Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK zentral in Gangkofen
740 €
Kaltmiete (netto)
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9343171
Objektnummer: 408233
Moderne Einbauküche
Inklusive Spülmaschine
Geräumiges Bad
Großer Wohn- und Essraum
Großer Wohn- und Essraum
Lichtdurchflutetes Schlafzimme
Lichtdurchflutetes Schlafzimme
Abstellkammer/Speise
Balkon
Wohnungskonzept (Küche abw.)
Außenansicht
Wohnungskonzept (Küche abw.)
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 740 € |
| Nebenkosten | 75 € |
| Heizkosten | 75 € |
| Kaution | 1.850 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus direkt am Marktplatz von Gangkofen und umfasst rund 60 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Der gut durchdachte Grundriss mit separater Speise- bzw. Abstellkammer bietet optimale Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertig errichte Wohneinheit verfügt über einen kleinen, zur straßenabgewandten Seite orientierten Balkon sowie über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die über eine effiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für weiteren praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Nicht enthalten ist eine neu eingebaute Einbauküche (75 Euro/Monat), die zusätzlich zur Kaltmiete berechnet wird.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Die hochwertig errichte Wohneinheit verfügt über einen kleinen, zur straßenabgewandten Seite orientierten Balkon sowie über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die über eine effiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für weiteren praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Nicht enthalten ist eine neu eingebaute Einbauküche (75 Euro/Monat), die zusätzlich zur Kaltmiete berechnet wird.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Neubau–Erstbezug mit kleinem Balkon
-Hochwertige Einbauküche inklusive Einbaukühlschrank
-Stellplatz inklusive
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Bodengleiche Dusche im modernen Bad
-Aufzug bis zur Wohnungsetage
-Praktische Speise-/Abstellkammer
-Großzügiges Kellerabteil inklusive
Bemerkungen:
Neubau–Erstbezug mit kleinem Balkon
-Hochwertige Einbauküche inklusive Einbaukühlschrank
-Stellplatz inklusive
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Bodengleiche Dusche im modernen Bad
-Aufzug bis zur Wohnungsetage
-Praktische Speise-/Abstellkammer
-Großzügiges Kellerabteil inklusive
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
84140 Gangkofen
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Gangkofen (84140), einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Rottal-Inn, die durch ihre freundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt.
Gangkofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Wander- und
Radwege, Sportplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.
In wenigen Minuten sind erreichbar:
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger)
•Ärzte, Apotheken und Banken
•Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen
•Restaurants, Cafés und Wochenmarkt
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die umliegenden Städte Eggenfelden, Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf am Inn schnell mit dem Auto. Auch für Pendler bietet Gangkofen durch die Nähe zur B388 und B299 eine hervorragende Anbindung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - hier verbindet sich ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gangkofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Wander- und
Radwege, Sportplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.
In wenigen Minuten sind erreichbar:
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger)
•Ärzte, Apotheken und Banken
•Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen
•Restaurants, Cafés und Wochenmarkt
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die umliegenden Städte Eggenfelden, Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf am Inn schnell mit dem Auto. Auch für Pendler bietet Gangkofen durch die Nähe zur B388 und B299 eine hervorragende Anbindung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - hier verbindet sich ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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