Hausverkauf im Nationalpark Hunsrück
195.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9346214
Objektnummer: 363005
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 249 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 122 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herrstein bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten – (mit 7 und 5 Zimmern)
und lassen sich bei Bedarf mit einer verschlossenen Tür problemlos miteinander verbinden – ideal für Familien, Mehrgeneration oder Wohnen & Arbeiten, ideal für teilweises Vermieten oder als Renditeobjekt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich sowie Platz für Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Herrstein (Landkreis Birkenfeld).
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, die nicht nur zur Eigenversorgung beiträgt, sondern auch laufende Einnahmen generiert. In Kombination mit einer neuen Heizungsanlage und einem Pelletofen für kalte Tage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen.
Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und Wohnqualität wert legen.
Aufteilung:
Wohnung 1: 150m² 7 Zimmer 1955
Wohnung 2: 99m² 5 Zimmer 1993
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind flexibel nutzbar.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023
Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.
Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar
2 voll ausgestattete Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023
Pelletofen
Fest installierter Whirlpool im Garten
Terrasse, Garten
Stellplätze vorhanden
Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bei Interesse gerne melden!
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herrstein bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten – (mit 7 und 5 Zimmern)
und lassen sich bei Bedarf mit einer verschlossenen Tür problemlos miteinander verbinden – ideal für Familien, Mehrgeneration oder Wohnen & Arbeiten, ideal für teilweises Vermieten oder als Renditeobjekt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich sowie Platz für Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Herrstein (Landkreis Birkenfeld).
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, die nicht nur zur Eigenversorgung beiträgt, sondern auch laufende Einnahmen generiert. In Kombination mit einer neuen Heizungsanlage und einem Pelletofen für kalte Tage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen.
Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und Wohnqualität wert legen.
Aufteilung:
Wohnung 1: 150m² 7 Zimmer 1955
Wohnung 2: 99m² 5 Zimmer 1993
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind flexibel nutzbar.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023
Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.
Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar
2 voll ausgestattete Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023
Pelletofen
Fest installierter Whirlpool im Garten
Terrasse, Garten
Stellplätze vorhanden
Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bei Interesse gerne melden!
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023
Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.
Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar
2 voll ausgestattete Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023
Pelletofen
Fest installierter Whirlpool im Garten
Terrasse, Garten
Stellplätze
Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bei Interesse gerne melden!
Bemerkungen:
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023
Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.
Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar
2 voll ausgestattete Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023
Pelletofen
Fest installierter Whirlpool im Garten
Terrasse, Garten
Stellplätze
Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bei Interesse gerne melden!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Bergstraße 14
55756 Herrstein
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe des historischen Ortskern von Herrstein. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. In fußläufiger Nähe befinden sich: Dorfladen, Apotheke, Kreissparkasse, Raiffeisenbank, Kindergarten, Grundschule bis Abitur, Arztpraxis, Altenheim sowie das beliebte Café Zehntscheune. Eingebettet im Nationalpark Hunsrück – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Anbindung über B41 und A62 sorgt für schnelle Wege nach Idar-Oberstein, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Saarbrücken, Kaiserslautern und zum Flughafen Hahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus liegt in der Nähe des historischen Ortskern von Herrstein. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. In fußläufiger Nähe befinden sich: Dorfladen, Apotheke, Kreissparkasse, Raiffeisenbank, Kindergarten, Grundschule bis Abitur, Arztpraxis, Altenheim sowie das beliebte Café Zehntscheune. Eingebettet im Nationalpark Hunsrück – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Anbindung über B41 und A62 sorgt für schnelle Wege nach Idar-Oberstein, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Saarbrücken, Kaiserslautern und zum Flughafen Hahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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