U9 und S1 vor der Tür, Ruhe auf der Dachterrasse - und das in Friedenau
445.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9346012
Objektnummer: 405587
Geschützte Dachterrasse
Wohnzimmer mit Dachterrasse
Moderne Küche mit Geräten
Badezimmer mit Badewanne
Großzügiges Schlafzimmer
Freundlicher Empfang im Flur
Parkett Kopfholz Eiche geölt
Griffige Türklinken
Schiebetür mit Blick...
... zur Küche
Eingang mit Jugendstil & Stuck
Geschnitzte Holztreppe
Begrünter Innenhof...
... mit Bank und Fahrrädern
Fahrrad bequem hinausschieben
Historische Fabrik gegenüber
Eckhaus im ruhigen Kiez mit...
... Eingang durch Vorgarten
Oberlicht im Flur
Schlafzimmer links
Schlafzimmer rechts
Schlafzimmer Fenster
Viel Stauraum im Bad
Blick aus Küche bzw. Bad
Küche offen oder abgetrennt...
... einfach durch Schiebetür
L-förmiges, helles Wohnzimmer
Große Terrasse, toller Blick
Grundriss der Wohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 230 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Perfekt für Singles und Paare: 2 Zimmer mit großer, fantastischer Dachterrasse, moderner Küche und Vollbad sowie Flur:
- großes Schlafzimmer mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten
- Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem, außergewöhnlichem Parkett (Kopfholz, Eiche, geölt)
- große Terrasse mit Blick über Friedenaus Dächer und auf ehemalige Zeiss-Fabrik aus der Gründerzeit - perfekt für ein Essen mit sechs bis acht Personen oder Entspannung in der Hängematte
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Hue Light-Strips entweder offen zum Wohn- und Esszimmer oder abgetrennt durch große, in der Wand verdeckt laufende Schiebetür
- Badezimmer mit Toilette, Waschtisch, Badewanne inklusive Duschabtrennung, genügend Platz für die Waschmaschine und Einbauschrank für Staubsauger, Reinungsmittel, Handtücher & Co.
- Flur mit Oberlicht als freundlicher, heller Empfang mit Platz für Garderobe und Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich
- Funkvernetzte Rauchmelder in allen Räumen, effiziente Nachtbeleuchtung im Flur, USB-Lade-Steckdosen
Alle Räume sind außergewöhnlich hell und haben von Nord-West über Nord-Ost bis Süd-Ost unterschiedliche Ausrichtungen, sodass den gesamten Tag über die Sonne hineinscheint. Vor allem die Terrasse hat den Vorteil, dass es zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze gibt.
Das Haus stammt vom Anfang des 20. Jahrhunderts. Durch den gepflegten Vorgarten und durch die originale Tür gelangen Sie in den Flur mit Jugendstil-Elementen und atmosphärischer Beleuchtung. Nach einem Abstecher zum Briefkasten führt die geschnitzte Holztreppe zur Wohnung, während Läufer die Schritte dämpfen.
Der abgeschirmte Innenhof ist liebevoll bepflanzt, mitten in der grünen Oase lädt eine Bank ein, zudem findet sich Platz für Fahrräder, die bequem über die breite, aber mit einer Tür verschlossene Hofzufahrt hinaus geschoben werden. An der Grenze zum Nachbargrundstück und von Bäumen und Büschen verdeckt kann der Abfall entsorgt werden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum. Darüber hinaus gibt es sogar eine Gemeinschaftsdachterrasse, die noch mehr Platz und eine andere Ausrichtung bietet als die eigene Terrasse.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung über einen neuen Durchlauferhitzer erfolgt. Hervorzuheben ist zudem die sehr aktive Eigentümergemeinschaft, die sich aktiv einbringt und sich bei Entscheidungen von Fachexpertise leiten lässt, während die Verwaltung professionell und zuverlässig arbeitet.
Insgesamt also eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen.
- großes Schlafzimmer mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten
- Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem, außergewöhnlichem Parkett (Kopfholz, Eiche, geölt)
- große Terrasse mit Blick über Friedenaus Dächer und auf ehemalige Zeiss-Fabrik aus der Gründerzeit - perfekt für ein Essen mit sechs bis acht Personen oder Entspannung in der Hängematte
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Hue Light-Strips entweder offen zum Wohn- und Esszimmer oder abgetrennt durch große, in der Wand verdeckt laufende Schiebetür
- Badezimmer mit Toilette, Waschtisch, Badewanne inklusive Duschabtrennung, genügend Platz für die Waschmaschine und Einbauschrank für Staubsauger, Reinungsmittel, Handtücher & Co.
- Flur mit Oberlicht als freundlicher, heller Empfang mit Platz für Garderobe und Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich
- Funkvernetzte Rauchmelder in allen Räumen, effiziente Nachtbeleuchtung im Flur, USB-Lade-Steckdosen
Alle Räume sind außergewöhnlich hell und haben von Nord-West über Nord-Ost bis Süd-Ost unterschiedliche Ausrichtungen, sodass den gesamten Tag über die Sonne hineinscheint. Vor allem die Terrasse hat den Vorteil, dass es zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze gibt.
