Provisionsfrei | Wunderschöne & sanierte 3-Zimmer Wohnung in Top Lage
289.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342892
Objektnummer: 408387
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Ausblick
Haus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 289 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses im Herzen von Aachen und wurde in den letzten Monaten saniert.
Trotz der zentralen Lage ist sie dank der Nebenstrasse sehr ruhig gelegen. Sie überzeugt durch einen perfekten Schnitt und einem schönen Ausblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung – für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – als auch für Eltern, deren Kind in Aachen studiert und eine eigene WG gründen möchte. Ebenso bietet sie ein attraktives Investmentpotenzial zur Vermietung an Studierende.
Bei einer studentischen Vermietung lassen sich erfahrungsgemäß rund 400 bis 500 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen, sodass monatliche Gesamteinnahmen von 1.200 € bis 1.500 € kalt realistisch sind.
Die Wohnung hat einen Grundriss von 86qm, ist aber aufgrund der Schrägen offiziell 78qm. In den Fotos ist aber zu erkennen, dass die Schrägen die Wohnung nicht verkleinern.
Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein eigenes Kellerabteil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Trotz der zentralen Lage ist sie dank der Nebenstrasse sehr ruhig gelegen. Sie überzeugt durch einen perfekten Schnitt und einem schönen Ausblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung – für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – als auch für Eltern, deren Kind in Aachen studiert und eine eigene WG gründen möchte. Ebenso bietet sie ein attraktives Investmentpotenzial zur Vermietung an Studierende.
Bei einer studentischen Vermietung lassen sich erfahrungsgemäß rund 400 bis 500 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen, sodass monatliche Gesamteinnahmen von 1.200 € bis 1.500 € kalt realistisch sind.
Die Wohnung hat einen Grundriss von 86qm, ist aber aufgrund der Schrägen offiziell 78qm. In den Fotos ist aber zu erkennen, dass die Schrägen die Wohnung nicht verkleinern.
Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein eigenes Kellerabteil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
Fliesen
Bemerkungen:
Die Sanierung umfasst u.a.:
- neuer hochwertiger Vynilboden
- neues Badezimmer mit Dusche, neuen Armaturen & Handtuchheizkörper
- neue Heizkörper in allen Zimmern
- neue Schalter
Bemerkungen:
Die Sanierung umfasst u.a.:
- neuer hochwertiger Vynilboden
- neues Badezimmer mit Dusche, neuen Armaturen & Handtuchheizkörper
- neue Heizkörper in allen Zimmern
- neue Schalter
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Beim Kauf fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Beim Kauf fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Matthiashofstrasse 22
52064 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
- Top Lage -
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße am Rande des begehrten Hubertusviertels. Das Stadttheater ist nur etwa 5
Gehminuten entfernt, der Aachener Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen
Technischen Hochschule (RWTH) sind ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für die Anwohner steht ein Parkausweis für öffentliche
Parkplätze zur Verfügung. In Richtung Franzstraße befindet sich ein Parkhaus, in dem Stellplätze zur Miete angeboten werden, und
ein weiteres Parkhaus liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt (Cinekarre).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Kirchen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf befinden sich in der direkten und näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße am Rande des begehrten Hubertusviertels. Das Stadttheater ist nur etwa 5
Gehminuten entfernt, der Aachener Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen
Technischen Hochschule (RWTH) sind ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für die Anwohner steht ein Parkausweis für öffentliche
Parkplätze zur Verfügung. In Richtung Franzstraße befindet sich ein Parkhaus, in dem Stellplätze zur Miete angeboten werden, und
ein weiteres Parkhaus liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt (Cinekarre).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Kirchen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf befinden sich in der direkten und näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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