläuft über die gesamte Breite und ist durch ein Glas-Element begrenzt, das die lästigen Duschtüren und -vorhänge beispielhaft ersetzt.

Dieses Badezimmer wird Jung und Alt, Gäste und Eigentümer gleichermaßen begeistern!

Durch die Zimmertür mit großem Ornamentglas-Einsatz, der für zusätzliches Licht im kleinen Flur sorgt, geht es in den eigentlichen Wohnbereich.

Der Raum wird von einem großen Fenster beherrscht, das nach Westen führt und für angenehme Helligkeit sorgt. An dieser Stelle soll auch noch erwähnt werden, dass die Fenster über Außenjalousien verfügen.

Auf der linken Seite sieht man den offenen Übergang zum Schlafbereich, auf der rechten Seite wurde ein gemütlicher Wohnbereich angelegt.

Erst auf den zweiten Blick entdeckt man den in der nord-östlichen Nische angelegten Küchenbereich. Er lässt sich vom Wohnraum aus betreten.

Durch seine Nischenlage ist er optisch abgetrennt und erfordert daher keine Zimmertür. Der große Wohnraum wird so vornehmlich als solcher wahrgenommen, was viele Bewohner besonders schätzen.

Der Küchenbereich ist wie der gesamte Wohnraum mit den bereits aus dem Flur bekannten Vinylpaneelen ausgelegt. Das lässt dieses kleine Apartment so harmonisch und auch größer wirken. Die Wände und Zimmerdecke sind auch hier weiß gehalten.

Mit den glänzend-roten Fronten setzt diese Einbauküche einen farbenfrohen Akzent und macht einfach gute Laune!

Sie verläuft über die Nord- und Ostwand der Nische und wirkt absolut neuwertig. Zu den kräftig roten Fronten wurde eine hell marmorierte Arbeitsfläche gewählt, die perfekt auf den Fliesenfußboden abgestimmt ist.

An der linken Wand ist sie schmaler und wird noch etwas über das Unterschrank-Element hinausgeführt, womit weitere Abstellfläche generiert wird.

Der Küchenbereich ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, vier Kochplatten und einer Mikrowelle ausgestattet und auch von innen gut bestückt.

Direkt zwischen Küchen- und Wohnbereich befindet sich ein Essplatz mit zwei gemütlichen Freischwingern.

In einem solchen Apartment für Zwei reicht dieser Platz vollkommen aus!

Der Wohnzimmerbereich ist ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet und macht einen tadellosen Eindruck.

An der Nordwand des Raumes wurde eine bequeme Zweisitzercouch aus dunklem Kunstleder, die noch wie neu wirkt, aufgestellt. Mit dem Sessel auf der linken Seite und dem Glastisch ergibt sich so eine gemütliche Sitzecke, die den Raum nicht überfrachtet.

Die Möblierung hier setzt die vier Schiebegardinen vor diesem Fenster wirkungsvoll in Szene.
Zwei sind in schlichtem Weiß gehalten - die beiden anderen, eher auffälligen, spielen das Rot der Küchenmöbel wieder.

Der alte Zugang zum Schlafzimmer, damals noch mittels einer Falttür, wurde entfernt und ein offenrer Durchgang geschaffen.

Das ist in diesem Fall durch die graue Verkleidung der Türöffnung, die oben noch Abstellfläche bietet, auch besonders gut gelungen und passt optimal zu dem modernen Flair der Wohnung.

Raffiniert auch, dass der Flachbildfernseher mit einem Schwenkarm versehen ist, sodass man ihn sowohl vom Wohnbereich als auch vom Bett aus sehen und nutzen kann!

Das neuwertige Boxbett in komfortabler Höhe wird rechts und links von zwei kleinen Regalbrettern flankiert, die die Nachttische ersetzen und steht mit dem Kopfende an der Ostwand des Raumes. So kann man direkt durch Fenster und Balkontür schauen.

Der Balkon ist perfekt nach Westen ausgerichtet, überdacht und liegt etwas zurückgesetzt. Hier kann man wunderbar geschützt sitzen und bis zum Abend hin die Sonne genießen.

Doch damit nicht genug: Anders als viele Häuser in der Nachbarschaft ist dieses Haus komplett unterkellert, was in dieser Region tatsächlich eine Seltenheit ist.

Das Souterrain betritt man entweder durch das offene Treppenhaus oder über wenige Stufen und den Seiteneingang.

