Zentrale Gartenwohnung mit 2 Bädern, Aufzug, TG in Neubauqualität
649.000 €
Kaufpreis
73,71 m²
Wohnfläche
11,32 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9344607
Objektnummer: 16146
FINESTEP Immobilien GmbH
Lichtgefüllter Wohnbereich
Herzstück mit offener Küche
Warmer Holzboden
Wohnlounge mit Wohlfühlton
Grünblick für stille Nächte
Für Denker, Gäste od. Kinder
Ruhespot im lebendigen Umfeld
Ein besonderer Ort zum Abschalten
Designfliesen mit Naturmotiv
Badästhetik in reiner Form
Schlicht trifft klaren Komfort
Linienklarer Eingangsraum
Stilformspiel im Hausflur
Zeitgeist trifft Esprit
GRUNDRISS
Vorgarten vor Ihren Fenstern
Neubauprojekt
Mit Liebe ins Detail geplant
MIKROLAGE
MAKROLAGE
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 280 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 33.900 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73,71 m² |
| Nutzfläche | 11,32 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-29 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55.10 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
Objektbeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung bietet einen seltenen Mix aus zentraler Lage, ruhigen Außenflächen und hochwertiger Neubauqualität. Sie befindet sich mitten im Stadtzentrum von Grafing und verbindet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und S-Bahn mit einem geschützten Wohnumfeld im Innenbereich des Ensembles.
Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit rund 12 m² sowie dem zugehörigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich, ideal für Aufenthalt, Ruhe oder auch kleine Gartenpflege.
Der private Bereich bietet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sind ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau: warmer Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zum Standard. Die Wohnung verfügt zudem über Videogegensprechanlage, Kellerabteil, barrierearmen Zugang, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Mobilität).
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz auf Biogas-Basis, was niedrige Verbrauchswerte fördert und eine zukunftssichere Energielösung bietet.
Die Lage innerhalb des Projektes gewährleistet trotz Zentralität ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Innenhof mit Grünflächen und gestalteten Außenbereichen verleiht dem Ensemble eine harmonische, hochwertige Wirkung.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, gleichzeitig Wert auf Privatfläche im Freien legen und eine moderne, bezugsfertige Lösung bevorzugen – in zentraler Lage, mit hoher Wohnqualität und funktionalem Grundriss.
Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit rund 12 m² sowie dem zugehörigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich, ideal für Aufenthalt, Ruhe oder auch kleine Gartenpflege.
Der private Bereich bietet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sind ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau: warmer Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zum Standard. Die Wohnung verfügt zudem über Videogegensprechanlage, Kellerabteil, barrierearmen Zugang, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Mobilität).
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz auf Biogas-Basis, was niedrige Verbrauchswerte fördert und eine zukunftssichere Energielösung bietet.
Die Lage innerhalb des Projektes gewährleistet trotz Zentralität ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Innenhof mit Grünflächen und gestalteten Außenbereichen verleiht dem Ensemble eine harmonische, hochwertige Wirkung.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, gleichzeitig Wert auf Privatfläche im Freien legen und eine moderne, bezugsfertige Lösung bevorzugen – in zentraler Lage, mit hoher Wohnqualität und funktionalem Grundriss.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Garten | |
| Keller |
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
Wohnung & Gebäude
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich
- Terrasse mit ca. 12 m² und zugehörigem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Südwestausrichtung
- Eiche-Dielenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
- Feinsteinzeugfliesen in großem Format in beiden Bädern
- Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Farb-Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für Wallbox/Ladeeinrichtung
Gebäudekonzept
- Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk
- Energieeffizienzhaus-55-Standard
- Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas-basiert)
- Wohnensemble mit gestalteten Grün- und Gemeinschaftsbereichen
- Außenflächen mit bepflanzten Bereichen, Hochstämmen und gemeinschaftlichen Nutzpflanzflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität
Wohnung & Gebäude
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich
- Terrasse mit ca. 12 m² und zugehörigem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Südwestausrichtung
- Eiche-Dielenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
- Feinsteinzeugfliesen in großem Format in beiden Bädern
- Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Farb-Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für Wallbox/Ladeeinrichtung
Gebäudekonzept
- Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk
- Energieeffizienzhaus-55-Standard
- Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas-basiert)
- Wohnensemble mit gestalteten Grün- und Gemeinschaftsbereichen
- Außenflächen mit bepflanzten Bereichen, Hochstämmen und gemeinschaftlichen Nutzpflanzflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. In der ersten Angebotsphase erheben wir keine Maklercourtage auf der Käuferseite. Im folgenden wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Objektstandort
85567 Grafing bei München
Lage des Objektes
Grafing zählt zu den Orten, die ihre historische Identität bewahrt haben und dennoch offen für Neues sind. Der Marktplatz bildet das lebendige Zentrum: kleine Läden, Cafés, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte – alles liegt eng beieinander und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein Wohngefühl, das man heute nur selten findet: überschaubar, persönlich und intuitiv vertraut.
In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.
Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.
In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.
Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.
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| Mobil | 00491721407320 |
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