Das Haus stammt vom Anfang des 20. Jahrhunderts. Durch den gepflegten Vorgarten und durch die originale Tür gelangen Sie in den Flur mit Jugendstil-Elementen und atmosphärischer Beleuchtung. Nach einem Abstecher zum Briefkasten führt die geschnitzte Holztreppe zur Wohnung, während Läufer die Schritte dämpfen.
Der abgeschirmte Innenhof ist liebevoll bepflanzt, mitten in der grünen Oase lädt eine Bank ein, zudem findet sich Platz für Fahrräder, die bequem über die breite, aber mit einer Tür verschlossene Hofzufahrt hinaus geschoben werden. An der Grenze zum Nachbargrundstück und von Bäumen und Büschen verdeckt kann der Abfall entsorgt werden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum. Darüber hinaus gibt es sogar eine Gemeinschaftsdachterrasse, die noch mehr Platz und eine andere Ausrichtung bietet als die eigene Terrasse.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung über einen neuen Durchlauferhitzer erfolgt. Hervorzuheben ist zudem die sehr aktive Eigentümergemeinschaft, die sich aktiv einbringt und sich bei Entscheidungen von Fachexpertise leiten lässt, während die Verwaltung professionell und zuverlässig arbeitet.
Insgesamt also eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Holsteinische Straße 19
12161 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in fabelhafter Stadtlage und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Die Verkehrsanbindung ist für alle Verkehrsmittel optimal:
- zwei Minuten zu Fuß vom Walther Schreiber Platz (U9, 9 Minuten bis Zoologischer Garten)
- drei Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1 in 15 Minuten zum Brandenburger Tor oder Schlachtensee)
- drei Minuten bis zur Autobahnauffahrt (A103, Saarstraße)
- Fahrradwege, Nebenstraßen, abkürzende Schleichwege (Fahrradstellplätze im Innenhofe)
Infrastruktur für Alltag und Freizeit:
- Die Auswahl: Shoppen auf der Schlossstraße bis zum Rathaus Steglitz
- Das Regelmäßige: Kaffeerösterei, Wochenmarkt, Bäcker, Blumenladen
- Das Alltägliche: Supermärkte, Drogerie, Baumarkt, Bio-Märkte
- Das Übliche: Friseure, Copy-Shops, Post, Schlüsseldienst, Schuster
- Das Schöne: Cafés, Eisläden, Restaurants
- Das Besondere: Schmuckläden, Whiskey-Händler, Instrumentengeschäft
- Das Wichtige: Ärzte, Apotheken, Steuerberater
Insgesamt ist der Kiez angenehm durchmischt: Alle Altersgruppen und verschiedenste Lebensentwürfe genießen neben- und miteinander das Leben. Friedenau hat von Marlene Dietrich über Günter Grass bis Herta Müller verschiedenste Menschen angezogen. Dass hier so selten Wohnungen zu finden sind, liegt auch daran, dass die Bewohner sehr gern in Friedenau bleiben, nachdem sie es einmal entdeckt haben.
Das betrifft übrigens auch Ihre neuen Nachbarn: Viele wohnen und arbeiten schon lange in dem Haus, fühlen sich wohl und kennen sich untereinander, sodass eine angenehme, familiäre Stimmung entsteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- zwei Minuten zu Fuß vom Walther Schreiber Platz (U9, 9 Minuten bis Zoologischer Garten)
- drei Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1 in 15 Minuten zum Brandenburger Tor oder Schlachtensee)
- drei Minuten bis zur Autobahnauffahrt (A103, Saarstraße)
- Fahrradwege, Nebenstraßen, abkürzende Schleichwege (Fahrradstellplätze im Innenhofe)
Infrastruktur für Alltag und Freizeit:
- Die Auswahl: Shoppen auf der Schlossstraße bis zum Rathaus Steglitz
- Das Regelmäßige: Kaffeerösterei, Wochenmarkt, Bäcker, Blumenladen
- Das Alltägliche: Supermärkte, Drogerie, Baumarkt, Bio-Märkte
- Das Übliche: Friseure, Copy-Shops, Post, Schlüsseldienst, Schuster
- Das Schöne: Cafés, Eisläden, Restaurants
- Das Besondere: Schmuckläden, Whiskey-Händler, Instrumentengeschäft
- Das Wichtige: Ärzte, Apotheken, Steuerberater
Insgesamt ist der Kiez angenehm durchmischt: Alle Altersgruppen und verschiedenste Lebensentwürfe genießen neben- und miteinander das Leben. Friedenau hat von Marlene Dietrich über Günter Grass bis Herta Müller verschiedenste Menschen angezogen. Dass hier so selten Wohnungen zu finden sind, liegt auch daran, dass die Bewohner sehr gern in Friedenau bleiben, nachdem sie es einmal entdeckt haben.
Das betrifft übrigens auch Ihre neuen Nachbarn: Viele wohnen und arbeiten schon lange in dem Haus, fühlen sich wohl und kennen sich untereinander, sodass eine angenehme, familiäre Stimmung entsteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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