Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und Garten in zentraler Lage – Leipzig Zentrum-Südost

239.900 €
Kaufpreis
81,98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9345544 Objektnummer: 2025-RI-583
Immobilie in Leipzig / Zentrum zu verkaufen_Titelbild
Immobilie in Leipzig / Zentrum-Südost_Grundriss
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Immobilie in Leipzig / Zentrum-Südost_Treppenhaus
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Preise & Kosten

Kaufpreis 239.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 291 €
Maklerprovision Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Größe & Zustand

Wohnfläche 81,98 m²
Zimmer 3
Baujahr 1910
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2024-11-12
Baujahr (laut Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 153.00
Wesentlicher Energieträger Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig Zentrum-Südost! Diese wunderschön sanierte Hochparterre-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die als persönlicher Rückzugsort oder auch als flexibles Home-Office dienen können. Das moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer verspricht entspannende Momente der Ruhe nach einem langen Tag.

Gelegen in einem ansprechenden dreistöckigen Gebäude, verbindet diese Hochparterre-Wohnung den Komfort städtischen Lebens mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zu den kulturellen Highlights sowie kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten Leipzigs machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Perle im Leipziger Zentrum-Südost persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad 1
Terrassen 1
Fahrstuhl
Gebäude:
- Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
- Dach komplett erneuert

Raumaufteilung:
- 3-Zimmer auf ca. 82m²
- Großzügiger, zentraler Flur,
der alle Räume miteinander verbindet
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer

Ausstattung & Extras:
- inkl. Keller
- Aufzug vorhanden
- Edler Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen

Mietdaten:
- vermietet seit 2010 an die jetzige Mieterin
- mon. Kaltmiete: ca. 556,-€
- letzte Mieterhöhung 2019,
derzeit aktuell Mieterhöhung angezeigt

Wirtschaftliche Eckdaten:
- monatliches Hausgeld: ca. 286,-€,
- umlegbar auf dem Mieter: ca. 222,-€
- Zuführung zur IHR: ca. 24,-€ (nicht im o.g Hausgeld enthalten)
- Stand: Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt IHR: 25.193,-€
- Stand Hausgeldabrechnung 2024

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung*

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektstandort

Kreuzstraße 9 WE01
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost

Lage des Objektes

Die charmante Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet dieses Quartier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: In kurzer Zeit gelangt man zur Autobahn, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Leipziger Umland ideal ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen – ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, und auch das Gymnasium befindet sich in der Nähe.

Des Weiteren profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils und die Ruhe, die dieser Teil Leipzigs zu bieten hat. Ein idealer Wohnort für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür erleben möchten.

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Anbieter

Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig

Ansprechpartner/in

Herr Paul Schuchert