für einen fairen Preis - Luxusdomizil zum wohlfühlen
212 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9343816
Objektnummer: 1062
Hausansicht Sonnenacker
Gartenansicht
Ansicht Garten
Haus mit Garage
Ansicht Straßenseite
Garten mit Sitzecke
Sonnenacker Nord-Ost
Sonnenacker Nord-West
Sonnenacker Süd-Ost
Sonnenacker Süd-West
Luftbild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 772 m² |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven, freistehenden Einfamilienhaus, das auf einem großzügig geschnittenen Eckgrundstück im begehrten nördlichen Stadtteil Wittlaer in Düsseldorf liegt. Das 1993 fertiggestellte Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, exzellente Ausstattung und eine bevorzugte Lage zu einem erstklassigen Wohnerlebnis.
Zimmer: großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, ideal für Familien und Individualisten
Garage: angebaut, direkt zugänglich und Zugang zum Garten
Bauausführung: Hohe Qualität, gepflegt und modern ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten flexible Wohn-, Arbeits- und Gästebereiche. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Highlights & Ausstattung
Hochwertige Bauausführung (Massivbauweise)
Modernisierter Ausstattungsstandard
Großflächiger und gepflegter Garten
Großzügige, sonnige Terrassen
Direkter Zugang zur Garage
Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, nachhaltige Lebensqualität in einem repräsentativen Umfeld zu genießen. Die Kombination aus ruhiger Top-Lage, großzügigem Grundriss und überzeugender Ausstattung richtet sich besonders an anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zimmer: großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, ideal für Familien und Individualisten
Garage: angebaut, direkt zugänglich und Zugang zum Garten
Bauausführung: Hohe Qualität, gepflegt und modern ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten flexible Wohn-, Arbeits- und Gästebereiche. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Highlights & Ausstattung
Hochwertige Bauausführung (Massivbauweise)
Modernisierter Ausstattungsstandard
Großflächiger und gepflegter Garten
Großzügige, sonnige Terrassen
Direkter Zugang zur Garage
Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, nachhaltige Lebensqualität in einem repräsentativen Umfeld zu genießen. Die Kombination aus ruhiger Top-Lage, großzügigem Grundriss und überzeugender Ausstattung richtet sich besonders an anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Hobbykeller mit geweißten Wand- und Deckenflächen und Teppichbelag auf ursprünglichen Feinsteinzeugfliesen, im Keller ebenfalls
Fußbodenheizung, Weinkeller mit Fliesenbelag und einer Wein-Regalwand in Bimsdielen.
Separater Saunabereich mit eingebauter Holzsauna nebst
bodengleicher Einbaudusche und gefliestem Tauchbecken
sowie raumhoher Wandverfliesung und Bodenfliesen
ein Bad mit wandhängendem WC nebst Einbauspülkasten und Waschtisch.
Im Kellerbereich ansonsten ein ausgebauter Raum mit
Parkettbelag und Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil,
Belichtung über stehendes Fenster im Lichtschacht.
Separater Heizraum mit gasbefeuerter zentraler Warmwasserheizung
der Marke Buderus, Baujahr 2016, mit zentraler Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher, entsprechendem Ausdehnungsgefäß und Steuerungsanlage
Wasserenthärtungsanlage, Hausanschlussraum mit Stromanschluss, Wasseranschluss und Gasanschluss nebst Zähler; Elektrozählerschrank
in Metall auf Putz.
Fußbodenheizung, Weinkeller mit Fliesenbelag und einer Wein-Regalwand in Bimsdielen.
Separater Saunabereich mit eingebauter Holzsauna nebst
bodengleicher Einbaudusche und gefliestem Tauchbecken
sowie raumhoher Wandverfliesung und Bodenfliesen
ein Bad mit wandhängendem WC nebst Einbauspülkasten und Waschtisch.
Im Kellerbereich ansonsten ein ausgebauter Raum mit
Parkettbelag und Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil,
Belichtung über stehendes Fenster im Lichtschacht.
Separater Heizraum mit gasbefeuerter zentraler Warmwasserheizung
der Marke Buderus, Baujahr 2016, mit zentraler Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher, entsprechendem Ausdehnungsgefäß und Steuerungsanlage
Wasserenthärtungsanlage, Hausanschlussraum mit Stromanschluss, Wasseranschluss und Gasanschluss nebst Zähler; Elektrozählerschrank
in Metall auf Putz.
Sonstige Informationen
Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.
Objektstandort
40489 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im nördlich gelegenen Stadtteil Wittlaer. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert, gehobene Nachbarschaft, Naturnähe und exzellente Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Kfz- und Nahverkehrsanbindung, zügige Erreichbarkeit Düsseldorfer Innenstadt, Flughafen sowie überregionale Verkehrswege.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und Fachgeschäfte in der Nähe
Freizeit & Erholung: Nah am Rhein, mit Zugang zu Grün- und Freizeitflächen und gepflegten Anwohnerstraßen.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Kfz- und Nahverkehrsanbindung, zügige Erreichbarkeit Düsseldorfer Innenstadt, Flughafen sowie überregionale Verkehrswege.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und Fachgeschäfte in der Nähe
Freizeit & Erholung: Nah am Rhein, mit Zugang zu Grün- und Freizeitflächen und gepflegten Anwohnerstraßen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Makler für Immobilien und Versicherungen
Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Kontakt
| Telefon | 022239065460 |
| Mobil | 01722903963 |
| Fax | 022239065467 |
| Website | www.hoeppner-immobilien.com |