Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage
1.199.000 €
Kaufpreis
523,75 m²
Wohnfläche
523,75 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9346165
Objektnummer: AC-273
Image-5 (3)
Ansicht Straßenfront 3
Beispiel Wohnung DG renoviert Wohn- Schlafraum
Ansicht Straßenfront
Ansicht Straßenfront 2
Ansicht Straßenfront 4
Makrolage
BRW_2025.07.13 Bonn Plittersdorferstraße 220_001
BRW_2025.07.13 Bonn Plittersdorferstraße 220_002
Ansicht zur rückwärtigen Hausseite
Treppenhaus 1. OG
Treppenhaus Sicht zum 1. OG
Treppenhaus 2. OG
Treppenhaus Sicht zum 2. OG
Treppenhaus 3. OG
Treppenhaus DG
Treppenhaus Sicht zum EG/Eingang
Beispiel Wohnung DG renoviert
Beispiel Wohnung DG renoviert Wohn- Schlafraum 2
Beispiel Wohnung DG renoviert Flur
Beispiel Wohnung DG renoviert Flur 2
Beispiel Wohnung DG renoviert Küche
Beispiel Wohnung DG renoviert Küche 2
Beispiel Wohnung DG renoviert Küche 3
Beispiel Wohnung DG renoviert Bad
Beispiel Wohnung DG renoviert Bad 2
Beispiel Wohnung DG renoviert Bad 3
Beispiel Wohnung DG renoviert Eingang
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 523,75 m² |
| Nutzfläche | 523,75 m² |
| Grundstücksfläche | 574 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bonn-Plittersdorf.
9 von 10 Einheiten sind vermietet, zusätzliche Ausbauflächen, nur 200 m zum Rhein. Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial.
9 von 10 Einheiten sind vermietet, zusätzliche Ausbauflächen, nur 200 m zum Rhein. Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Keller |
Top-Lage Bonn-Plittersdorf – einer der gefragtesten Stadtteile im Bonner Süden
Grundstück: ca. 574 m² | Wohnfläche gesamt: ca. 288 m² | Zusätzliche Nutzfläche: ca. 236 m²
Stabile Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial durch Umnutzung und Modernisierung
Erdgeschoss mit ca. 100 m² (leerstehend) + 136 m² (vermietet ab 01.01.2026) – geeignet für Umwandlung in Wohneinheiten mit Innengarten.
Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn
Grundstück: ca. 574 m² | Wohnfläche gesamt: ca. 288 m² | Zusätzliche Nutzfläche: ca. 236 m²
Stabile Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial durch Umnutzung und Modernisierung
Erdgeschoss mit ca. 100 m² (leerstehend) + 136 m² (vermietet ab 01.01.2026) – geeignet für Umwandlung in Wohneinheiten mit Innengarten.
Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn
Sonstige Informationen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial in einer der besten Lagen Bonns suchen. Die geplanten Umnutzungen und Modernisierungen eröffnen zusätzliches Renditepotenzial und sichern langfristig die Wertsteigerung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Bei Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist nachweisbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Energieverbrauchsausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Bei Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist nachweisbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Energieverbrauchsausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Objektstandort
53173 Bonn
Lage des Objektes
Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage.
Objekt mit ca. 524 m² Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten als vielseitig nutzbare Erdgeschossflächen jeweils mit Innengarten.
Ihre Vorteile:
Sofortige Mieteinnahmen ca. 48.000 € netto/Jahr (IST/bis 12/2025)
Mieteinnahmen ca. 66.000,00 € netto (IST/ab 01/2026)
Steigerungspotenzial auf ca. 85.000 €/Jahr (SOLL)
Top-Lage nahe Rheinaue, fußläufig zu Einkauf, ÖPNV & Freizeit
Attraktive Umnutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum
Jetzt Besichtigung vereinbaren – Objekte in dieser Lage sind selten!
Objekt mit ca. 524 m² Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten als vielseitig nutzbare Erdgeschossflächen jeweils mit Innengarten.
Ihre Vorteile:
Sofortige Mieteinnahmen ca. 48.000 € netto/Jahr (IST/bis 12/2025)
Mieteinnahmen ca. 66.000,00 € netto (IST/ab 01/2026)
Steigerungspotenzial auf ca. 85.000 €/Jahr (SOLL)
Top-Lage nahe Rheinaue, fußläufig zu Einkauf, ÖPNV & Freizeit
Attraktive Umnutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum
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