Einzigartiger Rohdiamant mit tollem Garten und Werkstatt
329.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342914
Objektnummer: 01KAEFAVC57XADY4Q3MHHX4WN8
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Gesamtfläche | 920 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 06. 2023 |
| Gültig bis | 12/06/2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 294.6 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Dieser vollunterkellerte Bungalow beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 256 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den großräumigen Speicher.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Badezimmer, einem Raum, der als Wohnraum genutzt wurde, einem gemütlichen Partykeller, einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Technikraum.
Im Außenbereich lädt der weitläufige Garten mit Obst- und Zierbäumen zum Entspannen ein.
Die großzügige Doppelgarage bietet eine Grube für Kfz-Arbeiten und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.
Ein heller Werkstattraum, ein Schuppen mit überdachtem Carport und eine 2006 installierte Viessmann-Heizung runden das Angebot ab.
In dieser ruhigen Wohnlage finden Sie beste Lebensqualität sowie viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den großräumigen Speicher.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Badezimmer, einem Raum, der als Wohnraum genutzt wurde, einem gemütlichen Partykeller, einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Technikraum.
Im Außenbereich lädt der weitläufige Garten mit Obst- und Zierbäumen zum Entspannen ein.
Die großzügige Doppelgarage bietet eine Grube für Kfz-Arbeiten und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.
Ein heller Werkstattraum, ein Schuppen mit überdachtem Carport und eine 2006 installierte Viessmann-Heizung runden das Angebot ab.
In dieser ruhigen Wohnlage finden Sie beste Lebensqualität sowie viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
94501 Aldersbach
- Pörndorf
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer charmanten Siedlung in dem kleinen Ort Pörndorf in der niederbayerischen Gemeinde Aldersbach und bietet eine ruhige sowie naturnahe Lebensqualität. Die Ortschaft liegt eingebettet in die hügelige Landschaft Niederbayerns und strahlt eine dörfliche Idylle aus, die besonders für Familien und Menschen, die Erholung in ländlicher Umgebung suchen, attraktiv ist.
In Pörndorf selbst gibt es kleinere lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die Supermärkte und Fachgeschäfte in Aldersbach, Aidenbach, Vilshofen oder Pfarrkirchen schnell erreichbar. Dort befinden sich u.a. Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und Baumärkte.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert. In Vilshofen und Passau befinden sich zudem moderne Kliniken und Facharztzentren, die umfassende medizinische Dienstleistungen anbieten.
Für Familien bietet die nahe gelegenen Gemeinden Aldersbach und Aidenbach eine gute Infrastruktur in Sachen Bildung und Betreuung. Dort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Vilshofen, Pfarrkirchen oder Passau zu finden. Schulbusse sorgen für eine sichere und bequeme Verbindung zu den Bildungseinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Pörndorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die niederbayerische Hügellandschaft bieten Erholung und Naturgenuss. Zudem gibt es in Aldersbach und den benachbarten Gemeinden zahlreiche Vereine, darunter Sportvereine, Schützenvereine und Trachtenvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Region prägen. In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Pörndorf vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, einer lebendigen Vereins- u
In Pörndorf selbst gibt es kleinere lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die Supermärkte und Fachgeschäfte in Aldersbach, Aidenbach, Vilshofen oder Pfarrkirchen schnell erreichbar. Dort befinden sich u.a. Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und Baumärkte.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert. In Vilshofen und Passau befinden sich zudem moderne Kliniken und Facharztzentren, die umfassende medizinische Dienstleistungen anbieten.
Für Familien bietet die nahe gelegenen Gemeinden Aldersbach und Aidenbach eine gute Infrastruktur in Sachen Bildung und Betreuung. Dort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Vilshofen, Pfarrkirchen oder Passau zu finden. Schulbusse sorgen für eine sichere und bequeme Verbindung zu den Bildungseinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Pörndorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die niederbayerische Hügellandschaft bieten Erholung und Naturgenuss. Zudem gibt es in Aldersbach und den benachbarten Gemeinden zahlreiche Vereine, darunter Sportvereine, Schützenvereine und Trachtenvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Region prägen. In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Pörndorf vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, einer lebendigen Vereins- u
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