Man gelangt in einen großen, hellen Flurbereich. Hier führt die Tür auf der linken Seite zu den einzelnen Abstellräumen/Verschlägen, von denen sich jeder verschließen lässt und jeweils einer Wohneinheit in diesem Haus zugeordnet ist. Hier kann man gut seine privaten Räder unterstellen und auch für Gartenmöbel im Winter findet sich Platz.

Demgegenüber liegt ein großer Gemeinschaftsraum, wo ebenfalls Fahrräder abgestellt werden - wo sich aber auch die Möglichkeit bietet, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Sonstige Informationen

Der Komplex besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten, von denen ein großer Teil noch im Erstbesitz ist und ausschließlich privat genutzt wird.

Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb. Die gesamte Anlage macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck.

Das Rücklagenkonto weist eine ordentliche Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und investiert werden kann, wie man auch den jährlichen Protokollen der Eigentümerversammlung entnimmt.

Es besteht kein größerer Renovierungsstau. Vereinzelte Maßnahmen zu Erhalt und Moderni-sierung (das Treppenhaus soll renoviert werden, für das Dach besteht ein Wartungsvertrag) werden immer wieder in Angriff genommen und aus dem Rücklagenkonto beglichen. Darüber sind sich auch alle einig!

Das Haus wurde 1979 gebaut, das Apartment im Oktober 2011 von seinen jetzigen Eigen-tümern gekauft, renoviert und modernisiert. Von den getätigten Maßnahmen können hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl genannt werden.

So wurde/n:
- 2012 die alten Nachtspeicheröfen entfernt und durch moderne, thermostatgesteuerte Elektroheizkörper ersetzt; die Heizkörper in Flur und Bad sind leistungsregelbar; der Heizkörper im Wohnzimmer lässt sich über ein Raumthermostat mit Touch Display steuern,
- 2012 das Badezimmer renoviert,
- 2012 eine neue Einbauküche installiert,
- 2020 die Wohnzimmermöbel erneuert
- 2025 Garderobe, Gardinen, Schlafzimmermöbel, Spiegel und Heizgerät Bad neu angeschafft,
- 2025 Klickvinyl in Marmorfliesenoptik höchster Qualitätsstandard (Nutzungsklasse 33) samt Fußleisten neu verlegt.

Das Apartment wurde zunächst von den Eigentümern selbst privat genutzt und während deren Abwesenheit auch an Feriengäste vermietet, zuletzt jedoch ausschließlich privat genutzt. Und das sieht man dem Apartment auch an.

Es wird mit sämtlichem Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr, Gardinen und Dekoration verkauft und kann so, wie es ist, direkt genutzt und auch vermietet werden.

Objektstandort

26434 Wangerland

Lage des Objektes

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel und Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubs-Regionen an der Nordsee.

Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.

Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.

Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.

Am Ortseingang von Horumersiel, befinden sich vier baugleiche Mehrparteienhäuser mit jeweils 8, also insgesamt 32 Wohneinheiten. Von dort aus ist man in weniger als 15 Minuten zu Fuß am Horumer Strand und an der Nordsee.

Noch schneller erreicht man das Kurmittelhaus und das neu erbaute Thalasso-Meeres-Spa-Bad, sowie die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.

Die Häuser liegen in einem älteren Wohngebiet von Horumersiel in einer Sackgasse und sind damit ziemlich ruhig und dennoch relativ zentral gelegen. Zum Ortskern und zum entgegen gelegenen Supermarkt ist es nicht allzu weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Am Ende der Straße befinden sich auf der linken Seite für die Bewohner ausreichend Pkw- Stellplätze. Dieser Wohnung ist der Parkplatz Nr. 3 zugeordnet.

Nach rechts führt die Straße zu den beiden westlich gelegeneren Häusern. Im linken der beiden befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung - also auf kürzestem Weg zum Parkplatz.

Der gesamte Vorgartenbereich ist freundlich und pflegeleicht gestaltet. Haus und Grundstück machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck, und die Parkplätze vor dem Haus spiegeln diesen Eindruck wider.

Von der Straße aus führt ein gerader Fußweg direkt zu einem Laubengang, der zwischen beiden Häusern verläuft.
Hier wendet man sich, schon überdacht, nach rechts und steht direkt vor der Haustür.

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Anbieter

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann
Friedrich-Barnutz-Str. 80
26441 Jever

Ansprechpartner/in

Ulrike Schirmann
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